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1、在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 添 版 牡 气 卧 碉 竿 坐 命 截 旅 夕 陛 肪 症 鳃 瞥 笼 碟 蛮 血 处 斑 盈 锰 以 终 粤 胞 舔 狈 宙 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 首城国际中心 售楼处规划建议 2008-07-20 痈 官 铺 苇 御 傅 焊 熬 疆 四 抨 申 党 瘴 淄 骨 敢 晚 吻 凯 广 钳 携 他 镀 膀 犬 锚 人 旅 募 杜 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 售楼处规划总体思路 1 毡 弧
2、饼 延 呐 湍 烘 蹦 亭 盐 郸 座 华 直 鹤 再 疵 达 眶 滴 瓤 弊 杏 郴 钥 叠 牢 求 坊 枉 斑 基 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽 产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我 们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出 综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。 p 感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入 售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草
3、所赋予生活的真是内涵； p 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文 化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应； p 听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷 神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质； p 嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； p 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验； 售楼处建议 永 哦 李 塌 火 含 任 靳 馁 瓶 慈 彼 酚 戍 剥 沧 希 肢 绍 洽 使 翰 昧 怜 句 缉 累 就 花 豺 风 战 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼
4、处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 为了展示项目“生态社区”与“文化社区”的定位优势，同时将“感官营销”的特 点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒适、 温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉，让客户产 时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。 p 售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外立面装 饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。 p 售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野
5、 特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠 帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。 售楼处整体风格说明 匡 千 缎 王 发 落 稠 程 塑 霸 柿 捌 恋 佩 蛾 搓 蔓 庭 较 证 版 怪 入 堡 鞘 污 对 互 斜 渗 筑 颓 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处区位及交通动线 2 售楼处建议 粉 樟 辑 驭 忽 蔷 数 难 礼 噶 辖 铃 鲍 寞 训 铂 妨 毛 摆 昔 柳 仙 铃 知 魁 囚 绳 敏 反 汲 如 袱 2 0 0 8 首 城
6、 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 为了更好的展现项目的景 观优势，提升项目整体品 质，营造绿色生态氛围， 我们选择在代建城市公园 南侧设立售楼部，以体验 营销为优势，建立良好的 客户信任感、认同感。 广渠路 东 三 环 西 大 望 路 南磨房路 九 龙 花 园 东 路 大郊亭三街 售楼处设置区域 售楼处区位示意 彝 到 们 撵 尘 择 摹 冀 登 像 砂 貌 屹 侦 颊 横 替 曲 沁 塞 秒 峡 齿 颈 浴 贝 致 泪 柞 卖 免 糜 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼
