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1、精装修工程质量实测实量检查办法及标准1. 目的为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。2. 适用范围适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。3. 职责3.1. 客服部：3.1.1. 组织各项目及总、分包单位实测实量工作的实施。3.1.2. 编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管理层。3.1.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。3.2. 工程部：3.2.1. 编制实测实量工作的实施标准并协助客服部工作。3.2.2. 对公司在建项目实施定期（原则上
2、每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容。3.2.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。3.3. 项目部3.3.1. 协调本项目的实测实量工作开展。3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。3.3.3. 落实本项目的实测实量整改情况，并向客服、公司汇报进展情况。3.4. 监理单位3.4.1 承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；3.4.2 编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情
3、况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测内容包括并不限于本部分规定内容。3.4.3 每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目部。3.5. 第三方检测单位3.5.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；3.5.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量检查措施及跟踪整改措施。3.5.3 对项目各施工阶段实施100的实测实量，抽测内容包括并不限于本部分规定的内容，建立分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报项目部和客服部。4实测实量内容4.1实测实量范围及数量施工单位100自检并建立数据库，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量
4、的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部定期检查。4.2实测实量分户档案建立4.2.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；4.2.2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在相对应的位置记录实测数据。4.3实测实量细则4.3.1土建总包单位部分包括但不限于以下内容(测量方式附图)：序号验收内容实测内容允许偏差及标准检查工具及方法检查数量1粉刷工程墙面表面平整度4mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少4处，以下3处踢脚线部位墙面平整度4mm2米靠尺全检每面墙至少一处墙面表面垂直度4mm2
5、米靠尺+塞尺3米以上墙至少3处，以下2处阴阳角方正度4mm直角尺所有阴阳角门洞门洞极差10mm，钢卷尺每个门洞至少上下二处门洞二侧平整度4mm，2米靠尺全检每个门洞至少45度方向上中部二处空鼓面积不超过400cm且毎自然间（标准间）不多于2处空鼓锤轻击检查，轻击点间距不超过40cm,全数检查2空间尺寸净开间最大正负偏差不超过15mm，极差不超过18mm激光测距仪净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处净高度最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm激光测距仪测量部位在距墙角500mm及房间几何中心处，测量5个点3门窗工程开关灵活，关闭严密，无倒翘正常使用观察、手板检查全数检查表面平整、接缝严
6、密观感良好距检查面1m处观察全数检查损伤、划痕损伤、划痕长度不大于50mm，每樘累计不超过200mm观察、尺量检查全数检查标识（分户门）安全玻璃上有安全认证标识观察检查 全数检查分户门上角标识齐全观察检查全数检查外窗渗漏外窗及周边无渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时全数检查4栏杆安装栏杆高度阳台栏杆净高不应低于1.05m（中高层、高层不低于1.10m），不得有负偏差。落地窗栏杆高度不低于900mm钢尺测量，每片栏杆不少于两处全数检查 竖秆间距阳台竖杆净距尺寸不应大于0.11m，正偏差不大于3mm全数检查 防攀爬措施有水平或花式杆件的阳
7、台栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）观察检查全数检查 室内栏杆固定及细部处理栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺尺量检查。每个窗台不少于一处全数检查 护栏玻璃钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm：临空高度超过5m时为钢化夹层玻璃1.检查检查3C安全标识。 2.游标卡尺测量。每片栏杆不少于一处。全数检查 5防水屋面渗漏不渗漏，无积水1.蓄水或淋水后观察检查 2.平屋面分仓蓄水不少于24小时。天沟及所有管道根部蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小时后放水 3.坡屋面淋水试验不少于2小时全数检查卫生间、有地漏的阳台等有防水要求的地面渗漏无渗漏，地面坡向正确，排水通畅，不倒泛水，无积水观察检查
