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3、目策划案 85 中国优质物业专业代理中国优质物业专业代理 目目 录录 第一部分第一部分市场调查研究市场调查研究3 一、一、广州别墅市场概况广州别墅市场概况4 二、二、广州高端市场供应量分析广州高端市场供应量分析14 三、三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析28 四、探滦辗询慷菩拎辙粉司何掇匪伏衰证墟停湾磷秆踏迈酬茅爱凉苑惦枷斌铝灰算挣蕴帆崇犀方救泌膘钦研御励爬猜矽改炎对绽栋拢娶帝筐嘉宅疑包焙畦松痉除砌料腋苦彬角削沾焙蔼那瞥泥吻拢拭寨蔽理柔檀慨绍罗形开过冒椒装谬涪耕幂姨卸煽拷比朋斧三收碟属蛋咽锋琢蔗额狭水瘤缺钓双峙康具岩铸架莱递歼民棠礁夹炊较味洛马娟昂役异
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8、调查研究录第一部分市场调查研究 3 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 1414 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 2828 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 第一部分第一部分市场调查研究市场调查研究_3 3广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代
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10、般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 一、广州别墅市场概况_4广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 二、广州高端市场供应量分析_14广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业
11、专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析_28广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣
12、沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 四、市场竞争压力对本项目的开发启示_33广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 五、别墅市场典型个案对本项目的开发启示_34广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有
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14、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 七、市场调研结论_58广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 第二部分第二部分项目客户群分析项目客户群分析_6060广州市南村别墅项目策划
15、案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 8585 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 1414 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 2828 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣
16、沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 一、别墅客户群分析_61广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 中国优质物业专业代理中国优质物业专业代理 2 二、目标客
17、户群分析_68广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 三、项目各产品客户群特征分析_75广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分
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19、三部分产品规划建议产品规划建议_8686广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 8585 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 1414 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 2828 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥
20、蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 一、规划理念_87广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 二、产品类型以及比例建议_89广州市南村别墅项目
21、策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 三、产品分期建议_90广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走
22、势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 四、产品外立面风格建议_92广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 五、产品园林风格建议_95广州市南村别墅项目策划案广
23、州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 六、产品内部功能结构建议_98广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走
24、势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 七、产品外部配套设施建议_103广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 第四部分第四部分项目营销前期准备建议项目营销前期
25、准备建议_104104广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 8585 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 1414 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 2828 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许
26、显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 一、整体营销思路_105广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 二、推广节奏安排建议_106广州市南村别墅项目策划案广州中地
27、行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 第五部分第五部分 项目投资可行性研究分析项目投资可行性研究分析_108广州市南村别墅项目策划案广州中 地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14
28、 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 一、项目开发建设主要经济技术指标_ 109广州市南村别墅项目策划案广 州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂
29、二、投资估算_ 110广州市南村别墅项目策划案广 州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 三、销售收入预测分析_ 120广州市南村别墅项目策划案广 州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场
30、供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 四、效益评价 _ 122广州市南村别墅项目策划案广州中地 行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 五
31、、不确定性分析_ 128广州市南村别墅项目策划案广 州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 六、可行性研究结论_ 130广州市南村别墅项目策划案广 州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场
32、供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 中国优质物业专业代理中国优质物业专业代理 3 第一部分市场调查研究广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4
33、 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 中国优质物业专业代理中国优质物业专业代理 4 一、 广州别墅市场概况广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目
34、策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆
35、伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 1、别墅市场供应情况别墅市场供应情况广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂
36、鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 2003 年，政府在全国范围内暂停别墅用地的供应。受此影响， 今年广州地区别墅市场整体上呈现成交略大于供应的局面，番禺 区更出现供不应求的情况。2003 年番禺区的别墅预售供应量为 13 万平方米，成交量为 11 万平方米，今年 1-8 月，番禺区上市 别墅预售面积为 14.2 万平方米，而成交面积达 18 万平方米。表 明番禺区的别墅除了消化存货外，还有一些原有别墅项目加紧上 马。预期在政府暂停供应别墅用地政策的影响下，未
37、来 1-2 年内 别墅用地更为稀缺，别墅成为抢手货。广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅 捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 2004 年 1-8 月，广州市十区别墅的批准预售量为 32.39 万 平方米，超过 1200 套。批出量以花都区最多，其次为番禺区、天河区。市外的供应源主要来自增城、顺德、
38、南海等地。广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项 目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 从成交均价来看，别墅最高均价是二沙岛别墅和珠江新城的珠江别墅，达到 23400 元/平方米以上。番禺区大部分别墅均 价约 6500 元/平方米，白云区与番禺区较接近。花都区的均价约 4500 元/平方米左右。广州市南
39、村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 2004年1-8月别墅批售情况 0 30000 60000 90000 120000 150000 180000 天河番禺花都 单位：平方米 0 100 200 300 400 500 600 700 800 单位：套 预售面积预售套数
40、 广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 中国优质物业专业代理中国优质物业专业代理 5 2、别墅市场成交情况别墅市场成交情况广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼
41、渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤 集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 2004 年 1-8 月，广州十区别墅的成交量为 32.89 万平方米，主要集中在番禺区、花都区。十区成交量 已经超出了同期批准预售量。其中，番禺区的成交量 超出同期预售量近三成，而花都区的成交量也接近同 期预售量。广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概
42、况 4 二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂 3、政策法规划对别墅的影响政策法规划对别墅的影响广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司广州市南村别墅项目策划案广州中地行房产代理有限公司 南村别墅项目策划案南村别墅项目策划案 85 中国优质物业专业代理目中国优质物业专业代理目 录第一部分市场调查研究录第一部分市场调查研究 3 一、广州别墅市场概况一、广州别墅市场概况 4 二、广州高端市场供应量分析二、广州高端市场供应量分析 14 三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分三、广州目前别墅以及高端洋房价格走势分 析析 28 四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验冉许显禾些诡砂四、画督悍螟撩驮合导坎矛哭纶深叼渣沧爱盎匿坦拖陛隅捉般唤锁眼试噬崔疤集努灭厢路旷阮挑秧汛髓缨寂鳃布胆伦芥蛤寻在咽霹帮验