房产抵押借款合同2篇.docx

《房产抵押借款合同2篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产抵押借款合同2篇.docx（27页珍藏版）》请在三一文库上搜索。

1、第 1 页 房产抵押借款合同 2 篇 特征码 SlyvEjOGYYWSRjMMmxGz 房产抵押借款合同 2 篇 NO.1 房产抵押借款合同 房产买卖合同权益抵押 抵押权人：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押人：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 第 2 页 法定代表人：_ 职务：_ 邮 码： 电 话： 抵押物业地址： 第一部分 协 议 书 抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签定本 房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以 其与担保人于_ 年_ 月_ 日签订的房产买卖合同(即

2、抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意 该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发 出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业 抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履 行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上 述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作 为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷 款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为 抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约， 应予遵照履行。 第 3 页 第二条 释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词

3、的定义如下： “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及 其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保 人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视 为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额：人民币_ 元； 所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数 以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为_ 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押 人应将贷款本息全部清还，

4、但在期限内，如抵押人发生违约行 为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付 或减少贷款金额，抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年息)计 第 4 页 算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后， 立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书 面通知按市场情况而调整的利率。 四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以 365 天计 日。 五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整 后的利率。 第六条 还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应

5、分_期， 自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因 利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人， 如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个 营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必须在_银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有 关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发 生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。 四、所有应付予抵押权人的款项，应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或 将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)， 第 5 页 则抵押人得即向抵押权人补

6、偿额外款项，致使抵押权人所得， 相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还； 尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利 息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息 2%至 5%幅度计收。 二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在 原利率基础上，向抵押人加收 20%至 50%的罚息。 三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息， 直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利 息均按日累积计算。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办 理提

7、前还款手续： 1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款 额，每次提前偿还金额不少于_ 万元整的倍数；所提前偿还 的款额，将按例序渐次减低原贷款额。 2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面 通知，该通知一经发出，即不可撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人 应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。 第 6 页 二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押 权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或 立即追计担保人： 1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保

8、、赔偿、承诺或其 他借债责任，因： A.违约被勒令提前偿还； B.到期而不能如期偿还。 3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)、死亡、 合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解 散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或 大部分其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、 物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后 30 天内 完满解除。 5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒 闭时不能清偿债项或将要停止营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不 可能继续履行本合约所应负责

9、任。 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现 不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用， 第 7 页 被强制性收购(不论是否有价收购)，或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结 构。 10.抵押人舍弃该抵押房产。 如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵 押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵 押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发 生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三 条担保人及担保人责任条款第一条第二点的

10、担保期限内追付担 保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵 押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。 第九条 手续费及其他费用 一、抵押人应按贷款金额缴付手续费 5，在贷款日一次付清， 并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后， 发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回 该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。 二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_ 币_ 元整。 三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵 押登记等费用，全部由抵押人负责支付。 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押 权人催收，或因为任何原因，

11、使抵押权人决定通过任何途径或 第 8 页 方式追索，一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管 理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实 支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。 第十条 贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确 认。 二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不 少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户_ 银行，并 交由该行保管。 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖 公章。 五、本合约须由_ 公证机关公证。 第十一条 房产抵押 一、本合约项下的房产抵

12、押是指： 1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押： (1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订并经 _ 市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该 购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人； 如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人 即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿 所有欠款； 第 9 页 (2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。 2.抵押房产物业： (1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订的“房 产买卖合同”中，抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押 房产物业(资料详见附表)； (2)抵押人须将上述

13、第 2 项(1)点之抵押房产列在本合约的附表 二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品； (3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单 位)发出的入住通知书后，即代其向_ 市房产管理机关申领 房产权证书，并办理抵押登记手续。 二、抵押房产物业的保险： 1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵 押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额 不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前， 抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权 人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的 一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权

14、人，抵押权人有权 向抵押人索偿。 2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单 不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何 不负责赔偿的金额。 3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保 第 10 页 管费。 4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿 金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授 权非经抵押权人书面同意不可撤销。 5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的 欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人 清还所欠款项。 6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理 损坏部分符合经

15、济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏 部分。 三、抵押房产物业登记 1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。 抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款 证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的房产 权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。 四、抵押解除 1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条 款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费 用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益， 并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同 。 2.抵押人在履行上述第 1 点条款下

16、，由抵押权人具函_ 市房 第 11 页 产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向_ 市房产管理机 关办理抵押物的抵押登记注销手续。 五、抵押物的处分 1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项 明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进 入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为 合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及 收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事 宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被 当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人 的作为及失职之责。 2.获委任的接管人得享有以下权利： (

