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1、投资性房地产转换的会计分录总结2016/07/27292投资性房地产的转换(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益投资性房地产转换为非投资性房地产a.投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产(无形资产)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备b.投资性房地产转换为存货借：开发产品(账面价值)投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(账面余额)非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备贷：固定资产(无形资产)投资性房地产
2、累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品(存货账面余额)(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键投资性房地产转换为非投资性房地产借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)贷：投资性房地产成本公允价值变动(或借记)公允价值变动损益(或借记)非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产成本累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备)公允价值变动损益(借差)贷：固定资产、无形资产(原值)资本公积其他资本公积(贷差)b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产成本存货跌价准备(已计提存货跌价准备)公允价值变动损益(借差)贷：开发产品(账面余额)资本公积其他资本公积(贷差)