8、。蓄水48小时后，全数检查外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水观察检查。结合外窗人工林水试验一小时后全数检查6给水管道及接口渗漏给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏观察检查加压试验后全数检查7排水管道坡向顺直、无倒坡、无渗漏观察检查全数检查管道通水、灌水排水管畅通、无渗漏隐蔽、埋地排水管通水、灌水试验全数检查阻火圈（防火套管）设置高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈（防护套管），固定件齐全牢固观察检查全数检查地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm插入地漏尺量存水高度全数检查8卫生器具划痕卫生器具及配件表面无划痕、损伤观察检查。距检查面1m处。全数检查渗漏配件开启灵活、关闭严密、不渗漏启闭阀门、水嘴灯，
9、通水检查。卫生器具连接后存放水三次后观察检查。其中热水不少于一次（有温度控制的锅炉为60C，无温度控制的温度调节到最高位置）。全数检查9配电箱回路标识、相色及漏电保护1.配电箱（盘）内接线整齐，回路标识正确 2.进出线相色一致 3.漏电保护灵敏观察检查。结合“漏电保护相位检测器”全数检查管线吊顶内管线敷设管线吊设牢固，无裸线吊顶封板前观察检查全数检查插座相序、接线、接地1.相序、接线正确（保护地线/黄绿相间色；零线/淡蓝色：A相/黄色、B相/绿色、C相/红色）2.接地（PE）或接零（PEN）线不得串联连接3.两孔的插座是否通电三孔的插座使用“漏电保护相位检测器”或验电灯（两孔用）检查，每户打开
10、一个面板检查全数检查插座类型卫生间、非封闭阳台电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关观察检查 全数检查照明照明通断开关正确灵活，灯亮观察检查全数检查10智能化多媒体箱1.箱内各功能接口齐全，标识清楚 2.接线正确、固定牢固观察检查，打开箱门全数检查门禁、对讲1.可视图象清晰稳定 2.功能键操作正常，通话清晰观察检查。安装检验样机后，楼下一人，房间一人操作全数检查防盗、报警、联动报警、联动及时准确无误房间一人，机房一人模拟报警3次检查全数检查电话、网络线路通断接线显示正常使用网络电缆测试仪全数检查全数检查11其它烟道设置及附件止回阀、防或门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（
11、包括透气道）高度应超过平台跃层外开门窗的上口观察检查全数检查4.3.2精装修部分包括但不限于以下内容(测量方式附图)： 序号验收内容实测内容允许偏差检查工具检查数量1涂料工程墙面表面平整度3mm2米靠尺+塞尺3米以上墙至少4处，以下3处2墙体表面垂直度3mm2米靠尺3米以上墙至少3处，以下2处3阴阳角方正度3mm直角尺所有阴阳角4顶棚水平度10mm激光扫平仪+塔尺测量部位在距墙角600mm（让开吊顶）及房间几何中心处，测量5个点以上5裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基层全数检查6踢脚线部位墙面平整度2mm2米靠尺全检每面墙至少一处7墙砖或石材铺贴表面平整度3mm2米靠尺+塞尺3米以上墙4处
12、，以下3处8立面垂直度3mm2米靠尺3米以上墙3处，以下2处9阴阳角方正度3mm直角尺全数检查10空鼓无空鼓小锤轻敲全数检查11砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测全数检查12接缝高低差0.5mm0.5mm钢塞片目测最大误差处至少2处13接缝平直度2mm激光扫平仪+直尺目测最大误差处至少2处14地砖或石材铺贴表面平整度2mm2米靠尺+塞尺厨卫与墙角呈45度角测2处，其它区域中间加测一处15接缝高低差0.5mm0.5mm钢塞片目测最大误差处至少2处16空鼓空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）空鼓锤全数检查17砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测全数检查18接缝平直度2mm激
13、光扫平仪+直尺目测最大误差处至少2处19室内门、门套安装门框的正、侧面垂直度2mm2米靠尺全数检查20内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺全数检查21厨/卫门扇与地面留缝宽度8-12mm塞尺或钢卷尺全数检查22破损、断裂、划痕无目测全数检查23木地板铺装表面平整度3mm2米靠尺+塞尺一般房间与墙角呈45度角测4处，中间区域测1处，门槛处全部测量 24地板水平度10mm激光扫平仪+塔尺根据水平面，测量部位在距墙角300mm及房间几何中心处，测量5个点以上25地板拼缝缝隙严密（缝隙宽度偏差小于0.5mm：板面无翘曲，高低差不大于0.5mm2米靠尺+塞尺根据目测最大误差处每房间测量至少2处26
14、踢脚线与面层间的缝隙1mm1mm厚钢塞片每面墙至少2处27同一面墙踢脚板上沿直度3mm激光扫平仪+卷尺每面墙至少2处28破损、断裂、划痕无损伤、断裂，同一房间每处划痕最长不超过100mm，累计长度不超过300mm目测，尺量全数检查29细木接缝、损伤、划痕距检查面1m处全数检查。损伤、划痕长度不大于50mm，每樘累计不超过200mm目测，尺量全数检查30墙纸安装无明显接缝、起皮、破损无目测全数检查31台面安装安装牢固，无破损、断裂、划痕无损伤、断裂，同一房间每处划痕最长不超过50mm，累计长度不超过200mm目测，尺量全数检查32洁具安装马桶水箱离墙面距离20mm钢卷尺全数检查33电气安装并列开关面板高度差0.5mm0.5mm钢塞片全数检查