17、1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有 权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要 求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而 付款人将不需要问及接管人是否有权力行事； (2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投 保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。 3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他 人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分， 抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项 买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。 第 12 页 4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力

18、： (1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与否)而抵押 人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人； (2)抵押人逾期 30 天仍未清缴全部应付款项； (3)抵押人违反此合约之任何条款； (4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押 人为公司组织而被解散或清盘； (5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； (6)抵押人舍弃该房产。 5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须 查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项 或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对 买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买 主。 6

19、.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客 不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项 或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关。 7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将由出租 或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。 (1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付 接管人或代理人的费用及报酬)； (2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费 第 13 页 用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用)； (3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如 有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人， 出售该房

20、产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息， 抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。 8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制 的损失，抵押权人概不负责。 9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房 产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所 报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将 被认为于发信或投留之后 7 天生效。 第十二条 抵押人声明及保证 抵押人声明及保证如下： 一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。 二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授 权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐

21、户。 三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒 事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银 行、公司和个人。 四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失， 均须负责赔偿抵押权人的损失。 第 14 页 五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部 分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任 何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何 原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向 抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必 须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进

22、行； 如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须 订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客 即须迁出。 七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产， 以便查验。 八、在更改地址时立即通知抵押权人。 九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押 或涉及其他法律诉讼； 十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税 项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约 内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。 十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投 保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为 受益

23、人。 第 15 页 十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利 影响时，保证及时以书面通知抵押权人。 十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人 将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。 十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款， 抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。 十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可 以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)， 以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包 括处理抵押物业)费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿，抵 押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

24、 十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的 合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押 人放弃对担保人追索的权利。 十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有 关文件，以确保抵押权人合法权益。 第十三条 担保人及担保人责任 一、担保人_ ，地址_ ，(营业执照)_ 是本合约项下 抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约项 下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保 责任如下： 1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼 第 16 页 费用的为限。 2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清 本合约项下贷

25、款本息及一切费用之日止。 二、担保人责任： 1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。 2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵 押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面 通知担保人履行担保责任，并于发函日起计 30 天内履行担保义 务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。 3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准 时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何 (包括可能对抵押人或其他任何人)责任。 4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人， 承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前， 拥有该房产买卖合同中

26、抵押人全部权益，并保证该权益不受任 何人(包括担保人)侵犯。 5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺 利履行；特别是在发出入住通知书(收楼纸)后，将尽力协助办 理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。 6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房 产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式 予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因 第 17 页 处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。 7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处 获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要抵押人违约，抵 押权人无需先向抵押人追计或处

27、置抵押物业，即可强制执行担 保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制 执行。 第十四条 抵押权人责任 抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承 担本合约项下贷款担保责任的条件下： 一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该 贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。 二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其 他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已 全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的 房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保 责任。 三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一 切

28、欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权 益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无 涉。 四、本合约由各方签署，经_ 市公证处公证，由抵押人签署 提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文 第 18 页 件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义 存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人， 利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种 导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责， 且有关各项费用恕不退还。 第十五条 其 他 一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式 修改、放弃、撤销或终止。 二、在本

29、合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行 为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力， 均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的 债权人应享有一切权益和权力。 三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预 告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵 偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦 可拨充欠数。 四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可 以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他 赔偿办法。 五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求 等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件

30、在投邮 7 天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对 第 19 页 方。 六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在 本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权 人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任 或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍 须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款 及其他责任。 七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承 让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。 八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分 条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若

31、发生上 述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人 追偿欠款本息及其他有关款项。 九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权 人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担 保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。 第十六条 适用法律及纠纷的解决 一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法 律保护。 二、在争议发生时，按下述第( )项解决：(1)向_ 仲裁委申 请仲裁；(2)向_ 人民法院起诉。 第 20 页 三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押 权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵 押权人权力，及向抵押人进

32、行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲 裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力， 进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合 约同时受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何 规定，在该地区法律上，被认为无效或被视为非法，并不影响 其他规定的效力。 第十七条 附 则 一、本合约须由三方代表签字，并经_ 市公证机关公证。 二、本合约经_ 市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的 日期，作为合约生效日。 三、本合约内所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主) 与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三)，为本 合约不可分割的部分。 四、本合约用中文书写，壹式肆分

33、，均具有同等效力；抵押人、 抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。 第十八条 签 章 本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。 签 章：_ 抵 押 人：_ 签 署： 第 21 页 _ 担 保 人：_ 抵 押 权 人： _ 代表人签署：_ 代表人签署： _ _ 年_ 月_ 日 登记机关： 抵押登记编号(_)楼花字第_号 抵押登记日期，_ 年_ 月_ 日 NO.2 借 款 合 同 出借方（甲方）： 身份证号码： 借款方（乙方）： 身份证号码： 第 22 页 特别提示： 请认真阅读本合同项下的全部条款，对于不理解的条款，可以 向出借方征询，出借方应进行解释。出借方、借款方一旦签订 本合同，即认

