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1、第 1 页 存量房屋买卖合同（经纪成交版） 特征码 UfyUrsdFMdpBGcUxGqyW * 存量房屋买卖合同（经纪成交版） 出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二 OO 七年十二月修订 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商 行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存 量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房 屋所有权证的房屋。 第 2 页 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其 他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是 其中具有选择性、补充性、填充性、修
2、改性的内容。本合同文 本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当 在空格部位打，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的 原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定 或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方 当事人同意内容。 5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签 订的房屋出售委托协议 、 房屋购买委托协议应当作为本 合同的附件；通过设立“专
3、用账户”的房地产经纪机构或交易 保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资 金划转协议也应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于： 契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项） 、综合地价 款（经济适用住房有此项） 、营业税及附加、所得税、土地增值 税等。 第 3 页 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员 会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员 会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在 签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人： _ _ 【法定代
4、表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 第 4 页 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 共有权人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： 第 5 页 _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍： _ 【身份证】
5、 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 买受人： _ _ 【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】： _ 出生日期：_年_月_日，性别： _ 通讯地址： _ 第 6 页 _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 【法定代理人】 【委托代理人】：_ 国籍： _ 【身份证】 【护照】 【 】： _ 通讯地址： _ _ 邮政编码：_ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、 法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、
6、公平、协商一致 的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】 【平房】 ， 坐落为：_【区（县） 】 _【小区（街道） 】_【幢】 【座】 【号（楼） 】_单元_号（室） 。该房屋所 第 7 页 在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下 _层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共 _平方米。 （二）该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【工业】 【 】：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见 附件一。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：_， 共有权证证号为：
7、_，填发单位为： _。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【 】方式获 得。土地使用权证号为：_，填发单 位为：_。 （三）该房屋性质为下列选项中第_种情形。 1、商品房； 2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房， 中央在 京单位已购公房上市出售登记表表号： _ ） ； 3、向社会公开销售的经济适用住房； 第 8 页 4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、 绿化隔离地区农民回迁房等房屋） ； 5、其他房屋。 （四）该房屋的抵押情况为：_。 1、该房屋未设定抵押； 2、该房屋已经设定抵押，抵押
8、权人为： _，抵押登记日期为： _年_月_日，他项权利证证号为： _。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月 _日前办理抵押注销手续。 （五）该房屋的租赁情况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】 【承租人 已放弃优先购买权】 。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见 附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式 达成交易（可多选） 。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产 经纪机构名称：_，备案证明编号： _，房地产经纪执业人员姓名： 第 9 页 _，资格证书编号： _ ） ； 2、出
9、卖人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构 名称：_，备案证明编号： _，房地产经纪执业人员姓名： _，资格证书编号：_ ） ； 3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构 名称：_，备案证明编号： _，房地产经纪执业人员姓名： _，资格证书编号：_ ） 。 房屋出售委托协议 、 房屋购买委托协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 _元（小写） ，_ 元整（大写） 。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具 体约定见附件一。 （二）买受人采取下列第_种方式付款，具体付款 方式及期限的约定
10、见附件四。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转 第 10 页 声明见附件五。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订 的存量房交易结算资金划转协议见附件五。 （1）买受人【是】 【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民 币 （小写） ， （大写，不高于成交价格的 20） ，定金支付方 式为 【直接支付给出卖人】 【存入专用账户划转】 。 （2）买受人应将房价款人民币_元（小写） ， _元整（大写）存入双方共同委托的 _（备案的房地产经纪机构或交易 保证机构）在_银行设立的存量房 交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定 直接支付给出卖人的除外
11、） ，账号为 _。买受人取得房屋所有权证书后， 出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案 的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金 划转协议的约定办理资金划转手续。 （三）关于贷款的约定 买受人向【_银行】 【公积金管理中心】 申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元（小写） ， _元整（大写） 。买受人因自身原因未获得 银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式 第 11 页 解决： （1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； （2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的 费用由买受人自行负担； （3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如
12、数返还，双 方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买 受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房 屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相 应责任。 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备 及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人 出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成， 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良 好的状况。 在房屋交付日以前发生的【
