火锅店场地外墙租赁合同.docx

1、火锅店场地外墙租赁合同甲方（出租方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国民法典及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于场地具体地址的外墙用于火锅店经营宣传展示等事宜，经友好协商，达成如下协议：一、外墙基本信息1 .外墙位置与范围：甲方出租的外墙位于详细地址，如XX路XX号XX商业综合体X号楼X层XX火锅店所在位置的外立面,具体范围为：从起始位置，如火锅店入口左侧边缘沿外立面水平方向延伸X米，垂直方向从地面至第X层楼顶

2、女儿墙底部。外墙材质为如干挂石材、玻璃幕墙、水泥墙面等，注明材质及规格，如干挂30mm厚花岗岩板材，玻璃幕墙为6mm+12A+6mm中空钢化玻璃,附属设施包括如预留的空调外机安装位X个、排水管道X根，注明位置及管径等参数。2 .外墙现状：甲方已向乙方展示外墙现状，包括墙面平整度、有无裂缝或破损、附属设施完整性等。经乙方现场查验，确认外墙整体结构稳定，墙面无明显裂缝、剥落现象，附属设施可正常使用，符合乙方宣传展示需求。现状详情如下：墙面：干挂石材表面平整，色泽均匀，无松动、脱落迹象；玻璃幕墙密封胶条完好，玻璃无划痕、破损，采光及隔音性能良好。附属设施：空调外机安装位结构牢固，可承载X公斤重量；排

3、水管道通畅，无堵塞、渗漏现象，管径为Xmm0L使用限制：乙方租赁外墙仅限用于火锅店的经营宣传展示，包括但不限于安装招牌、张贴海报、设置灯光亮化装置等。展示内容须符合国家法律法规及城市管理规定，不得展示违法违规、低俗色情或与火锅店经营无关的内容。禁止在墙面上钻孔、焊接、粘贴可能损坏墙面材质的物品，禁止擅自拆除或改动外墙附属设施。如需对外墙进行任何形式的改造或增设设备，需事先向甲方提交书面申请及施工方案，经甲方书面同意并办理相关手续后，方可施工。二、租赁期限1 .租赁起止时间：本合同租赁期限自年一月一日起至年一月一日止。租赁起始日为甲方将外墙按约定现状交付乙方使用之日，若因外墙需维修整改导致交付延

4、迟，租赁期限相应顺延，顺延期间不收取租金。甲方应提前X日通知乙方交付时间，并确保交付时外墙符合约定条件。2 .续租与终止：租赁期满前X个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方协商一致续租的，需重新签订租赁合同，续租租金参考届时市场行情及外墙维护成本确定。乙方未按时提交续租申请的，应在租赁期满后X日内拆除外墙所有乙方设置的宣传展示物品，恢复外墙原状（自然损耗除外），配合甲方办理交接手续。若乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，且乙方应按日租金的X倍向甲方支付逾期占用费。三、租金及支付方式1 .租金标准：经双方协商，外墙每月租金为人民币X

5、元（大写：元整）。该租金包含外墙使用及公共区域管理费用，不包含乙方因宣传展示需要产生的电费（按实际用量及相关部门规定标准另行结算）、宣传物料制作安装费等。租金价格基于当前外墙状况及市场行情确定，租赁期内如遇市场价格波动或外墙维护成本大幅变动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过原租金的X%。2 .支付方式：乙方应于每月X日前通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：）o甲方在收到租金后X个工作日内开具合法有效的发票。首次租金应在本合同签订后X日内支付，以确保乙方顺利开展租赁相关准备工作。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过X

6、日的，甲方有权暂停乙方对外墙的使用权，直至乙方付清款项；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付拖欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3 .押金条款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币X元（大写：元整），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，经甲方检查确认外墙无损坏、乙方无拖欠租金及其他费用、无违约行为的，甲方应在X个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在拖欠费用、损坏外墙或违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额抵偿，不足部分乙方仍需补足。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权监督乙方对外墙的使用情况，对违反使用限制及合同约定的行为要求乙方整改；有权按合同约定收取

7、租金及相关费用；在乙方严重违约时，有权采取包括解除合同在内的措施维护自身权益。义务：保证外墙在租赁期内结构安全、稳定，负责非乙方原因导致的外墙主体结构损坏（如因建筑质量问题导致墙面开裂、脱落）及附属设施故障（如空调外机安装位松动、排水管道破裂）的维修，维修费用由甲方承担。维修应在接到乙方通知后X小时内响应,X日内完成（不可抗力因素除外），以尽量减少对乙方经营宣传的影响。协助乙方办理与外墙使用相关的审批手续（如户外广告设置审批），提供必要的文件资料，相关费用由乙方承担。定期对外墙进行安全检查（每季度至少一次），并将检查结果告知乙方，发现安全隐患及时处理。1 .乙方权利与义务权利：在租赁期内按约定