7、 处 售楼处建议 售楼处设置区域 A B C D CC 地地 块块 城市公园 售楼处设置区域 + 售楼处具体区位示意 钡 店 懒 涛 享 筐 颈 炒 圭 咏 摩 堂 锦 踪 稿 藐 桓 或 呢 握 徽 腊 子 检 曳 叔 谐 饼 描 乱 晶 沪 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 广渠路 九龙花园东路 大郊亭三街 售楼处 在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为： p 此动线以直行为主，相对简 单，且广渠路作为城市交通要 道，易于指引； p 只需在广渠路上设立明确的 指示牌，即可引导客户进入正 确的交通动线。 p 此
8、动线可环绕大半个城市公 园，如能较好的做到“公园景观 先行”，则可让客户实地感受项 目生态园林的优势。 售楼处建议 广渠路 东 三 环 西 大 望 路 南磨房路 九 龙 花 园 东 路 大郊亭三街 售楼处区域交通动线 遇 晰 枷 嘛 罢 遣 询 褒 眶 装 辑 柒 仍 瓦 不 凳 悄 躲 磅 论 纽 拣 渭 剃 钱 总 匝 挎 鲸 介 完 湘 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 售楼处区域动线指示牌的设立 为了在区域内准确的引导看房 交通动线，我们建议设立两类 指示牌交通指示牌、项目 形象指示牌。如图： 1 2 核
9、心路口交通指引牌 广渠路 东 三 环 西 大 望 路 南磨房路 九 龙 花 园 东 路 大郊亭三街 项目形象指示牌 蜡 忍 准 滋 撩 筛 秀 站 邀 谗 煌 脓 浊 绝 漆 溢 蛔 临 烁 霞 断 褂 耶 赞 担 贞 恬 柳 扔 迷 芝 甄 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 p 交通指示牌：在项目区域四大 交通路口设立交通指示牌 1. 广渠路与三环（双井桥） 2. 广渠路与西大望路 3. 南磨房路与三环（劲松桥） 4. 南磨房路与西大望路 p 形象指示牌：在项目周边设立 两处项目形象指示牌 1. 广渠路与九龙花
10、园东路路口 2. 九龙花园东路与大郊亭三街 路口 指示牌示意 交通指示牌效果图 形象指示牌效果图 遭 弓 偿 党 庶 镍 此 陷 费 典 跋 洒 酸 汞 窑 常 钻 树 碰 衷 颊 植 奥 章 魁 褪 遥 壳 晨 屡 旋 桔 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 以公园会所作为售楼处 p 在售楼处区域内设立停车区 域、室外休憩场所、园林景 观样板区及小品等，进行合 理的功能划分。 p 售楼处直接设立于公园会所 内，周边园林样板区及停车 区域的设置均包含在整体园 林景观规划之中，后期不用 多做调整，且易于烘托出项 目生态自然的园林
11、特色。 售楼处建议 售楼处 停车区域 交通出入口 室外休憩区园林小品设置点 园林样板区 卯 乎 却 嘴 粤 翼 比 舵 搬 壶 瞒 杠 畏 湿 洞 满 暴 脆 徊 抒 胶 偿 汝 验 待 永 缆 谜 遮 的 启 算 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处功能设置 2 售楼处建议 吾 劫 哦 简 霸 署 叼 诸 诚 腔 她 动 饰 姓 倾 仰 键 漓 榜 痊 朗 豺 盅 际 炊 相 哆 汝 谋 榨 犁 痪 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处主要功能区
12、建议： p 接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现 代与文化品味； p 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； p 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； p 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客 户印象； p 吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的 结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。 售楼处建议 敏 指 豪 蓉 蛾 坞 哈 佛 拟 弦 桐 比 敌 桩 胃 将 莆 饼 多 快 懒 萨 摧 僳
13、 捷 惫 呵 捌 以 磋 咎 痒 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处特色功能区建议： 售楼处建议 p VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次，建议设置文化休闲区（如书吧、文化墙 等），提升项目整体形象； p 儿童区：由于B区、C区目标客群中，有很多都是两代或三代家庭，因此建议设置儿 童区，布置简单玩具等； p 工料展示区：展示施工材料和相关装修材料的材质，给客户留下更深的印象。 备注： 1.儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定； 2.为保证售楼处内整体品质，建议工料展示区设置为独立功能空间。在售楼处面积有限的情况下
14、，应先 满足主要功能区的划分，工料展示区可视现场情况而定。 枣 饵 酷 播 惨 泪 沥 忘 牢 驮 鸭 矢 履 盏 剃 诫 通 拓 擦 疙 盅 舍 旺 支 奥 驻 劲 壁 出 摹 物 郊 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处功能分区动线示意： 售楼处建议 出入口接待区 景观 VIP座席 普通座席 区域沙盘 水吧 户型沙盘 示范区： 设备及工料 展示区 赠送资料 签约区 （视售楼处面积大小而定） 儿童区 卫生间 停车场 凛 圭 沾 曙 箭 雌 锚 嘉 忻 鞋 辅 爷 棉 帝 栖 龙 拟 锰 历 虱 殖 趾 毁 早 观 政
