售楼部装修工程施工招标文件.pdf

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1、. . 售楼部装修工程施工招标文件 招 标 文 件 舒城帅旺置业有限公司 二 0 一一年三月 . . 第一部分投标资料表 序号内容 1 工程综合说明 项目名称：售楼部装修工程 建筑面积：约 400m 2 2 工期要求： 35 天 3 质量要求：符合设计、施工及验收规范要求 4 投标有效期：投标截止日后60 天 5 招标范围：施工图纸内的所有内容 6 承包方式：固定总价 7 资金来源：自筹 8 评标定标办法：原则为有效投标报价最低的投标人为中标人 9 投标人要求：建筑装修资质三级及以上 10 投标答疑：投标人在收到招标文件后，如有疑问需澄清，应于 2 天内以书面形式 向招标人提出，招标人统一以书

2、面形式予以解答。 疑问递交地点：舒城帅旺置业有限公司 11 投标书递交至：舒城帅旺置业有限公司 投标截止时间： 2011年月日点整 投标书接收人：张工 12 开标时间、地点：开标、评标及定标不再公开进行，由招标人综合各投标文件的 基础上自行确定，并不对未中标单位做出任何解释。 13 标书份数：正本 1 份、副本各 1 份 14 签订合同地点：舒城帅旺置业有限公司 . . 第二部分投标须知 第一条说明 1.1 本投标须知为售楼部装修工程施工招标文件的组成部分，旨在说明本工程的 招标相关事宜，仅适用于本工程。 1.2 本须知旨在说明工程的概况及招标人对本工程的综合要求，给投标人在投标 时及承包方在

3、施工时注意及遵循。此要求内的规定适用于合同内全部工程。 1.3 本施工招标（合同）文件及答疑书面纪要是投标单位编制投标书的重要依 据，一旦投标单位中标，本施工招标（合同）文件中所有文字均不再变动，只把 空格部分填写，名称改写后即成为合同文件。 1.5 本投标文件必须加盖公章，在投标时一同装订密封后送至招标单位。 第二条工程概述 2.1 工程名称：售楼部装修工程施工 2.2 工程规模及工程招标范围： 建筑面积约 400m 2 本次招标包括室内外装饰装修和水电安装。 本工程范围包括按照招标文件和施工图纸的规定及要求，完成本工程所需要的 全部工作； 2.3 本工程工期：合同工期35 天（以甲方通知的

4、开工时间为准） 第三条 投标人资格 3.1 营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，原件备查； 3.2 拟参与投标的项目负责人任命书、履历表及业绩证明资料； 第四条招标文件的内容及要求 4.1 招标文件的构成 4.1.1 文本一份，内容如下： 第一部分投标须知 第二部分投标表格 第三部分合同 第四部分技术规范 4.1.2 图纸一套（电子版 CAD 图纸） . . 4.2 注意事项 4.2.1 投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。 投标 人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做 出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。 4.2

5、.2 投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关 报价中予以说明不计或减免。 4.2.3 施工单位根据现场情况合理布置临时设施，现场不够部分施工单位必须在 场外自行租地解决， 增加费用由投标单位在投标报价中自行考虑，一旦中标不得 以任何借口向招标单位提出任何相关要求。 4.2.4 商务标与技术标分开订装，各一份（正本一份，副本一份） 4.2.5 投标单位对本文件如有异议，收到本招标文件2 天内书面通知招标单位， 招标单位给以书面答疑， 异议部分以招标单位书面答疑为准。投标人未提出异议 部分，被视为投标人已完全认可， 中标后不得籍任何借口要求变更、 索赔及补偿。 4.3 场地

6、勘察 4.3.1 建议投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取那些需自己负责 的有关投标准备和签署本合同所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己承 担。 4.3.2 投标人在投标时将被视为已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程 施工有关或对施工有影响的所有情况，招标人将施工现场移交中标人后，中标人 对施工场地上发生的一切负责， 若发生非不可抗力原因或非招标人指令而影响施 工，导致工期拖延及工程、财产损失，由中标人自行消化并承担责任，工期概不 顺延，且招标人不作任何补偿。 第五条 投标书的编制 5.1 投标书文件的填写 5.1.1 投标人应保证投标文件中所有的内容真实、准确。 5.1

