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1、第 1 页 南京购房合同1 特征码 VdGEBPxxixfIBkQsJsGP 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解 不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本 条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修 改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本
2、【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应 在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 第 2 页 负责解释。 商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： _ 邮政编码：_联系电话： _ 第 3 页 委托代理机构：
3、 _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍 _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 第 4 页 【委托代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为 _ _的地块的土地使用权。 【土地使用
4、权出让合同号】 【土 地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】 为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_， 土地使用年限自_年_月_日至_年_ 第 5 页 月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】 _。建设工程规划许可证号为_，施工 许可证号为_。 _ _。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批 准机关为_，商品房预售许可证号为 _。 _ _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定 的项目
5、中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高 为_，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 第 6 页 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共_平 方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与 公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与 公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 _ _。 _ _。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品 房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平 方米_元，总金额（_币）_千_百 _拾_万_千_百_拾_元整。 2按套内建筑面积计
6、算，该商品房单价为（_币） 每平方米_元， 总金额（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） _千_百_拾_万_千_百_拾 _元整。 4_ 第 7 页 _。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建 筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第_种方式进行处理： 1双方自行约定： （1） _ _； （2） _
7、_； （3）_ 第 8 页 _； （4） _ _。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房 价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3以内（含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3） 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房 价款由出卖人双
8、倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条付款方式及期限。 第 9 页 买受人按下列第_种方式按期付款： 1一次性付款 _。 2分期付款 _。 3其他方式 _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种 方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除
9、 合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行， 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付 第 10 页 款与该期的实际已付款的差额确定。 2_ _。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本 合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收
10、合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受 人的； 2_ _； 3_ _。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 第 11 页 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处 理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付
11、房价款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买 受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日 起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 _向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2_ _。 第十条规划、设计变更的约定。 第 12 页 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起
12、10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） _ _； （3） _ _； （4） _ _； （5） _ _； （6） _ _； （7） _ _。 第 13 页 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_ 天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给 利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通
13、知买受人办理 交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出 卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _ 。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 _ _。 第 14 页 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、
14、设备标准应符合双方约定 （附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_ _。 3_ _。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1_ _； 2_ _； 3_ 第 15 页 _； 4_ _； 5_ _。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1_ _； 2_ _； 3_ _。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记 需由出卖人提供的资料报产权登记机
15、关备案。如因出卖人的责 任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同 意按下列第_项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日 内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 _赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支 第 16 页 付违约金。 3_ _。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房
16、保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 _ 。 第十七条双方可以就下列事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权_； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_； 3该商品房所在楼宇的命名权_； 4该商品房所在小区的命名权_； 5_ _； 6_ 第 17 页 _。 第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人 使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和 用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有 权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部
17、位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。_。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1提交 _仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件四） 。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有 同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出 卖人向_申请登记备案。 第 18 页 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （签章） （签章） _年_月_日 _年_ 月_日 签于 签于 （商品房买卖合同内容由建设部提供） 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 第 19 页 7卫生间： 8阳台： 9电梯： 10其他： 附件四：合同补充协议