【合同范文】商业房屋租赁合同.docx

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1、第 1 页 商业房屋租赁合同 特征码 bHhIkRKKIvsrSCgEvVJQ 出租方（以下简称甲方）： 有限公司 住所： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租房屋给乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经双方协商一 致，订立本合同。 第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 。 （以下简称该房屋，具体位 置见附件三 房屋平面图 ） ，该房屋为 层独栋建筑，建筑面 积约 平米，其中包括该房屋产权面积 平米，其余为临建面积。 该房屋一层约 平米

2、建筑面积现为第三方经营 。 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件四房屋 设施、设备清单 。 第 2 页 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同 租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期为 年 个月。自 年 月 日起 至 年 月 日止，其中暂定 年 月 日至 年 月 日两个月为免租 期 （最终以一层第三方实际迁出后第一、二两个月为准） 。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 之前书面通知甲方，经 甲方同意后，重新签订租赁合同。 第三条 租金

3、、押金及支付方式 1、该房屋整体年租金为人民币 元整（￥ ）,月租金为人民币 万元整（￥ ） ，但鉴于该房屋一层大部面积现为第三方使用， 双方同意该第三方迁出前该房屋的月租金减为人民币 元整（￥ ） ，待该第三方迁出后甲方将其原占用的面积交付乙方的次月起 第 个月起月租金方按 元计算。 2、乙方所承租房屋的租金按 （ ）交付，首期租金为人民币 元（￥ ） ，于 20XX 年 月 日前支付，其对应的租期为 年 月、 月和 月 个月及一层第三方迁出后甲方将其占用面积交付乙方 的次月起的第 至第 个月，其余各期租金乙方应于下一个半年 租期开始前的一个月内交纳。 乙方签订本合同前已付定金转为租金。 第

4、 3 页 3、押金人民币 元（￥ ）与首期租金同时交纳，其中 元人民 币为甲方给乙方留用物品的押金，另 元为合同履约押金，租赁 期满或合同解除后，留用物品符合正常使用后的状态且不存在 短少（易损易耗品除外） ，合同履约押金抵扣乙方应承担的租金 及应承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还乙方。 4、合同履行期间，该房屋临建面积因产权人、甲方或政府行 为全部或部分拆除，乙方同意继续履行合同的，临建面积拆除 当月起，租金按产权面积与可利用未拆除临建面积之和占本合 同签约时该房屋总建筑面积（即产权面积与临建面积之和）的 百分比计算（简称新标准租金） ，乙方按原租金标准已交纳的租 金超出按该新标准租金

5、计算的金额部分，甲方应在临建面积拆 除的当月返还乙方。本合同履约押金减为相当于按新租金标准 计算的 个月租金的金额，与上述应返还租金同时退还乙方。若 临建面积拆除当月为下期租金交纳月，经乙方同意也可将甲方 应退还款项转入下期应交租金。 5、乙方所交纳的押金及租金以银行汇款的方式支付至甲方如下 账户： 户名： 有限公司，开户行： ，账 号： 第四条 税、费承担 1、租赁期间乙方经营活动的费用及税金由乙方负担。 2、租赁期间房屋租赁税由由双方各承担 %。 3、租赁期间，乙方承担的费用如下： 第 4 页 水费、电费、电话费、有线电视收视费、燃气费、卫生费、供 暖费、物业管费。 4、乙方入驻时，双方派

6、员共同查看水电燃气表读数并作记录， 该记录一式两份双方经办人共同签名后于各持一份，其他费用 若有拖欠情形由甲方承担。 5、除租金及上述费用外，乙方租赁房屋所产生的本合同未明示 的其他费、税一律由甲方承担。 第五条 房屋修缮及使用 1、对于甲方出租房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用 而导致的损耗，甲方应在接到乙方通知后 日内修复。乙方应合 理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋 及设施损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。 2、乙方如改变房屋的内部结构、装修，其装修改造方案须事先 征得甲方的书 面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方违约导 致合同解除的，依附于房屋的装修归甲方所有

7、。 第六条 陈述与保证 1、在本合同签署日，甲方陈述与保证： 签订本合同已获得必要的批准和授权； 签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突； 本合同签署时，所出租房屋不存在被抵押、被保全、查封及受 到司法、行政程序限制的情形，未涉及任何诉讼或仲裁程序。 2、在本合同签署日，乙方陈述与保证： 第 5 页 签订本合同已获得必要的批准和授权； 签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突； 有能力全面履行本合同中所承担的义务。 第七条 合同的变更、解除与终止 1、甲方同意，待乙方自己或与他人合伙投资的公司成立后，乙 方有权将其本合同项下的权利义务一并转移至该公司。甲方应 与该公司

8、重新签订本合同，并为该公司开具房屋租赁发票。 2、合同履行期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同， 收回出租房屋： （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋的结构。 （3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的。 （4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （5）未按约定日期交纳房租超过 日的。 3、合同履行期间，存在下述情形之一的，乙方有权解除本合同 并要求甲方赔偿损失。 （1）甲方出租房屋存在权属争议或涉诉导致乙方无法正常使用。 （2）20XX 年 月 日前甲方仍未将该房屋一层第三方占用部分 交付乙方使用的。 4、租赁期满前，乙

9、方要继续租赁的应当在租赁期满 日前书面 通知甲方。如甲方租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下， 第 6 页 乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，在不可抗力的影响范 围内双方互不承担违约责任。 第八条 房屋交付及交付、收回的验收 1、甲方于本合同签订之日起 日内将本合同第一条约定的可正 常使用的出租房屋及附属设施（包括停车位） 、设备交付乙方使 用。 2、房屋验收时双方共同参与，甲乙双方达成一致给乙方留用的 器物，乙方不收取保管费也不必向甲方支付使用报酬，如对装 修、器物等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的， 应于 日内向对方主张。

10、 3、乙方应于房屋租赁期满后 日内，将承租房屋及附属设施、 设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋时，房屋及设施、设备应处于合理使用后 的正常状态，乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未 经同意存留的物品，甲方有权处置。 第九条 甲方权利义务 1、甲方按期交付出租房屋。 2、甲方对乙方租赁房屋的装修、改造方案有审查、批准权。 3、按本合同约定收取房租，并为乙方开具票据。 4、甲方应及时修缮维护乙方租赁房屋，确保其始终处于正常使 第 7 页 用状态。 5、20XX 年 月底，负责将该房屋一层分租给第三方的部分面积 交付乙方使用，确保该部分面积纳入乙方或乙方投资企业经营 面积。 6、积极协助乙方

11、或乙方投资企业办理为正常营业或办公所需要 的相关证照及消防、环保等其他手续，应乙方要求及时出面解 决乙方遇到的与承租房屋相关的问题，出具书面证明材料。 第十条 乙方权利义务 1、乙方应按时足额向甲方交纳交纳租金及押金。 2、按租赁房屋用途合理使用房屋及停车位等附属面积及设施、 设备。 3、乙方在租赁有效期内按本合同附件五甲方存留物品清单 合理使用或妥善保管甲方存留物品。 4、在经营过程中乙方要严格守法经营，按国家规定办理有关证 照，否则应承担相应的法律责任。 第十一条 关于房屋装修 乙方同意，在不破坏整体设计风格的基础上，乙方装修尽量保 留甲方原有装修部分。若合同履行期间该房屋改造或拆迁，装

12、修补偿双方按 %比 %分配。 第十二条 违约责任 1、租赁期间，乙方有本合同第七条第二款前四项行为之一，经 甲方通知合理期限内乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，收 第 8 页 回出租房屋，乙方应按照年租金的 %向甲方支付违约金。若支 付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到 弥补全部损失为止。 2、合同履行期间，甲方存在本合同第七条第三款约定的情形之 一的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部租金及押金。 3、在租赁期内，甲方逾期交付乙方所承租房屋的，每逾期一天， 应按乙方已交款项的 分之五支付违约金，超过 日仍未交付的 乙方有权解除合同。乙方逾期交纳租金的，每逾期一天，则应 按

13、本期应交租金的 分之五支付甲方滞纳金。 4、租赁期间，双方不按本合同约定情形解除合同的，应按年租 金总额的 %向对方支付违约金。 5、租赁期满，乙方应于 日内交还该房屋。乙方逾期归还，则 每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。 6、本条提到的违约计算依据中的年租金指的是 万/年，月租金 指的是 万/月，日租金按每月 30 日计算。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、 乙双方互不承担违约责任。 2、不可抗力系指“不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况” 。 第十四条 通知 双方签订及履行本合同的通知及其他往来文件应采用信件、传 第 9 页 真等书

14、面形式送达，各方通讯地址如下： 甲方地址： 邮编： 乙方地址： 邮编： 第十五条 其他 1、甲方向乙方交付房屋一层第三方租用面积前，乙方有权将其 余部分临时转包他人经营 等商业。 2、如甲方在第六条所作出的声明和保证与事实不符或其保证未 能得到履行，甲方应退还乙方已交全部租金、押金。 3、凡因执行本合同发生的与本合同有关的一切争议，双方应通 过友好协商解决。如果不能协商解决，任何一方均有权向租赁 房屋所在地的人民法院提起诉讼。 4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致的，可订立补充协 议。 本合同附件均为本合同组成部分，本合同附件与正文不一致的， 以正文为准。5、附件一至附件三须由出具方签章确认并注明日 期（复印件应标注“该复印件与原件一致” ） ，附件四由双方共 同签署。 6、本合同自双方签（章）后生效。 第十六条 本合同及附件一式四份，由甲、乙双方各执两份，具 有同等法律效力。 （以下无正文） 附件一：双方证照复印件 第 10 页 附件二：出租房屋房屋所有权证复印件 附件三：出租房屋平面图（包括停车位） 附件四：房屋设施设备清单 附件五： 甲方（盖章）： 乙方（签名）： 授权代表： 电话： 电话： 传真： 传真： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日