7、.2 投标人应完整的按招标文件提供的投标文件格式填写投标文件，由法人代 表或授权代表签署。 5.1.3 投标文件应至少包含以下内容 （其中项为商务标内容， 项为 技术标内容）： . . 投标书 投标编制说明、分项工程综合单价表、优惠额度 投标人法定代表人委托书 主要材料明细表 施工方案 近二年来承担的主要工程( 工程名称、规模、投资、发包方、承包范围、工期、 项目人员名单、项目负责人简介、完成情况、监理单位、劳务队伍) 。 拟在本项目中采用的施工机械及数量清单。 工程技术规范要求内说明需在投标时提供的资料。 5.2.4 施工方案包括施工方法、 施工进度初步计划表、 施工组织设计、 保证工程 的

8、质量措施和安全措施等。 施工进度计划表须反映各主要设备材料的进场计划、工期安排、竣工验收计划 和资料等。 施工组织设计须包括本工程项目人员组织表 施工组织设计须包括本工程中拟使用的劳务队伍的情况说明，负责人、人数、 以往工作情况、何时进场、进场人数等。 5.3 投标价格 5.3.1 所有投标均以人民币报价。 5.3.2 投标人的投标价应是完成工程范围内的全部工作所需的费用。 5.3.3投标人所报的投标价在合同执行过程中未获得发包方同意是固定不变的， 不得以任何理由擅自修改投标价。 5.3.4 投标人应根据招标人所提供的图纸及招标文件的要求报出本次售楼部装 修的总价。 5.3.5 投标人应在投标

9、主要材料明细表中标明所用材料的品牌、名称、规格、产 地等。 5.3.6依据图纸及施工现场的实际情况投标人所报每分部分项工程报价应包含 人工费、材料费、机械费、措施费、现场清理费用、现场管理费用、临时设施费 用、水电费用、税金、材料运输搬运费用、成品保护费用、检测费及各类规费。 5.4 投标书的签署 . . 5.4.1 投标人应准备一份投标文件正本和副本，每套投标文件须清楚地标明 “正 本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。每份投标文件按商务标和技 术标分开装订。 5.5 投标截止期 5.5.1 投标人于 2011 年 6 月 27 日 17 时 00 分（北京时间）前 将投标书报送到合

10、肥帅旺房地产开发有限责任公司项目部签收。 5.5.2 招标人可以按照本须知的规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投 标截止期。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均 应延长至新的截止期。 5.5.3 招标人将拒绝并原封退回在本须知规定的截止期后收到的任何投标文 件。 5.6 投标文件的修改与撤回 5.6.1 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回投标，但投标人必须在规定 的投标截止期之前，向招标人发出修改或撤回的书面通知。 5.6.2 投标人的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和发送。 5.6.3 在投标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。 5.6.4

11、从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期之间的这段时 间内投标人不得撤回其投标。 第六条开标与评标 6.1 开标 6.1.1 本工程评标采用合理最低价，招标人自行组织开标。 6.2 签订合同 6.2.1 中标人按中标通知书指定的时间、地点和程序与招标人签订合同。 6.2.2 招标文件及其修改补充、 中标方的投标文件及其澄清文件等，均为签订经 济合同的依据。 第七条其他 7.1 投标单位一旦中标，本招标文件所有条款，立即生效为合同有效组成部分。 7.2 特别提示： 若投标方在响应招标文件的基础上，有更加优惠的条件可以在投 标报价汇总表中说明，招标方将给予优先考虑。 . . 第八条说明