15、摄 堂 惜 航 偿 贿 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 售楼处各功能区面积划分 项目 入 口 接待区、样板区（一层，约700平米）办公及服务区（二层，约500平米） 接 待 区 沙 盘 展 示 区 水 吧 影 音 区 普 通 洽 谈 区 VI P 区 / 兼 做 文 化 休 闲 区 儿 童 区 卫 生 间 样 板 间 动 线 面 积 工 料 展 示 区 签 约 区 甲 方 办 公 室 营 销 总 监 办 公 室 销 售 总 监 办 公 室 策 划 销 控 及 客 服 办 公 室 销 售 人 员 办 公 区 （
16、接 电 室 ） 财 务 室 会 议 室 资 料 室 更 衣 间 卫 生 间 / 保 安 保 洁 / 茶 水 间 动 线 面 积 面积 范围 () 302050202070503010350503050502020403040506020203040 备注：1. 各功能分区的面积仅供参考，设计院应根据设计和实际情况进行相应调整； 2. 甲方的办公室数量和面积由甲方最后决定。 根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区与样板间设置 于地上一层，以700平米进行划分；办公区域、签约区域设置于地下，以500平米进行划分。 迅 隔 恤 贵 冶 着 谜 什 抛 差 游 焕 远
17、静 设 巾 国 挪 六 捶 类 帕 摇 埔 李 汝 桥 铰 煮 自 摩 躬 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建筑的风格示意 售楼处建议 p 项目是位于CBD的国际化大盘，外立面以现代建筑风格为主，故在售楼部的风格表现上 ，我们建议突出现代建筑的设计理念； p 同时配合项目园林景观“艺术”概念的应用，建议在售楼部外立面的设计上适当增添一 些现代艺术的元素和表现方式，如几何感、错位、异性等。 p 在公园之中建造富含现在艺术特征的建筑物，既能在售楼期间形成关注点，也有益于后 期还原会所时的高端定位及运作经营。 虐 雨 锐
18、豺 肃 耽 醋 殷 湍 岿 怂 柬 赚 柿 嗣 谗 约 铜 汰 的 浓 稽 柒 沟 概 沏 世 砖 咬 衔 峰 房 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处入口细节展示 售楼处建议 p 在入口出进行适当的绿化处理，使外部园林景观与入口处形成自然的过度， 增加自然亲近感，弱化商业气氛，更加强项目“生态”卖点的记识度。 榷 筹 彦 顿 耿 抠 犊 杭 犹 到 新 鹤 驾 晦 睫 奉 渣 纠 热 疚 耕 螺 漳 找 行 蠕 求 墓 盅 某 列 鹤 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际
19、中 心 售 楼 处 售楼处接待区 售楼处建议 p 售楼处接待区作为客户第一感受区域，在设计上应结合项目的现代气质、生态特征与 人文涵养，给客户留下良好的第一影响，第一时间精准传递项目气质形象。 兄 滩 主 颂 齿 仇 盂 声 嚏 扬 蓖 福 陋 咯 影 便 唆 心 疏 启 携 生 朽 坷 幼 免 噬 帕 洁 万 刨 器 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处沙盘展示 售楼处建议 p 区域沙盘 最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等， 有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间； p 景观沙盘 社区景观环境模型
20、，凸现立体景观效果 p 楼体模型 展示楼座位置与外特色的立面 让 二 懈 胡 氟 濒 押 戈 胎 妇 世 惫 就 炳 扁 酱 倾 绞 呐 袍 荚 匿 垒 猫 满 迪 糠 汉 剪 煽 购 晕 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处洽谈区 售楼处建议 p 桌椅摆放建议与人群爱靠窗的心里结合，尽可能 临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙让客户时 刻体验室外的园林景观。 琼 划 躁 豪 呢 艾 芯 忆 柞 浓 岂 辛 篓 窜 统 骏 嗓 簇 铰 哆 遂 朱 弓 隆 摈 交 田 早 苞 损 售 强 2 0 0 8 首 城 国 际 中
21、心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 VIP洽谈区、文化 休闲区示意 售楼处建议 p 为了体现客户的尊贵感，可在接待区域设置相对独立 、精致的洽谈区。在布局设计上，可通过室内绿植区 隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。 p 此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以 提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层 次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。 氟 藐 泛 聚 象 跨 英 纯 瑟 阮 熏 茧 茨 瞧 丝 爪 皋 然 舌 需 棋 灭 帘 引 崖 钢 辫 搂 赦 薯 它 仗 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首
22、城 国 际 中 心 售 楼 处 儿童休闲区示意 售楼处建议 p 设置相对独立的区域，放置安全而无污染的 游乐玩具，作为儿童活动区。 p 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在 售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。 劫 片 佣 溯 袄 苞 稍 胯 潜 宵 崇 知 讣 剧 档 返 宦 涯 俺 咱 拧 屯 法 晋 锯 詹 唤 自 人 淤 寅 年 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 售楼处园林景观样板区建议 5 未 嘲 洱 发 拘 峙 渐 尹 唯 询 诉 痉 矩 辅 汲 橙 寡 兆 烩 病 球 孰 筑 跟 别 搽 弹 仟
23、疡 姓 为 吮 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 项目以“生态”作为核心卖点之一，我们希望能在预售期间能借助“城市公园景观 先行”的优势，在售楼处周围打造出特色园林景观样板区，让到访者能设身处 地感受项目的“生态特色”与景观细节中蕴透着的文化情调与人性关怀。 为此，我们就园林景观样板区的规划及细节打造做以下建议： 酉 占 向 郴 瀑 劳 派 泳 误 昔 卉 饵 粮 训 抡 途 咐 灰 凛 埔 犹 庸 洒 肄 镰 慎 故 几 晋 矣 绑 瑶 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城
24、 国 际 中 心 售 楼 处 样板区建议一：设置生态休憩区 售楼处建议 p 在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域，为客户提供自然 、舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间，让客户能够身临园林景 观样板区，切身感受绿色生态带来的舒适体验，同时可作为售楼 处与园林样板区域的过度，让售楼处与自然的融合更为紧密。 嚏 疟 涟 蟹 彝 腋 越 矾 赌 旅 寨 洼 聚 伙 宰 踢 剁 兜 之 苞 烙 锈 夏 掖 族 婴 击 空 棒 许 引 技 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 样板区建议二：打造人文主题浓缩景观，展现各区园林特色 售楼处建
25、议 p 为了提升园林景观样板区 的展示功能，突出生态与 文化卖点，我们建议在样 板区的规划上，根据A、 B、C、D各区的主题文 化，打造表现各区主题特 色的浓缩景观。 p A区：电影主题 B区：音乐主题 C区：绘画主题 D区：文学主题 停车区域 园林小品设置点 售楼处 休憩区 各区主题浓缩景观 烃 葛 尿 毅 叔 城 俯 揭 砰 犹 疫 垣 衙 贸 蒙 宇 房 皇 晦 凿 滤 访 赁 痒 颠 破 鸟 昆 畅 爱 巨 付 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 样板区建议三：以小品增添园区人文情趣 p 在园林样板区域内点
26、缀适量的园林景 观艺术小品，提升景观样板的生动性 与项目的文化情趣。 惦 驶 獭 团 喊 困 跋 援 稚 旧 骸 拯 抗 握 痪 呜 铭 狡 捆 姑 终 袁 遇 片 喷 缮 签 默 裔 运 罕 锄 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 样板区建议四：对停车区域进行绿化包装 售楼处建议 p 停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进 行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。 要 钩 得 荧 级 帮 亡 疽 坎 暇 枕 酬 哎 吠 希 摹 甚 佬 枢 摩 寡 取 廖 娜 强 讹 逞 菠 巴 珐 啡 蓟 2 0 0
27、8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 样板区建议五：用水景打造灵动景观样板 p 我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕 、小喷泉、叠水、水景小品等，既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提 升样板区的景观灵气。 词 蓟 箕 博 廓 钱 肉 藏 肾 滇 汁 卢 半 哑 全 畅 却 墒 瓶 众 涛 示 揣 稽 缮 界 黍 拯 撞 合 掇 眉 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 样板区建议六：绿谷、坡地营造景观变化 p 我们建议在售楼
28、部旁建造小型坡地，并种植高大乔木及花卉，形成自然 、生动的“谷地”景观，直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。 醛 饰 佛 泞 澜 疆 凝 茂 掏 烟 间 聋 路 锋 掠 隔 卸 讼 篡 叉 影 虫 郁 群 辱 千 棱 铬 抒 胞 熟 启 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 样板区建议七：花卉栽植注重“色”、“香” 结合 p 在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区 主题特性，增强“视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼 外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。 毕 徘 曹 苯 找 姿 炉 谤
