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1、第 1 页 天津商品房购房合同样本1 特征码 ZSZTZLfAAUdwuYmiHpcU 出卖人(以下简称甲方)： 法定代表人： 联系电话: 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码: 开户行： 账号： 委托代理人(房地产经纪机构)： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 第 2 页 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 账号： 买受人(以下简称乙方)： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码： 第 3 页 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法
2、 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、 诚实信用、守 法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、县 路、道、街 第 4 页 设计用途 建筑结构 建筑层数为 层。 建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公 共部位分摊建筑面积 平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土 地使用年限为 年，自 年 月 日 至 年 月 日为止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(币种: )，
3、 价款为 元，计 （大写） 。 第 5 页 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合 格的，不得 交付。 甲方于 年 月 日前，将商品房交付乙方。如遇 不可抗力，不能履行合同的，双方同意按下列第 种方式处理： 1、变更合同。 2、解除合同。 第 6 页 3、 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第 种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品 房，逾期在 第 7 页 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲 方应支付 商品房之日次
4、日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款 利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定，追 究甲 方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同 约定甲方应 交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期 贷款利率计算。 此外，甲方还应每日按商品房价款的 0 向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利 息自合同约 第 8 页 定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止， 按银行同期贷 款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 0 向乙 方支付违约 金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应
5、承担 赔偿责任。 3、 。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在 日内的， 甲 方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付 款之日次日起至 实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 第 9 页 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 种约定，追 究 乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合 同约定乙方 应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计 算。此外，乙方 还应每日按商品房价款的 0 向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 0 向甲方支付违 约金。 3、 。 第七条 商品房建筑
6、面积与销售建筑面积差异的处理 第 10 页 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房 建筑面积 与甲方销售面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价 格保持不变，商 品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。 面积差异超过 3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规 定和甲方的承诺(见 附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 第 11 页 在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保 证书的规 定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责 任。 第九条 商品房配套设施运行的约
7、定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水 。 2、下水 。 3、供电 。 4、燃气（气源种类） 。 5、暖气 。 6、 。 第 12 页 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取补救 措 施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失， 并且每项还应 按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境 布局（见附 件四） 。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 日内 与乙方 协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 第 13 页 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解 除合同
8、的， 甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款 之日次日起至甲 方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， 甲方还应按商品 房价款的 %向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续 ， 提供天津 市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书 ， 交接房屋钥匙。 第 14 页 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 30 日内办理房屋所有权初 始登记。 初始登记完毕后，甲方应在 180 日内，及时协助乙方办结房屋 所有权转移 登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协助乙 方办结房屋 所
9、有权转移登记的，按下列第 种约定处理： 1、 合同继续履行。甲方应按商品房价款的 % 向乙方支付违 约金。 2、 解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利 息自乙方付款 之 日次日起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利 第 15 页 率计算。此外，甲 方 还应按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。 3、 。 第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与 物业管理企 业订立物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存 在产权纠纷 和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第 16 页 第十
10、五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列 第 种方式处理： 1、向 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五） 。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第 17 页 第十七条 合同份数 本合同连同附件共 页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备 案机 关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的， 按照其约 定。 甲方： 乙方： 第 18 页 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一：商品房屋平面图 附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100 或 1：200） ，将 该商品房圈 红，加盖骑缝章。 附件二：商品房抵押、租赁等情况 附件三：商品房质量及设备等情况 附件四：商品房房屋设计和环境布局情况 附件五：补充合同 合 同 登 记 备 案 栏 第 19 页 经办人： 年 月 日