12、8.1 用于本工程的材料除按技术规范的有关规定外, 还应执行以下原则 . 8.1.1 承包人用于本工程的所有主要材料必须选用国内厂家的中等档次产品。电 缆电线选用绿宝品牌；内墙乳胶漆选立邦美得丽墙面漆；木器漆选用嘉宝莉漆； 8.1.2 承包人必须列出用于本工程主要材料的详细名称、产地、规格型号、数量、 单价、合价等。 (具体格式见附表 1) 8.1.3 800*800 抛光地砖主材单价均为300 元/ 平方；300*300 防滑地砖主材单价 60 元/ 平方；干挂大理石主材单价为500 元/ 平方； 300*400 墙砖主材价 60 元/ 平方；接待台石材主材单价300 元/ 平方；其它的材料

13、价格由投标人根据市场行 情自主报价。 2. 投标报价可参考安徽省建设工程补充定额估价表中建筑部分、2000 年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表、2003年安徽省建设工程 补充定额估价表 装饰部分， 1999 全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程 综合估价表，2003年安徽省建设工程补充定额估价表 安装工程执行 2003 年安徽省建设工程补充定额估价表安装部分、2000 年全国统一安装工程预算定额安徽省估价表 2000年安徽省建筑安装工程费用定额 3. 商务标报价格式为分项工程综合单价，报价综合单价包含材料、人工费、 材料费、机械费、水电费、措施费、脚手架费、运输费（含保险费）、所有材

14、料 二次搬运费、 机械进退场费、 成品保护费、 材料清场、 资料费、验收费、管理费、 利润、税金、风险费、劳动保险费、因质量问题引起的维修和更换等费用。 4. 本次报价艺术吊灯、玻璃幕墙、外墙涂料、室外台阶、钢构雨篷不再此次 报价范围内。 . . 附表 1： 主要材料明细表 共页第页 序 号 材料名称 规格 型号 计量 单位 数量 报价（元） 生产 厂家 备注单价 合价 1 石膏板 2 不锈钢扶手 3 12mm厚 钢化玻 璃 4 烤漆玻璃 5 实木门 6 成品雕花玻璃 7 小便器 ( 感应) 8 蹲便器 9 面盆 10 拖把池 11 成品窗帘轨 12 150mm*1200非网 纹深色瓷砖踢脚板

15、 13 双眼豆胆灯 14 单眼豆胆灯 15 射灯 16 吸顶式排气扇 17 暗花玻璃 18 19 附件一： . . 法定代表人授权书 本授权书声明：我（姓名） 系（投 标单位名称）的法定代表人，现授权（单位名称） 的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 （招标单位）组织的项 目招标的投标活动。 代理人在开标、 评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和 处理与之有关的一切事务，我均予以承认。本授权书自签署之日起生效，特此 声明。 代理人无转移委托权。 特此委托。 代理人：性别：年龄： 单位：部门：职务： 投标单位：（盖章） ： 法定代表人：（签字） ： 日期：年月日 注：投标人法定代表人参加

16、投标的无须提供该委托书。 附：被授权人的身份证复印件： 第三部分合同 售楼部装饰装修施工合同 . . 发包方：舒城锐达置业有限公司（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法 律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施 工事项协商一致，订立本合同。 第一条、工程概况 1.1 工程名称：舒城项目售楼部装饰装修 1.2 工程规模：建筑面积约400m 2 1.3 工程地点： 第二条、工程承包范围 2.1 工程承包内容：乙方承担舒城售楼部装修工程项目图纸内所有工作内容。 2.2 本工程范围包括按照招标文件和施工图

17、纸的规定及要求进行及完成本工程 所需要的全部工作。 第三条、合同工期 3.1 开工日期：具体以现场批准的开工日期为准。 3.2 工期：合同工期 35 天。 第四条、质量、验收及保修 4.1 乙方应保证其提供的材料是在各方面符合甲方规定的质量、规格和性能要求 . 材料如需送检测部门进行检测，则必须在施工现场进行，且须由甲方在场监督， 送检合格后方能使用，材料检验费由乙方负担。 4.2 相关隐蔽工程验收，乙方自检合格后通知甲方参加，验收合格，甲方或其委 托人在验收记录上签字后， 方可进行隐蔽和继续施工。 验收不合格， 乙方在限定 时间内整改后重新验收。 工程质量符合规范要求， 验收后，甲方应在记录