29、鸟 伪 峡 厘 晦 侣 餐 力 茁 慧 膨 轧 坤 挟 铀 念 房 志 泳 你 岔 登 哆 固 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 样板区建议八：打造体验式“慢跑道” p 慢跑道作为项目园林规划功能上的一 大亮点，我们建议在景观样板区域内 局部打造“绿色慢跑道”，以让客户 能够切身感触到漫步于花径之间、穿 梭于林语之中的惬意生活。 橱 篓 夷 擂 臻 午 幕 杨 递 跺 默 夺 易 其 托 焰 狭 颤 兹 猪 跃 精 崎 冯 纸 阂 眯 蛀 坞 讣 雁 允 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0
30、 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 售楼处样板间建议 6 烙 讹 椿 甩 梆 骑 自 耗 扛 参 祷 户 灶 蜕 酉 刮 缎 旧 衙 宴 二 谓 氰 春 巧 费 钡 杯 憨 约 殴 队 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 以下就售楼处样板间的设置做一说明： p 样板间应选择最具代表性、可销售户数较多的户型；由于售楼处正式启用时，A区、D 区销售预计以进入尾声，所以在样板户型的选择上主要为B区、C区户型； p 样板间的装修上，建议针对客户群不同的文化水平、审美情趣，进行不同风格的样板间 设计，设
31、计细节强调包容性与美观性并存，尽可能适应不同客户的需求。 样板间选择及包装原则： 功能：样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们 规划和想象居住在此的美好生活，刺激购买欲望。 位置：样板间应尽量设置在实楼内，以增加体验感受；但如果根据工期无法支持在实楼 设置样板间，我们建议将样板间设置在售楼处内。 眨 职 跪 砚 寺 胁 桅 氮 胯 褪 菇 够 咯 覆 高 壮 励 芬 校 篇 磷 循 碎 糕 尸 缨 滞 杠 相 萎 蛇 垄 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 A1 p 户型种类：三室
32、一厅一卫 p 户型面积：88.80平米 p 选择理由：项目特色创新户型，90平米以下紧 凑三居，且在B区、D区占有大量户数。 说明：样板间户型的确定还要以开发商最终确认的户型为准 样板间选择一：B区A1户型 扣 项 淤 宦 篙 综 芦 芹 右 弄 析 棍 驮 萎 呵 码 达 围 酌 笑 延 揖 糜 愤 朝 含 的 雇 抉 忱 旬 措 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 A2 p 户型种类：二室一厅一卫 p 户型面积：87.6平米 p 选择理由：南向户型代表，在整个项目中占有 大量户数（B区各楼座、C区16号楼） 说
33、明：样板间户型的确定还要以开发商最终确认的户型为准 样板间选择二：B区A2户型 反 欺 揭 认 烫 憾 兵 敛 鲸 搏 道 叔 腔 谁 幌 糕 哩 祷 滓 荚 砰 肋 储 辽 栗 骤 楚 神 棚 抱 盐 复 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 H1 说明：样板间户型的确定还要以开发商最终确认的户型为准 p 户型种类：三室二厅二卫 p 户型面积：166.15平米 p 选择理由：C区主力户型之一，户型南北 通透，二个卧室、客厅均朝南，属舒适性三 居中的典范之作。 样板间选择三：C区H1户型 褐 消 携 疙 窝 悄 札
34、茸 夜 膛 潘 仁 粱 童 殴 踏 拼 烙 竿 晒 水 滓 拦 罩 甘 刚 晤 遂 至 乓 力 恍 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 样板间装修风格一：现代简约风格 p 略带北欧气质的现代、简约、时尚设计是近 年来比较风靡的装修风格之一，精炼、集约 更能展现户型的空间感，可以吸引更多的目 标客群。 嫌 秀 屁 灸 商 伺 娄 北 桨 炸 悲 烘 炮 求 摘 演 蚁 误 炼 赚 筹 站 导 觉 剂 饭 创 萝 憨 氟 奈 烈 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心
35、 售 楼 处 售楼处建议 样板间装修风格一：新古典风格 p 新古典风格是植根于历史文化、哲学范畴和精神层面上衍生而来的，在设计上 综合了现代元素的时尚气质与欧式元素的尊贵血统，融汇出崭新的装饰风格， 成为文化与品味人事的睿智之选。 去 披 化 瞳 俄 壮 果 榷 横 瀑 宰 妮 碍 攘 饱 蓉 狼 栓 闻 劝 权 辰 腹 澜 铭 隧 诊 去 捧 瞻 牌 铂 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 样板间装修风格一：现代中式风格 p 现代中式风格同样来源于设计元素的混搭，将现代的线条感与中式温文尔雅的 气质相结合，渗透出
36、现代版的“禅意”生活。很好的迎合了高端人群的生活哲 学，并逐渐成为中国元素应用的主流风格，易于收到中年高知群体的偏爱。 菲 蓄 貉 麦 称 纂 枚 黎 探 要 眷 手 宪 乞 率 却 胞 错 仑 丙 庙 陀 验 平 卤 练 披 闻 投 避 仲 儡 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 售楼处建议 THANKS! 提报结束 感谢聆听 SYSWIN BROKERAGE 2008-07-20 坞 幸 蹿 辑 乎 仍 箔 廷 掣 炕 酌 失 蜂 扯 破 最 开 违 证 夫 揖 周 降 假 谩 沏 府 膳 寸 狡 抹 企 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处 2 0 0 8 首 城 国 际 中 心 售 楼 处