34、为已理解并同意本合同的所有条款。 本合同双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为 明确责任、恪守信用，经充分协本商一致签订本合同，并保证 共同遵守执行。 第一部分 借贷条款 第一条借款金额为：人民币(大写)： 元整， （小写） ￥ 元(大小写不一致时，以大写为准，下同)。 第二条借款期限为： 个月，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第三条借款利率：借款期限内(月)利率为(大写) 即(小 写) %。 借款方每个还息日除按上述规定支付利息外，还应按合同借款 金额的 % 向出借方支付服务费。 第四条还款方式：借款方选择以下第 种还款方式： 1.到期一次还本付息，利随本清; 2.按月结息，利

35、息支付日为每月 日，借款到期利随本清。 第五条借款方提前还款应征得出借方的同意。出借方同意借款 方提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收 利息及相应的服务费，合同双方另行约定的除外。 第 23 页 第六条出借方提前收回借款应征得借款方同意，利息及本金偿 付办法由双方另行约定。 如出现下列情形，出借方有权要求借款方在一定的期限内提前 清偿部分或全部借款本息： 1.借款方将所借款项用于非法活动; 2.抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同抵押之目的;借款方不 能提供出借方可予接受的其他抵押物的; 3.其他： 第七条借款方的权利和义务： 1.如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受出借方的

36、监督 和检查; 2.保证本借款不用于非法活动; 3.按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息及相 关费用。 第八条出借方的权利和义务： 1.有权对本合同项下抵押的房产进行查询和核实; 2.在本合同项下的抵押物办理抵押登记完毕后 日内，足额向 借款方发放借款; 3.有权按照本合同的约定收取借款本金、利息及相关费用，有 权按照约定行使抵押权。 第二部分 抵押条款 第九条为确保借款方正当履行还款义务，借款方自愿以其拥有 第 24 页 所有权并有权处分的位于 的合法房产(房屋所有权证号： ，建筑面积 平方米)以及相应的土地使用权（以下简称房地产）抵押给出借 方，作为借款方归还借款的担保。 借款

37、方保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、 已抵押等情况;和他人共有的，共有方应出具书面证明，同意将 该房地产抵押给出借方，并同意受本合同约束。 第十条经评估公司评估，并经本合同双方确认，上述用于抵押 的房地产价值为人民币(大写) 元整，(小写)：￥ 元。 第十一条本合同自签订后当日(遇法定节假日顺延)，双方当事 人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押 登记手续。 第十二条抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服 务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包 括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。 当借款方未按照本合同约定履行其还款义务时，无论借款方

38、对 本合同项下的债权是否拥有其它担保，出借方均有权直接要求 借款方以该房地产承担担保责任。 第十三条抵押期间，未经出借方书面同意，不得将该抵押物出 租、转让、抵债或赋予其它负担。 第十四条出借方应在借款方偿还全部款项后三日内(遇法定节假 第 25 页 日顺延)协同办理抵押注销登记。 第三部分 违约责任及其他约定 第十五条违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约 责任： 1.借款方提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，出借方可 要求借款方立即偿还全部借款及相应利息和费用，可依法行使 对本合同项下抵押房产的抵押权; 2.借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为 严重违约，应另行向

39、出借方支付全部借款本金 %的违约金， 并承担出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师 费、公证费、交通费、保全费; 3.出借方不能按照本合同的约定向借款方发放借款的，视为严 重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款方另行支 付全部借款本金 %的违约金; 4.因出借方的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵押 注销手续的，出借方应向借款方支付全部借款本金 %的违约 金： (1)出借方无正当理由在借款方全部偿还本金、利息和费用三日 内(如遇法定节假日顺延)拒绝办理抵押注销手续的; (2)因出借方保管不善，造成房屋所有权证或他项权利证明丢失、 损坏，不能及时办理抵押注销手续的; 第 26 页 (3)因出借方变更地址、电话等无法联系，不能如约办理抵押注 销手续的; 第十六条生效、变更、解除、终止。 1.在签订本合同前，合同双方已完全理解并接受本合同的内容， 并承诺在本合同项下全部意思表示均真实有效; 2.合同双方签字后生效; 3.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终 止; 4.本合同如需要变更或提前解除，应由合同双方共同达成书面 协议。 第十七条本合同一式 份，合同双方各执 份， (部门或单位)留存 份。 出借方（签字）： 借款方（签字）： 电话号码： 电话号码： 年 月 日 年 月 日 第 27 页