18、上签字， 才视为已经批准，承包商可进行隐蔽或继续施工。 4.3 在合同规定的质量保证期内，如果发现材料的质量或规格与合同不符，或证 明材料有缺陷， 包括潜在的缺陷或使用不合适的原材料等，甲方或者甲方委托的 小区物业管理公司有权根据质量保证条款立即向乙方提出索赔。 第五条、合同价款 5.1 本工程合同价格为总价包干，价格综合工程施工图纸、工程相关规范并同时 充分考虑图纸、规范中隐含的工作费用及施工期间各类建材的市场风险和政策性 . . 调整确定风险，价格包括：材料费、机械费、制作安装施工费、运输费（含保险 费） 、成品保护、材料检测、材料清场、验收、管理费、利润、税金、货到工地 负责堆放至需方指

19、定地点所发生的一切费用及二次装卸费用，还包括现场协调、 现场配合验收、抽样测试、按要求送检、因质量问题引起的维修和更换等费用。 第六条 合同价款的调整方式： 6.1 双方约定合同价款的其他调整因素: （1）经甲方书面确认的设计变更。 （2）材料单价需经甲方书面确认，作为最终结算依据。 （3）工程施工过程中工程设计变更和工程签证所产生的费用，应首先参照合同 和投标文件的相应价格执行， 如合同及投标文件没有的， 则由双方参照当时的市 场行情协商执行。 第七条、组成本合同的文件及解释顺序 7.1 本工程施工承包合同互相解释、互为说明，除另有规定，其组成部分和解 释顺序如下： （1）本合同书； （2）

20、相关来往信函； （3）洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议； （4）本工程的施工招标文件； （5）投标书、工程量清单及价格组成； （6）施工图纸； （7）标准、规范及有关技术文件、技术要求； （8）构成合同组成部分的其他相关文件； 第八条、工程款支付方式： 双方遵循以下约定的工程款（进度款）支付方式和节点： 8.1 甲方不预付工程款，不承担相应违约责任。 8.2 进度款支付比例及节点：工程施工工期过半的时候支付总造价的50% ，施工 结束验收合格后支付最终决算价的95% ，保修期一年结束后10 日内余款付清。 8.3 每期均采用转帐方式付款，乙方提供相应款额的正规发票。 8.4 乙方承诺将

21、甲方支付的工程款优先用于支付农民工工资。 第九条、甲方一般权力和义务 9.1 甲方派驻为现场项目经理，组织协调现场工作；负责与乙方的 . . 日常业务对接，在项目经理的授权下工作。 9.3 提供给乙方本工程施工图纸，负责乙方施工组织设计和施工图纸的审批。 9.4 乙方变更、进度、造价的审查、核定和调整等必须经过甲方及监理的确认。 9.5 甲方的指令、 通知由甲方相关人员签字后， 以书面形式交给监理公司， 由监 理公司发出及监督执行， 乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生 效。确有必要时， 甲方项目经理或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以 执行。乙方应于发出口头指令后 3 天内

22、提出书面确认要求，乙方未按时提出确 认要求的，责任由乙方承担。 第十条、乙方一般权力和义务 10.1 乙方派驻为项目负责人，为现场负责人，乙方 现场人员安排必须满足施工现场要求。 10.2 乙方在本合同签订后 5 天内向甲方提交详细的施工组织部署及进度计划 表说明其采取的施工时间、方法、程序、分段和次序给甲方和监理认可，并按认 可的部署及计划施工。 10.3 施工组织部署及进度计划表( 包括修改 ) 的提交及甲方的认可皆不会减轻或 解除乙方在合同中的任务和责任，合同说明的工期要求必须严格遵循。 10.4 乙方必须按本承包合同及甲方审批的施工组织设计要求组织施工，接受甲 方指令。 10.5 开工

