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1、青岛海信广场市场环境资料一、概况：青岛（Qingdao），全国5个之一，中国东部沿海重要的经济、文化中心，全国14个之一，是中国面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸。青岛是一座美丽的，是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，是著名的“”。2008年、残奥会分会场均设于青岛，2013、2014年连续两届举办，2014年也将在青岛举办。（一） 地理概况青岛位于半岛南端，濒临，环绕，山海形胜，腹地广阔。青岛市域面积11282平方公里，其中市区面积3257平方公里。（二） 行政区划（三） 人口707万区域面积人口30平方公里54.48万64平方公里102.07万98平方公里51.24万389平
2、方公里37.95万553平方公里73.72万2096平方公里1625万1210平方公里84.31万1727平方公里117.72万3166平方公里135.74万1522平方公里75.02万二、消费能力调查2010年，青岛市完成地区生产总值5666.19亿元，全年财政总收入完成1990.54亿，社会消费品零售总额1902.74亿；全市外贸进出口总额570.6亿美元，青岛口岸进出口总额1191.3亿美元；人均GDP达到9500美元，城市居民人均可支配收入24998元，增长11.8%；全市在岗职工平均工资28549元，增长12.4%。（一）、工资2012年度青岛市在岗职工平均工资为每月3117元，相较
3、于2011年的2730元，增加387元，增幅达到14.2%。 2010年中国奢侈品市场消费总额达到107亿美元，山东省在奢侈品消费方面，占到了中国内地市场总额的13.5%，其中69%的消费来自青岛。2010年，在奢侈品消费方面，青岛的消费力排在杭州和温州之后，居内地市场第三名。2010年，国际奢侈品从青岛掳走了65亿元，LV、GUCCI、香奈儿成为最热的三大品牌。（二）、青岛房价市场 青岛2013年10月楼盘均价为15013 元/平方米，海信商场所在商圈，东部商圈可以说是岛城的政治、经济、金融、文化中心，代表着整个岛城如日中天的商业核心。东部商圈内写字楼、商业综合体等在建大项目扎堆，汇集了青岛
4、沿海一线绝大部分的高端豪宅项目，从价格方面来看也成为岛城最为昂贵的区域，单价在2万元以上的高端、精豪宅非常多见，户型又偏大，几百万元、几千万元的总价使该区域成为国内国际富人的投资置业区。东部商圈在改变着人们的消费方式也改变着区域内的构造。在时尚奢华的东部商圈里，高端住宅市场也生机勃勃。香港中路上，毗邻而居的有、和等大盘。万丽海景楼盘是海信广场所在的东部商圈周边的一个楼盘，本月均价为35897元/ 市南东海西路1号，开发商为青岛世纪广场投资有限公司。 青岛传统商业市场购物中心百货综合超市集购物、餐饮、娱乐等于一体，业态多样商铺单独经营，统一管 理以各档次物质消费为核心从业主处租赁或自有物业，百货
5、运营公司负责日常经营以日用品消费为核心从业主处租赁，大卖场公司负责日常经营海信广场百丽广场佳世客麦凯乐巴黎春天阳光百货青岛利群万千百货百惠国货利客来维克崂山百货百盛华联商厦四方购物中心家乐福沃尔玛乐购青岛商圈概况商圈编号项目东部商圈1麦凯乐2海信广场3巴黎春天4阳光百货5百丽广场6家乐福7佳世客台东商圈1青岛利群2万千百货3百惠4沃尔玛5国美6苏宁李村商圈1国货2利客来3维克崂山百货中山路商圈1百盛2华联商厦3国货4东方贸易大厦四方商圈1乐购2四方购物中心 商圈概况 近年来，随着青岛海滨度假城市名片的做大做强，加上后奥运会效应的影响，青岛各大商圈尤其是东部商圈开始了商业发展的加速跑，以城市休闲
6、消费为主题的商业项目纷纷落户奥帆中心及周边。展望未来，商业都市必将成为青岛新的城市名片，而作为青岛经济发展的一个缩影，青岛各大商圈的崛起竞争也将进入到白热化的阶段。目前青岛市形成了台东商圈、东部商圈、中山路商圈、李村商圈等主要商圈。其中东部商圈属于青岛市高档品牌集散地，包括巴黎春天百货、阳光百货、麦凯乐、海信广场、百丽广场，这些百货均属于中高档定位，除此之外东部商圈中还有家乐福、吉之岛等大型超市和购物广场。青岛东部商圈不仅品牌级次高，而且交通便利、客流量大，属于青岛市CBD核心区域。（中央商务区(Central Business District）而中山路商圈和台东商圈属于青岛市老商圈，地理位
7、置优越，知名度较高，但是这两个商圈中百货商场级次较多，涵盖了中、高、低档百货，品牌级次差距较大也使得这里很难形成规模效应。在这两个商圈中仍以青岛利群百货、青岛国货、东方贸易大厦等老牌百货为主。近两年中山路商圈和台东商圈发展较慢，除万达广场的万千百货进驻台东商圈外并没有其他知名商场这两个商圈内开设新店。四方人民路商圈，目前只有利群四方购物广场和乐购两大购物场所，此商圈还有待发展，目前看来四方商圈只能算是一个社区商圈，这里的百货更多定位于社区百货，并且周边缺少一站式购物环境。总体来说，青岛市老商圈扩容，新商圈崛起，青岛的商业布局在各大商圈的崛起竞争中悄然发生变化：“南热北冷”的格局逐步消失，多商圈
8、时代来临，商业加速变革的同时，也推动着城市的发展。三、优劣势分析 优势：青岛市东部商圈位于市中心CBD核心位置，定位高档、交通便利、客流量大，高档百货集中开店形成了良好的规模效应，品牌级次较高，是高档消费群体消费的首选之地。其他配套设施完善，一站式购物环境优越。海信广场定位高档，品牌级次较高，大型停车场方便消费者自驾购物，位于海边购物环境优美。劣势：东部商圈目前周边有很多市政项目正在建设，对交通具有一定影响。由于东部商圈是高档定位，所以在购物高峰期时容易堵车；百丽广场新建不久还有待培养；海信广场周边配套设施不是很完善，除商场内的设施外，消费者的其他休闲活动与海信广场都有一定距离；阳光百货实际经
9、营面积较小，这在一定程度上也阻碍了它的发展；麦凯乐周边交通容易造成拥堵；而巴黎春天周边缺少聚客环境。四、未来愿景青岛，一直是各大商业巨头抢拼的热土，经营综合化同专业化的争斗，本土与外资的争斗正在激烈地上演，而正是这些竞争在不断地改变着岛城商圈的格局，同时也推动着城市的发展。先是老牌劲旅中山路商圈谋定而后动，蓄意重振往日风采；后是台东商圈、香港路商圈两大中流砥柱发展势头良好，人商两旺。随着青岛经济的发展，青岛百货商业也在飞速提升，从2002年开始，青岛百货商业可谓一年一个变化。与山东其他地区一家独大的现象相比，青岛百货商场门派众多，既有老牌本土百货的升级改造，也有外来强势百货的高调入住。即使这样，青岛众多百货商场通过特色经营，精准定位，形成了一个相对“和平共处”的发展空间，百货商场之间的竞争更多来自于差异化经营，而并非陷入无节制的价格战中。无论是商圈与商圈之间还是百货商场与百货商场之间，大家因地制宜，根据自身所处商业环境发展，并没有一味的要求高档次、高品牌的发展路线。众多百货商场的“和而不同”已成为青岛百货商业发展的一大特色。