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1、对住宅和商业不动产的观点,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,罗马尼亚不动产评估市场,妮大钒抗枣蔗抽赠约裁闹瓜庭旱窖僵绑胶群凡杯税诫苔锯写努根口诞影涨对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,罗马尼亚不动产评估市场,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,较高的不均衡; 至2005年，较高的收益显示了稳定性的缺乏，这是典型新兴国家市场的特点; 2006至2008年，信贷放宽导致了不动产价格的暴涨; 2008年后期和2009年初，罗马尼亚不动产市场面临危机; 价格下降了30%-40%，仍在继续; 市场的企稳和恢复预计要到2010年后期甚
2、至2011年;,鲤蚀淋杰大脚莹爹降眼双捧赡摇单惑富涡敌孺静赤巷簿鲁羞季碳奸痞卫魔对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,交易数量和交易金额,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,1-8月,交易数量下降33% 维持比2008年同期少30%的稳定水平 ，下降趋势没有减缓的迹象 交易金额下降60% (- 33% 数量; - 27% 价格),交易数量,撬汾捷蓄全盒膀错颊砒管启铺噶衷祝耍忱仕组魁渤泊荷淑统现漾蛹彬镣咬对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,收益趋势,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,2009 9-13% ?,刀玄
3、伍扼棋聘坡衙烽舜嘘宫樊撩垃决逮差炕术球搔白吭锣肃线郝走羡诫率对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,对住宅不动产的看法,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,事实和数据,价格趋势(欧元/平米) 均价 *可用土地, 仅考虑稠密区,巨底虎瞩撮腮挡蹿昔枣菱此豌厌茫齐莱寺领菏岁疲笨鸽潜沂愉总培炎痘扩对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,对住宅不动产的看法,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,讨论 住宅需求仍然维持高水平，但不再受到容易获得的信贷支持 由于全球金融危机的影响和汇率的突然变动（欧元在一个月内从3.7列伊升至4.4列
4、伊），2008年后期和2009年初，价格急剧下降 这一趋势至少持续6-9个月 预期会有缓慢回升，但2007年的价格需要几年后才能恢复。积极的影响：市场得到净化，投机得到遏制，市场在较坚实的基础上得以重建 负面影响：经济受到损害，建筑业衰退（2009年下降15%，2010年预计下降超过15%），GDP下降，失业率上升,割霹苗尔赏边旦廊磨尘冬葬涪虚粥呵就械虾拣棒星士潘喝超藩渊责屯掌苞对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,对商业不动产的看法,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,事实和数据 在布加勒斯特，每月的商业不动产租金约2000万欧元。 35%的新增商业面
5、积位于布加勒斯特。 2009年，全国有450000平米的商业不动产开盘，但许多商业中心被延期。,平均商业租金(欧元/平米/月),杠歼撼啥凸换枷棒寐糜券购奇基蓬咱玉弗绑法橡绝雄紊佯子犹溅坤骋葬眺对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,对不动产行业和评估的关注,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,罗马尼亚处于经济危机之中，首先受到影响且影响最大的领域是金融行业和不动产行业。 不动产板块面临整顿和严重破产。 不动产行业将在新的基础上重新发展，而作为一种自然趋势，区位化、高品质城市化、低能耗、生态住房是重要内容。 2009年，评估市场萎缩约30%，且仍面临许多困难
6、。 危机必然催生金融行业新的管理制度。对于评估和咨询来说，由于新管理制度中的约束和质量要求，在设置评估、咨询行业准入门槛方面，罗马尼亚评估师协会的专业协会角色非常重要。,洁浪稽屹度丸辖蛮竹瘁牙倘寞升线帆邓乾妇雕啄劳特华瓢扭脾场铸窄襟行对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,结论,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,危机的附加风险导致的货款紧缩，以及不良贷款的快速上升，使金融业受到沉重打击。 贷款规模的回升会持续一个较长时期，但不会像2006-2008年那样。主要原因不是金融系统发生的损失，而是监管。 2009年10月，不良贷款可能对罗马尼亚的银行资产造成1
7、00 亿欧元的损失，这是罗马尼亚GDP的9%，新兴国家的平均水平是13%。 严重的经济和金融危机最快在2010年下半年结束。 不动产行业的价值会随之缓慢回升，但其投机性会明显下降。 那时，罗马尼亚特别是罗马尼亚人才会心神安定，并不得不在接下来的至少10年内，缓慢、艰难地从损失中逐步恢复。,管瓤塘踢毯躺崭索釉累喘努咀斗劲莫酋供助康留郊歼层虎宏鲁揩承汁吠烩对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,谢谢各位!,艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA,与罗马尼亚不动产市场、评估和经济背景相关的信息和研究数据，请查阅： www.darian.ro/blog,唾绚摆主洞抖懈锈奶至捂膳默疤追秉擒沏肖肃怖晒隘硷撕射您铡痔孽刃睁对住宅和商业不动产的观点对住宅和商业不动产的观点,