23、前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会 审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、 漏等的问题。 如因乙方未能在施工该道工序提前 10 天协调解决好此类矛盾、 问 题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。 10.6 乙方用自己的知识、经验按设计文件施工时，如判断将发生缺陷，要将情 况如实及时报告给甲方。 如甲方在乙方提出报告后， 仍坚持按原设计施工， 乙方 应予以执行，由此而产生的后果，乙方不负责任。如乙方面对设计缺陷，未及时 向甲方报告，亦未采取任何有效的措施来解决缺陷，则不能免除乙方的责任。 10.7 所有特殊工种人员均应符合有关

24、规定，持证上岗。 10.8 合理安排生产计划，遵守国家及政府有关施工扰民、环境污染、噪音控制 及文明施工的有关规定，并承担因违反上述规定而产生的费用。 10.9 乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以 修复。 . . 10.10 乙方需对本工程现场作业、 施工方法和已完成工程的质量全面负责。严格 遵照有关安全文明文件规定执行，加强施工现场的安全管理， 并对下属员工进行 定期或不定期的安全教育，做好安全保护措施，确保施工安全与第三者的安全。 由于自身原因造成的质量安全事故均由乙方承担并处理结束。 10.11 乙方施工期间必须随时将现场内的垃圾清运出施工现场，并保证施工现

25、场 清洁。若乙方不及时清理， 甲方将有权委托他人清理， 由此产生的费用双倍在乙 方的工程款项中扣除， 只需得到甲方的书面确认， 该款项扣除无需乙方书面确认。 10.12 乙方自行解决施工临时设施并承担费用。 10.13 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延 误的工期不予顺延。所有的设计变更需经甲方同意后方可执行，否则责任自负。 10.14 参加各类施工协调、 配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行 配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。 10.26 乙方必须建立及时有效的投诉解决途径，严格控制民工的投诉率，否则甲 方将根据情况的严重程度给予一定的

26、经济处罚，凡出现问题不及时解决而投诉到 主管单位的，最低给予5000 元处罚。 10.27 乙方应按要求提交完成的竣工资料。 第十一条、工程竣工验收 11.1 工程具备竣工验收条件后，乙方按规定整理提供完整的技术档案资料，并 发出竣工验收通知书， 经甲、乙双方确定验收时间后， 由甲方组织相关单位进行 工程验收。验收合格后，双方签署交工验收通知书并将工程移交给甲方管理。 11.2 已竣工工程在移交甲方前，乙方对成品、材料负有完全的照管责任，期间 所发生的一切损失由乙方负全责。工程移交甲方签收后至交付住户前，期间发生 损坏、失窃，由责任方承担。 11.3 乙方提供竣工决算资料的约定：工程竣工后 3

27、0 天内向甲方提供工程竣工 决算资料。工程竣工验收 30 天后甲方将不再受理乙方工程竣工决算资料，若乙 方结算资料中有遗漏项目视同向甲方让利，不作增加调整。 第十二条、违约责任 12.1 若因乙方原因而导致未能在合同规定的期限内竣工, 则每拖延一天扣1000 元违约金。 第十三条、争议 14.1 双方约定 , 在履行合同过程中产生争议协商不成时，双方约定向工程所在地 . . 人民法院提起诉讼。 第十四条、合同修改 15.1 若需对本合同条款作出任何改动或偏离，均须由甲、乙双方签署书面的补 充协议作为本合同的附件。 第十五条、转让与分包 16.1 本工程乙方不得有任何性质转让或工程分包，也不得将其承包的全部工程 肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表同意的第三方 进入现场施工， 甲方有权采取勒令停工、 驱逐出现场或解除合同等行动，因此造 成的一切损失均由承包人承担，同时由承包人向发包人支付违约金壹万元。 第十六条、其它 17.1 结算时，以中标价及本合同中明确的中标分项单价为依据进行调整。 第十七条、合同生效 18.2 本合同未尽事宜，甲乙双方另行友好协商。 发包方： （公章）承包方（公章） 法定代表人法定代表人 （或委托代理人）：（或委托代理人）： 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真： 邮政编码：开户银行： 账号： 日期：日期：