13、物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电信】 【 】： _费用由出卖人承担，交付日以后 （含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的 第 12 页 该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受 人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在 （约定时间或约定条件）前将该房 屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第 _、_、_、_、_、_项手续： 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体 情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中 所列物品； 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 上签
14、字； 3、移交该房屋房门钥匙； 4、_ _ ； 5、_ _ ； 6、_ _ 。 第七条 违约责任 （一）逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房 第 13 页 屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。 (1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日 起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房 价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起 _日内向买受人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同） 后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知
15、 送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付 款的_向买受人支付违约金。 2、_ _ 。 （二）逾期付款责任 买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第_种 方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加) (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至 实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应 付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起 _日内向出卖人支付违约金，合同继续履行； (2)逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同） 第 14 页 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自 解除合同通知送达之日起_日内按
16、照累计的逾期应付款的 _向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已 付款。 2、_ _ 。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得 房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送 达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照_利 率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因 一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行 的，其应当向对方支付相当于房价款_的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规
17、定 的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】 【买受人】 缴纳。 第十条 权属转移登记 第 15 页 （一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内， 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 （二）买受人未能在_（约定时间或约定条件）内 取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖 人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已 付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的， 自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际 取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全 部已付款万分之_的违
18、约金，并于买受人实际取得房屋所 有权证书之日起_日内向买受人支付。 2、_ _ 。 （三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内，向 房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因 出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向 买受人支付_元的违约金；逾期超过_日未 迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人 支付全部已付款万分之_的违约金。 _ 。 第 16 页 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的 影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力 事件结束之日起_
19、日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】 【转移占有】之日起 转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 按照下列第_种方式解决。 （一）依法向房屋所在地人民法院起诉； （二）提交_仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以 根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签 订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用 书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效 力，其中出卖人_份；买受人_份；_份；双方
20、办理转移登 记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件 三有实际约定内容的，需一并提交。 第 17 页 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签 章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_ _ 年_月_日 签订地点： 签订地点： 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体 情况 （一）房屋附属设施设备： 1、供水：【自来水】 【矿泉水】 【热水】 【中水】 【 】： _ 2、供电：【220V】 【380V】 【可负荷_KW】 【 】： _ 3、供燃气：【天燃气】 【煤气】 【 】： _ 第 1
21、8 页 4、外供暖气：【汽暖】 【水暖】 【供暖周期】 【 】： _ 5、自备采暖：【电暖】 【燃气采暖】 【燃煤采暖】 【 】： _ 6、空调：【中央空调】 【自装柜机_台】 【自装挂机 _台】 【 】：_ 7、电视馈线：【无线】 【有线（数字、模拟） 】 【 】： _ 8、电话：【外线号码_】 【内线号码 _】 【 】：_ 9、互联网接入方式：【拨号】 【宽带】 【ADSL】 【 】： _ 10、其他： （二）房屋家具、电器、用品情况 1、 双人床： 2、 单人床： 3、 床头柜： 4、 梳妆台： 5、 衣柜： 第 19 页 6、 书柜： 7、 写字台： 8、 沙发： 9、 茶几： 10、
22、椅子： 11、餐桌： 12、电视柜： 13、电视： 14、冰箱： 15、洗衣机： 16、热水器： 17、空调： 18、燃气灶： 19、排油烟机： 20、饮水机： 21、电话机： 22、吸尘器： 23、其他： （三）房屋配套物品 1、 【房屋钥匙】 【单元门钥匙（或磁卡） 】 【信箱钥匙】 【水门钥 匙】 【电门钥匙】 【暖门钥匙】 【燃气门钥匙】 【 】 【 】 ； 第 20 页 2、 【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】 、 【家装装 修施工合同及装修材料的发票】 ； 3、 【水 IC 卡】 【电 IC 卡】 【气 IC 卡】 ； 4、 【有线电视交费凭证】 【电话交费凭证】 【ADSL(上
23、网)交费凭 证】 ； 5、 。 （四）装修装饰情况 （五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的 具体约定 （六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】 【未进行节能改 造】 【 】 附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见 附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定 附件四 房屋出售委托协议 、 房屋购买委托协议 第 21 页 附件五 付款方式及期限的具体约定 附件六 存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结 算资金自行划转声明 附件七 买卖双方承担税费的具体约定 1、出卖人承担的税费为：【所得税】 【营业税】 【教育费附加】 【城建税】 【土地增值税】 【印花税】 【综合地价款】 【 】 。 2、买受人承担的税费为：【契税】 【印花税】 【土地出让金或土 地收益】 【 】 。 附件八 补充协议及其他约定 *