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1、第 1 页 土地无偿使用协议范本1 特征码 KzgzjlzLzHUefuDioPmq 一,本合同双方当事人 出让方:深圳市国土资源和房产管理局(以下简称甲方) 法定代表人: 张士明 职务: 局长 地址: 深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话: 83788590 受让方: (以下简称乙方) 法定代表人: 职务: 地址: 电话: 受让方: (以下简称乙方) 法定代表人: 职务: 地址: 电话: 受让方: (以下简称乙方) 法定代表人: 职务: 地址: 电话: 二,根据国家有关法律,法规及深圳市的有关规定,订立本合同. 三,甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属于国家.地下自 然资源,埋藏物均不在土地
2、使用权出让范围. 四,本合同签订之日,甲方将宗地编号为 a001-0126,用地面积为 92808.28 平方米的土地使用权出让给乙方.乙方对该宗地的现 第 2 页 状无任何异议.本合同签订后,则视为甲方已向乙方交付土地. 五,a001-0126 宗地的土地使用年期均为 柒拾 年,从 XX 年 5 月 23 日起至 2078 年 5 月 22 日止. 六,土地用途:居住用地 七,土地利用要求 1,主体建筑物性质: 住宅 2,建筑容积率: 2.66 3,建筑覆盖率: 35% 4,绿地率: 30% 5,建筑间距: 满足日照和消防间距 6,建筑高度或层数:80 米 7,计入容积率的总建筑面积为 24
3、6870 平方米,其中:居住 232620 平方米,商业 6000 平方米(含净菜市场 1000 平方米),会 所 4000 平方米,公建配套设施面积 4250 平方米6 班幼儿园 1600 平方米(独立占地 1800 平方米),社区居委会 200 平方米, 社区服务站 200 平方米,社区健康服务中心 400 平方米,社区文 化娱乐中心 1500 平方米,邮政所 100 平方米,社区警务室 20 平 方米,垃圾收集站 100 平方米,(含环卫工人作息室 20 平方米), 公共厕所 60 平方米,再生资源回收点 70 平方米,社区体育活动 场地(独立占地)2250 平方米(含标准网球场,篮球场
4、,羽毛球场 各一)(人均不低于 0.3 平方米). 地下车库,设备用房,民防设施,公众通道,不计容积率. 第 3 页 8,总体布局及建筑退红线要求: (1)项目建筑方案须进行招标,总体布局以规划批准的方案为准. (2)建筑退红线要求:东侧(临市政道路),北侧(临新安六路)12 米,其余各边10 米. (3)除上述规定外,其它应满足深圳市城市规划标准与准则 及其它技术规范的要求. 9,市政设施要求: (1)车辆入口:周边市政道路 (2)人行出入口:周边市政道路 (3)公共通道出入口: (4)机动车泊位数 2466 个住宅 2326 个,商业 64 个,装卸货泊 位 6 个,公建配套设施车位 30
5、 个(须单独设置,管理),幼儿园车 位 4 个,大型校车停车位 2 个,路边港湾式小型停车位 4 个 (5)室外地坪标高:根据规划确定 (6)给水接口:周边市政道路 (7)雨水接口:周边市政道路 (8)污水接口:周边市政道路 (9)中水接口: (10)燃气接口:周边市政道路 (11)电源:周边市政道路 (12)通讯:周边市政道路 10,备注: 第 4 页 (1)用地内如涉及小区路应无条件提供社会使用. (2)社区公共设施建成经验收合格后,须按有关规定移交社区管 理机构. 八,本宗地所开发商品住房的销售,出租对象仅限于从事航空运 输专业人才和高级管理人员.上述人员自取得房地产权利证书之 日起 X
6、X 年内不得转让. 九,本宗地为航空产业扶持配套用地,所开发商品住房均采用限 价销售的办法,最高销售价格为本宗地开发竣工并取得房地产权 证时同片区,同类型,同品质商品房评估市场价格 80%(评估价格 由开发建设单位委托有资质房地产评估机构确定并报市物价局, 市国土房产局备案).十,本宗地内开发的商品住房项目,套型建 筑面积 90 平方米以下住房建筑面积所占比重,必须达到开发建 设总住宅面积的 70%以上. 十一,本次出让的土地使用权出让金为(人民币) 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写: 元)整;土地开发金为(人民币) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写: 元)整;市政配套设施
7、金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写: 元)整. 十二,经甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起五个工作日内, 乙方须向甲方一次性付清全部成交价款.即(人民币) 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写: 元)整. 第 5 页 十三,乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的,乙方同意 甲方解除出让合同,无偿 偿收回土地使用权.甲方并可没收乙方已支付的履约保证金.已 兴建的建筑物,附着物无偿收归甲方所有,甲方还可按成交价款 的 20%向乙方追索违约金. 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的,甲方承担由此而造成乙 方的经济损失. 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得房地产证前,
8、不得 转让和抵押本地块的土地使用权. 十四,乙方除向甲方给付本地块的成交价款外,每年还必须按规 定缴付土地使用费.乙方在签订土地出让合同的同时,办理土地 使用费登记手续. 十五,乙方在使用土地期间,未按规定缴纳土地使用费的,甲方可 不予办理与本地块有关的房地产权登记,建筑许可,销售许可及 其他相关手续或采取其他限制性措施. 十六,乙方在土地使用年限内依照法律,法规,深圳市的有关规定 以及本合同的规定转让,出租,抵押土地使用权或将土地使用权 用于其他经济活动,其合法权益受法律保护.乙方开发,利用,经 第 6 页 营受让的土地,不得损害社会公共利益.乙方在未办理土地使用 权登记并取得房地产证之前,
9、不得以任何形式处分本地块. 十七,本合同规定的土地出让年限届满,甲方无偿收回出让地块 的土地使用权,本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取 得.乙方承诺于 2078 年 5 月 23 日将土地及土地上建筑物,附着 物无偿交给甲方,并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销 登记手续,否则由甲方迳行注销. 乙方如需继续使用本地块,可在期满前六个月内申请续期,并在 确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,与甲方 重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金和土地开 发与市政配套设施金,并办理土地使用权登记手续. 十八,在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的,乙方 同意甲方通过
10、挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定 的乙方地址. 十九,土地使用规则是本合同的组成部分,与本合同具有同 等法律效力.乙方须遵守土地使用规则. 二十,本合同订立,效力,解释,履行及争议的解决均受中华人民 共和国法律的管辖. 二十一,因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成 的,可依法向人民法院起诉. 二十二,本合同从签订之日起生效. 二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有关 第 7 页 单位. 二十四,本合同未尽事宜,可由双方协商签订协议书明确. 甲方:深圳市国土资源和房产管理局 乙方: (盖章) (盖章) 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 乙方: 乙方: