某家居产业园商业计划书.docx

1、某家居产业园商业计划书目录第1篇项目发起背景61.1 巨大的投资商机61.2 背景概述81.2.1 资源整合和产业集聚是家居行业发展的大势所趋81.2.2 宏观经济环境的变化给荷泽经济的起飞带来绝佳契机91.2.3 山东省荷泽市扩大开放、加快发展的条件日趋完善101.3 综述10第2篇项目建设计划与进展122.1 项目建设总体规划122.2 项目建设实施构想122.2.1 项目建设指导思想-四大前卫园区新理念122.2.2 园区发展的远景规划132.2.3 园区整体设计152.3 园区建设进度安排172.4 项目进展情况17第3篇华顿家居产业工业园的品牌塑造与增值服务支持193.1 强势品牌塑

2、造193.2 支持与服务193.2.1 企业支持193.2.2 全方位五星级园区服务223.3 园区品牌效应及附加价值233.4 在园区集聚效应的影响下,逐步起到引导ZG和世界家居潮流的作用24第4篇家居行业发展前景分析294.1 世界家居行业发展现状与趋势294.1.1 世界家具生产和贸易现状294.1.2 国际家具业发展趋势分析314.2 ZG家居行业发展现状314.2.1 ZG家具生产消费概况314.2.2 ZG家具市场分析324.2.3 ZG林业供需状况364.2.4 ZG林产品交易会简要概况374.2.5 ZG家具业存在的主要问题384.3 ZG家居行业发展趋势预测394.3.1 分

3、析欧美国家家具营销情况探讨ZG家具市场营销战略394.3.2 ZG家具业发展趋势414.3.3 ZG家具工业的未来市场前景看好44第5篇荷泽城市发展全方位剖析485.1 ZG经济发展总体态势预期485.2 荷泽城市现状与经济基础495.2.1 城市建设基础优越495.2.2 经济基础牢固，整合前景看好515.3 剖析城市新规划525.3.1 荷泽的城市和区域经济定位525.3.2 新规划值得关注的几大特点535.4 城市建设和经济建设双双起飞535.4.1 经济发展路先行，城市也不例外535.4.2 经济发展靠人才545.4.3 重大项目举荷泽545.4.4 后天实至名归54第6篇项目建设主体

4、介绍566.1 北京华顿时代投资有限公司简介566.2 项目建设战略团队及分工576.2.1 项目建设战略团队576.2.2 战略团队分工596.3 ZF的支持及政策59第7篇城市竞争力决定城市地产价值607.1 城市地产价值的主要决定因素607.2 城市竞争力测算模型607.3 荷泽市城市竞争力初评627.3.1 2003年度排名627.3.2 城市竞争力提升潜力627.4 园区竞争力决定园区地产价值？63第8篇集聚效应将迅速推动相关地块升值648.1 本项目的发展将形成一个向外发散式的家居集聚区648.1.1 产业集聚已成为当代经济发展中一个普遍现象648.1.2 家居的集聚发展方向658

5、1.3 结论658.2 集聚区内地产价格将呈现出由高到低的表现形式668.3 集聚效应带动地产升值的案例分析668.3.1 汽车产业工业园案例分析668.3.2 东莞计算机外围设备产业园案例分析67第9篇项目财务预算689.1 总投入产出预算689.2 资金筹措与保障68第10篇项目招商计划6910.1 目标客户定位6910.2 投资者保值增值的保障和预期6910.3 项目品牌推广与招商实施进度计划7010.4 投资建议7210.4.1 家居企业相关投资建议7210.4.2 投资机构投资建议7210.5 投资风险保障72第11篇结论73附件目录74华顿家居产业工业园项目商业计划书第1篇项目发

6、起背景1.1巨大的投资商机ZG家具业跻身世界家具生产强国和出口大国的行列：2003年ZG家具生产总值达2040亿人民币，出口量13亿件，出口量全世界第一；出口额73亿美元，全世界第二，仅次于意大利100亿美元的规模，今年我国家具出口额将可能超过100亿美元，增长势头迅猛；荷泽和山东丰富的林木资源：荷泽林木蓄积量1500万立方米（山东省约1亿立方米），年木材加工500万立方米，桐木出口额占全国桐木出口额的70%,是全国最大的毛白杨生产基地，国家批准的200万亩速生丰产林和50万亩南竹北移项目正在实施之中；国家级林产品流通交易中心：依托当地丰富的林业资源，国家林业局将ZG林产品交易中心及国家林业展

7、览馆常设在荷泽，林交会定于每年9月开幕，今年是第一届，合同交易金额40多亿人民币。参会外商达594人，这些外商分别来自美国、日本、韩国、意大利等23个国家和地区，共签订金额10210万美元的合同。含苞待放的牡丹城，以花城、水邑为特色的一座崭新平原绿化城市正在崛起：荷泽，一座被gwy刚刚批准撤县建市的历史文化名城，ZG的国花-牡丹盛产所在地，位于鲁西南开阔的平原地带，是ZG仅有的四个平原绿化达标城市之一，并被授予平原绿化先进单位；经过ZG城市规划名家同济大学的几经易稿，一套崭新的城市规划方案已基本成型。仅仅两年时间，已经建成的四通八达的高水准交通，显示了这座城市的勃勃野心。四通八达的交通：京九铁

8、路南北纵贯5个区县，新欧亚大陆桥（日照一荷兰鹿特丹）东西横空4个区县，日东（日照一东明）高速、济荷（就是南一荷泽）高速、德商（德州一商丘）高速、荷兰（荷泽一兰考）高速，在荷泽形成了十字交汇并形成环城高速，105、106、220、327四条国道纵横交错，省乡级公路八达，区位优势明显。拟建中的荷泽机场将更高效地迎送海内外客商。进出口极为方便：海关、国检、铁路口岸、外运集装箱站等涉外机构一应俱全，为投资者的进出口提供了极大方便。这在国内内陆城市是极为少见的。世界家居产业聚焦ZG这块沃土：巨大的市场、强劲增长的经济和廉价的劳动力是企业选址最重要的决定因素。宜家家居、丹麦北欧风情、美国伊森艾伦、巴黎写意

9、空间、新加坡达芬奇等世界制造、零售、代理巨头已经在ZG开设店铺。世界头号家居出口大国意大利也正紧锣密鼓地在ZG寻找生产厂址。产业重新布局与转移是世界经济发展的必然规律和结果。工业园就是新城区：我们的园区就设在荷泽市唯一的中心区牡丹区境内，牡丹区新ZF大楼已经矗立在牡丹工业区中心（原区ZF所在地将改造为市ZF所在地），并计划将相应的原文、教、卫等ZF部门都搬迁进入园区，这在荷泽宏大的城市建设规划中被称为新城区，从另一个角度也体现了ZF产业兴城的战略抱负和园区巨大的升值空间。海内外都看好这里：仅仅两年时间，美国ADM公司、台湾佳美集团、香港盈亨集团、香港百隆集团、上海新先锋集团、浙江锦江集团、广东英豪集团、湖南恒盛集团、陕西步长集团、青岛啤酒集团、兖矿集团、鲁能集团、鲁花集团等海内外知名企业争相入驻荷泽，充分显示了这座城市发展的强大魅力和新一届ZF经营城市的战略眼光。