8、用途使用外墙，自主设计、安装符合规定的宣传展示内容；发现外墙及附属设施故障（非自身原因导致）时，有权要求甲方及时维修；对甲方的维修及管理工作进行监督，如发现甲方未履行义务可提出异议。义务：按时支付租金及相关费用，遵守国家法律法规及城市管理规定，确保宣传展示内容合法合规。负责外墙宣传展示物品的日常维护、清洁，保持外墙整洁美观。因乙方原因导致外墙或附属设施损坏（如安装招牌时损坏墙面、堵塞排水管道），需承担维修费用或赔偿损失，维修应在甲方要求的期限内完成，否则甲方有权代为维修，费用由乙方承担。展示内容需提前X日提交甲方备案，经甲方审核同意后方可实施，甲方审核时间不超过X日。每日营业结束后，关闭外墙宣

9、传展示的非必要照明设备（如招牌夜间亮化），节约能源并避免光污染。租赁期内，配合甲方对外墙进行安全检查及必要的维修工作，提供必要的便利条件。五、维修与保养1.甲方维修范围：甲方负责外墙主体结构（如墙面砖石结构、玻璃幕墙框架）及原有附属设施（如空调外机安装位、排水管道、预留线路等）的自然损耗维修及因建筑质量问题导致的损坏维修，包括：墙面出现裂缝、剥落、空鼓等影响结构安全或外观的问题，甲方应在X日内安排专业人员进行修复，修复方案需经乙方认可，确保修复后不影响乙方正常使用及宣传展示效果。附属设施如空调外机安装位松动、变形，甲方应及时加固或更换，确保其承载能力符合安全标准；排水管道堵塞、渗漏，甲方应在X

10、小时内疏通或修复，避免对周边环境及乙方经营造成影响。因不可抗力（如地震、台风、暴雨等）导致外墙损坏，甲方应在灾害过后X日内评估损失并制定维修方案，及时开展维修工作，维修期间双方可协商减免相应租金。1.乙方维修责任：因乙方使用不当、擅自改造或违规操作导致的外墙及附属设施损坏，由乙方承担维修费用及赔偿责任，包括： 乙方在墙面上钻孔、焊接、粘贴物品导致墙面材质损坏，需按墙面原状进行修复或更换受损部分，修复费用根据实际情况核算，如干挂石材墙面修复每平方米费用约为X元（含材料费及人工费）。 乙方擅自拆除或改动外墙附属设施，应恢复原状，并承担由此造成的设施损坏赔偿责任，如更换一套损坏的空调外机安装位配件费

11、用约为X元。 乙方安装的宣传展示物品掉落、损坏外墙，乙方需立即清理现场，承担外墙修复费用及可能引发的第三方损失赔偿责任，如因掉落物品砸坏路人车辆，乙方应负责赔偿车辆维修费用。1.日常保养：乙方应每日检查外墙宣传展示物品的固定情况，确保其牢固安全；定期（每周至少一次）清洁外墙表面及宣传展示物品，保持整洁；避免使用强酸、强碱等腐蚀性清洁剂，防止对外墙材质造成损害。甲方应定期对外墙进行巡查，检查墙面及附属设施状况，发现问题及时通知乙方并协调处理。六、违约责任1 .甲方违约 甲方未按约定提供维修服务，导致外墙无法正常使用，影响乙方经营宣传的，每逾期一日，应向乙方支付当日租金X%的违约金；影响超过X日的

12、乙方有权减免相应期间租金，并要求甲方赔偿因宣传中断造成的直接经济损失（如促销活动效果下降导致的营业额减少，以实际损失金额为准）。 甲方擅自收回外墙使用权（合同约定情形除外），应退还乙方已支付的剩余租金及押金，向乙方支付合同总租金X%的违约金，并赔偿乙方为使用外墙投入的宣传物料制作、安装费用等损失。 甲方未履行协助办理审批手续义务，导致乙方无法正常开展宣传展示活动，每逾期一日，应向乙方支付违约金X元；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方承担相应赔偿责任。1 .乙方违约 乙方展示内容违反法律法规或城市管理规定，导致甲方遭受行政处罚或名誉损失的，乙方应承担全部赔偿责任，支付违约金X元，并立即整改

13、展示内容。若因此导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，没收押金。 乙方擅自改造外墙或附属设施，未按甲方要求恢复原状的，需支付违约金X元，并承担恢复原状的全部费用；造成安全隐患或其他严重后果的，乙方应承担相应法律责任及赔偿责任。 乙方未按时支付租金及相关费用，除按逾期付款责任条款支付违约金外，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付拖欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失（如因追讨租金产生的律师费、诉讼费等）0七、不可抗力与争议解决1 .不可抗力：因地震、火灾、台风、政府行政命令等不可抗力导致外墙损坏或无法使用的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在凶小时内通知对方，并在X日内

14、提供相关证明文件。合同可根据不可抗力影响程度协商解除或延期履行，甲方应退还乙方已支付的未使用期间租金及押金。若外墙因不可抗力部分损坏，双方应共同协商修复方案及费用分担，确保在合理期限内恢复使用。2 .争议解决：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向外墙所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，以保障经营活动的正常进行。八、其他条款1 .本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2 .本合同附件（包括外墙位置图、现状照片、附属设施清单等）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。附件内容应详细准确，作为双方履行合同及验收的依据。3 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格履行各自义务，确保租赁关系顺利进行。甲方（盖章/签字）：法定代表人/负责人（签字）：日期：年一月一日乙方（盖章/签字）：法定代表人/负责人（签字）：日期：年一月一日