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1、第 1 页 合同样本:商铺转租合同样本1 特征码 lUsakBIdCeOrUCzUJsgm 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 一、出租写字楼情况 11 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下： 座落：武汉市_区_路_号(弄)_室(以下简称该 房屋)。 建筑面积：_平方米。 土地用途：_。 结构：_。 楼层：本房屋所在建筑共_层，本房屋位于第_层，有/ 无电梯。 装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后） 。 （简装修不配家具电器） （毛坯房） 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。 房地产权证证书编号：_。 12 甲方作为该房屋的房地
2、产权人与乙方建立租赁关系。 第 2 页 签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为 该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲 方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭） 。甲方保证本租赁事宜 已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意 按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 13 本房屋的产权共有人包括：_。甲方保 证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方 共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。 （产权共 有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有 效，并承担相应的法律责任。 ） 14 该房屋的公用或合用部位的使用范
3、围、条件和要求； 现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增 设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方 分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该 附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返 还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经 有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 第 3 页 31 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向 乙方交付该房屋。
4、房屋租赁期自_年_月_日起至 _年_月_日止。其中_年_月_日至_年_ 月_日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时 间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民 币_元。 32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。 乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向 甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租 金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币 _元(大写：_万_仟_佰_ 拾_元_角整)。 该房屋租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同 意对租金标准进行调整，
5、具体细节由双方根据当时的具体情况 协商确定，双方同意租金调整幅度在_%范围之内。租赁 期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进 行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。 43 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金 第 4 页 支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在 3 日内向乙方提 供正式的租赁费发票。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方 支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币 _元。 甲方收取保证金后应
6、向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯 等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、 物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。 （房屋日常费用指房 屋日常发生的 的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施 以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成 的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础 下沉、房屋漏雨渗水等。 ） 53 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜， 第 5 页 并承担保险费用，保险受益人
7、为甲乙双方。保险范围包括：甲 方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器；乙方拥有的家具电 器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由 双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保 险的内容由双方分享。 六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故 障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_ 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方 承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工 作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完 全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方 的租金，具体减免比例
8、由双方根据影响时间和影响程度协商确 定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响 不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善 解决。 62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设 施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施 损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可 代为维修，费用由乙方承担。 63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的 可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 第 6 页 2 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对 乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增
9、设附属设 施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门 审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。 乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。 6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变 使用性质。 6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房 屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每 逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的 1.5 倍向甲方支 付该房屋占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态
10、。返还时， 应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 73 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙 方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆 卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内 的装修状况。 （或由双方根据当时的实际情况协商处理） 八、转租、转让和交换 第 7 页 81 乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可 将该房屋部分或全部转租给他人。 82 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租 合同。并按规定由甲方（或甲方委托乙方）向武汉_区房 地产交易中心办理登记备案。 83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人 承租的房屋
11、进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交 换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体 变更合同并继续履行本合同。 84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前_个月 通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律， 甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。 九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同终止，双方互不承担责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围 的； (四)乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生 人身
12、意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度 考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也 第 8 页 可以要求解除本合同而不必承担违约责任。 (五)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通 知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 的_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵 付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未 按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实 现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
13、 (三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履 行的，甲方承担违约和赔偿责任。 (四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的； 第 9 页 (七)乙方逾期不支付租金累计超过_日的； 十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有 关租金条款。 102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵 押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 103 租赁期间，甲方不及时履行本合同
14、约定的维修、养护 责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方 应承担赔偿责任。 104 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合 同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付_个月的租金 做为赔偿。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的 范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 恢复房屋原状。 106 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退 租的，乙方应向甲方支付_个月的资金做为赔偿。甲方可从 租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另 行支付。 十一、其他条款 第 10 页 111 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙 方，并
15、向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式 处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处 分该房屋须按照国家的有关规定办理。 112 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意 按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。 113 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的_ 日内，由甲方负责按规定向武汉_区房地产交易中心办理登 记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明 的复印件；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 甲方负责在本合同变更终止之日起的_日内，向原登记机构 办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备 案或变更、终止登记备案的，所引起的
16、法律纠纷，由甲方承担 一切责任。 114 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。 115 甲方应按照国家和武汉市政府的有关规定，在完成 合同备案后的_个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责 任保证书。乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具 委托书，委托乙方办理相关事宜。 116 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在 本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合 消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门 第 11 页 的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 117 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的 处罚，甲方有权提前终止合同。 118
17、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立 补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部 分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印 文字具有同等效力。119 甲、乙双方在签署本合同时，对各 自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。 如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 1110 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过 协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力； 协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 1111 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持 两份，武汉市_区房地产交易中心一份，均具有同等效力。
18、 出租方(甲方)：承租方(乙方)： 国籍：国籍： 法定代表人：法定代表人： 注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码： 产权共有人（签字）： 住址：住址： 邮编：邮编： 第 12 页 电话：电话： 委托代理人：委托代理人： 身份证号码：身份证号码： 签名盖章：签名盖章：签约日期：签约日期： 签约地点：签约地点： 经纪机构名称（盖章）：/P 经纪人姓名（签字）： 经纪人资格证书编号： 附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件 (粘贴处)(骑缝章加盖处) 附件二：该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 (粘贴处)(骑缝章加盖处) 附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方 自行装修和增设附属设施及设备的约定 (粘贴处)(骑缝章加盖处)