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1、第 1 页 北京市 20XX 房屋买卖合同范本 特征码 UXEYULLHVAuNjWNQQKXn 甲方(出卖方)： 乙方(买受方)： 丙方(居间方)： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他相关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行 为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条 房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市 *，该房屋用途为*，建筑面积为*平方米(以该房屋产权证 标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所
2、有权证号为*字第*号，所有权人为* 。 二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件二。 第 2 页 三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相 关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。 第二条 房屋成交价格及付款方式 一、成交价格： 甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大 写*元整(￥*元)，此价格包括：房价款 公共维修基金 室内不可移动之装修 空调及其它 。 二、付款方式： 甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第*种方式 付款： 1、 现金支付 1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的*%，即人 民币大写*元整(￥*元)
3、，作为保证双方履行合同的定金，该 笔款项自支付*方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当 日，自动转为购房款; 2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方 将总房款的 60%即人民币￥*元(大写*元整)，一次性支付给 甲方。 3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后， 当日乙方将总房款的 10%人民币*元整支付给甲方 。 2、 银行贷款 1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的*%，即人 第 3 页 民币大写*元整(￥*元)，作为保证双方履行合同的定金，该 笔款项自支付*方之日起视为定金已经支付; 2)乙方应在签订本合同*日内，另外支付人民币大写*元 整(￥*元)，
4、连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将 该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用 以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日， 划入甲方帐户;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户; 3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房 屋立契过户手续完毕 日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业 务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议。 3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相 关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款 的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所 开帐户。 三、关于税费 1、本合同履行期间内，甲乙
5、双方自行按国家及地方相关规 定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确 认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一; 2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具 的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事 项完成后，由丙方交付给付费的一方。 第三条 居间服务报酬的支付方式 第 4 页 因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立房屋买卖合同 ， 丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订 本合同按附件一约定的数额和比例，由 方向丙方一次性支付相 应的居间服务费及代办过户费。 第四条 权属过户委托事项及相关费用 一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准
6、备齐全，由 丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费 的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按 约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为 准。 二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服 务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附 件一。 第五条 房屋交付 一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交 付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。 二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期 间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损 坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设 施
7、评估值，向乙方支付赔偿金。 三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、 第 5 页 电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订 物业交接单后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、 煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提 供上述费用交纳的缴费凭证。 四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖 协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要 求办理。 五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标 准。 第六条 甲、乙、丙三方义务 一、甲方义务 1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合 国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委
8、托上市房屋交 易的合法权利。 2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三 方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总 房款的 3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方 应按此比例和数额支付给丙方。 3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及 丙方按时到银行提交资料并签字。 4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房 地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二 第 6 页 条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。 5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、 欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前
9、办妥。 交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担 违约责任。 6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理 费。 二、乙方义务 1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。 2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房 定金、购房款及由乙方缴纳的税费。 3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材 料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。 4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需 资料并到场签字。 5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理 费。 三、丙方义务 1、见证并监督本合同的执行。 2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。
10、3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代 第 7 页 为缴纳。 4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协 调无效时，应采取中立态度，并证明事实。 第七条 违约责任 一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售 给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被 迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙 方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定 金归甲方所有。 二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条 外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行 承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。 三、若甲
11、方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按 该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作 日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房 款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。 四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的 万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权 单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按 本条第(一)款中的乙方违约条款处理。 五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙 任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约， 第 8 页 按本条第(二)款和第(三)款处理。 六、如因甲方或乙方的原因，致使该房
12、屋买卖事宜最终没 有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一 方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则 由甲乙双方各承担 50%的丙方服务代理费。 第八条 合同的终止与解除 本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合 同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协 议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将 甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退 还提供方和支付方。 第九条 解决争议的方式 本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协 商不成，三方同意按照第 种方式解决该纷争。 一、提交北京仲裁委员会仲裁; 二、任何
13、一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同附件一：相关税费明细;附件二：家具装修 清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起 生效。 补充：1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方 协助乙方与物业沟通进场装修事宜。 第 9 页 2、自本合同签定之日起 90 日内过户，如不能如期过户则 甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力 因素除外)。 甲方签字： 身份证号： 委托代理人： 联系方式： 乙方签字： 身份证号： 委托代理人： 联系方式： 丙方： 公司盖章： 经纪人签字： 联系方式： 公司地址： 客服电话： 签约日期： 年 月 日