《【合同范文】商品房及二手房屋买卖合同范本[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】商品房及二手房屋买卖合同范本[1].docx（14页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 商品房及二手房屋买卖合同范本1 特征码 qYYrPEowPZfNspBXCojv 商品房买卖合同 一、商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔 细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可 向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方 自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行 修改、增补或删减。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、
2、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容， 第 2 页 双方应当协商确定。 【】中选择内容，以划方式选定；对于实 际情况未发生或买 卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证 明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管 理局负责解释。 二、商品房买卖合同内容 商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 第 3 页 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码：
3、 联系电话： 委托代理机构： 第 4 页 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍 第 5 页 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【】姓名： 国籍： 地址： P 邮政编码： 电话： 第 6 页 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协 商一致的基础上就买 卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于 、编 号为的地块的土地使用权。 【土地使用 权出让合同号】
4、 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 号】为 。 该地块土地面积为，规划用途为 ，土地使用年限自年月 日至 年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 第 7 页 定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号 为。 。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现 “商品房及二手房屋买卖合同范本”版权归作者所有；转载请 注明出处! 房】 【预售商品房】 。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 第 8 页 。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图 见本合同附件一，房 号以附件一上
5、表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】 【座】 【单元】 【层】号房。 该商品房的用途为，属 结构， 层高为，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方 米，其中，套内建筑面积平方米，公 共部位与公用房屋分 第 9 页 摊建筑面积平方米（有关公共部位与 公用房屋分摊建筑面 积构成说明见附件二） 。 。 。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第种 方式计算该商品房价 款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为 （币）每平方米 元，总金额（币） 第 10 页 千 百拾万千百 拾 元整。 2按套内
6、建筑面积计算，该商品房单价为 （币）每平 方米元， 总金额（币）千 百拾 万千百拾 元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为 （币） 千百拾万千 百 拾元整。 第 11 页 4 。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 种方式进行处理： 1双方自行约定： （1） 第 12 页 ； （2） ； （3） ；
7、（4） 。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结 算房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给 第 13 页 买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3以内 （含 3）部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款 由出卖人承担，产权 归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝 对值在 3以内（含 3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分 的房价款由出卖人双 倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第种方式按期付款： 1一次性付款 第 14 页 。 2分期付款 。 3其他方式 。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式 处理：