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1、第 1 页 合作开发房地产合同书 特征码 aaVMRMGpJTFXDFeYesGm 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法 、 公司法 ，本着真诚合作、共 同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发 建设位于 地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” ，最终名称以政府主 管部门核准的名称为准（以下简称“本项目” ） 。 2、项目位置 第 2 页 本项目占用的土地位于 ，土地成交确认号为 国土 告字 （20XX-12-6）号商住土地一部分，即 A 路
2、南.B 路西，四至坐 标见土地使用权界址坐标表 。 3、项目用地面积和用地性质：生活用地 本项目总用地面积约 平方米，甲方已经依法取得土地使用权。 上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。 、项目规划内容 本项目用地规划指标根据 经济技术开发区规划局颁发的建设 用地规划许可证确定为准，作为双方合作项目建设指标。 第二条、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地， 但不参与项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负 责本项目的开发建设及经营管理工作。 3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售 代
3、理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以乙方的名义开发建设。 第三条、合作利益分配和税费承担 1.作为此项目合作收益，项目开发完成后，甲方将分得 平米高 层住宅楼（甲方做回迁楼用） ，具体位置为项目中第 号楼。 乙方享有该开发项目中除甲方分得 平方米回迁楼收益之外的所 第 3 页 有收益权。按同样比例承担政府依法收取的税费。 2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府 缴纳的各项税费后由乙方支配。 第四条、双方责任 （一）甲方责任 、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证 本项目土地使用权证的合法性、真实性，承担项目用地的 全部地价款。 2、甲方负责提供有关手
4、续，协助乙方办妥本项目的建设用地 规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程开工许可证 、 商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报 批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开 发建设。 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体， 乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方 应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责 任。 （二）乙方责任 、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金， 保证建设工程按时按质完成。 第 4 页
5、2、乙方负责场地清理，场地平整等。 3、乙方负责本项目方案的设计，并承担设计费用。报政府主管 部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。 4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择 施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方 名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同 、 建设 工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖 合同 、 委托销售代理合同等。甲方对乙方的经营有义务给 予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家 规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程 的质量保证、保修责任。
6、 6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各 项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结 清工程款。 7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建 设完工。 第五条、开发计划和周期 1、本项目计划分 期开发。 2、本项目的开发周期为 年（自签订合同之日起计算） ，因政府 审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下， 第 5 页 时间相应顺延。 六、协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确 保合作项目的顺利开发，双方同意组成“项目协调小组” ，甲方 指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的 协调工作。 七、 交
7、房标准 、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面 保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为 准。 、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图 纸为准。 、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设 计图纸为准。 。 、电梯工程采用 电梯。 5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计 （须满足园林绿化的规划指标） ，标准经甲方确认并报政府主管 部门批准执行。 、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。 、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。 、防盗系统工程，由乙方委托专业公司进行设计并施工 第 6 页 9、变配电工程，按设计
8、图纸执行。 第八条、特别约定 1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等 系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向 客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面 积及相关标准一次性支付给乙方。 2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交 房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承 担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。 3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布。 4、本项目的前期物业管理由乙方组建或委托物业管理公司进行 管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。 6、为了保障项目的进行乙方有权以本项目用地
9、及其建设工程设 定担保物权或成立租赁权。甲方应当予以配合。 第九条、违约责任 、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履 行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担 违约责任。 2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲 方违反本合同第八条第 6 项约定的，乙方有权全部或部分解除 合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，应赔偿乙方 实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的 30%向乙 第 7 页 方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费 用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其 它费用，经评估机构鉴定后确认） 。 3、在
10、本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履 行，并按照实际投资的 30%向甲方支付违约金。 4、任何一方违反合同，违约金不足补偿守约方损失的，还应予 以赔偿。 5、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或 终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿 款不少于以下金额： 未开发建筑面积（违约时未开发土地面积容积率）【销售 单价（以违约时的评估值为准）每平方米建安成本（以违约 时的评估值为准） 】50% 如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。 第十条、不可抗力 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，双方顺延履行合同。 第十一条、争议的解决 凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商 不成时，任何一方均有权向营口仲裁委员会申请仲裁或向有管 辖权的人民法院提起诉讼。 第十二条、生效条件 第 8 页 本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方 法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的 法律文书，具有同等的法律效力。 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。 甲方： 法定代表人（签字）： 授权人（签字）： 地址： 乙方： 法定代表人（签字）： 授权人（签字）： 地址： 二 O* 年 月 日