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1、第 1 页 天津市房屋租赁合同1 特征码 EJGsxHwyvjDhSkcraKkd 天津市房屋租赁合同范本 1、本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁，但不包括 在建房屋租赁、执行政府租金的房屋租赁和房屋转租。 2、合同签定前，当事人须认真审查对方有关身份证件或法 人证件；出租人应向承租人出具房屋所有权证或其他合法 权属证明。 3、本合同为示范文本，由当事人认真协商后签定。填写时 应字迹清楚；空格部分若不填写内容，应用“/”划掉。合同经 签字或盖章后，不得任意涂改。 4、合同签定之日起 30 日内，出租人应当向房屋所在地的 区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续；当事人一方系外 国、港、澳、台
2、地区的，应到市房地产产权市场管理处办理租 赁登记备案手续。 5、承租人租赁房屋作为企业住所（经营场所）的，本合同 经房地产管理部门登记备案后，向工商行政管理部门申请登记。 6、本合同不得翻印。 租赁当事人： 第 2 页 出租人（以下简称甲方） 国籍/法定代表人： 身份证/营业执照/其他证件： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证/营业执照/其他证件： 地址： 邮政编码： 联系电话： 承租人（以下简称乙方） 国籍/法定代表人： 身份证/营业执照/其他证件： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证/营业执照/其他证件： 地址：
3、第 3 页 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、 公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 房屋情况 1-1 甲方将座落于 区、县 路、道、街 房屋出租给乙方。 该出租房屋面积 平方米（建筑面积、使用面积） ，产别 ，结构 ，房屋类型 （平房/多层/高层） ，设计用途 ，房屋所有权证号 为 .该房屋 （已/未（设定抵押。 1-2 房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违 约责任（见附件一） 第二条 租赁用途 2-1 乙方所承租房屋用于 （居住/商业/服务业/办公/工业/其它约定）
4、 2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋 进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意， 并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意， 乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿 损失。 2-3 乙方所承租的房屋用于居住的，每居室（每间）的居 住人数不得超过 人。违反约定的，甲方可解除合同。 第 4 页 第三条 租赁期限和交付日期 3-1 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2 甲方于 年 月 日前，将出租的房屋交付乙方。甲方延 期交付房屋，乙方有权按下述第 种约定追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实
5、际交付 之日止，按每日 元向乙方支付违约金。 2、解除合同。超过应交付日期 个月的，乙方可以解除合 同，要求甲方一次性支付 元违约金。若约定的违约金不足抵付 乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 3、 3-3 租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。 乙方需继续承租该房屋时，应提前 个月与甲方协商。甲方要求 返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返 还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日 元向甲方支付 违约金。 第四条 租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方按下列第 种方式计算租金。 1、按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为 元（人民币）
6、； 2、按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）为 元（人民币） ； 3、按套计算租金，每套（月租金、日租金）为 元（人民 第 5 页 币） 4-2 乙方按下列第 种方式支付租金。 1、按月支付租金，付款时间 2、按季支付租金，付款时间 3、按年支付租金，付款时间 4、 /P 4-3 乙方延期支付租金，甲方有权按下述第 种约定追 究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交 租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支 付违约金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累计达 个月及其以上的，甲 方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除 合同之次日
7、起至实际交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支 付违约金。 3、 第五条 押金和其他费用 5-1 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金为 元。 第 6 页 甲方收取押金后，应向乙方开具收条。 租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息除用以 抵充应由乙方承担的 费用外，剩余部分归还乙方。 5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水、电、煤气、 通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中， 费用由 承担； 其他有关费用，均由 承担。 第六条 房屋使用和维修 6-1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方 应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。 6-2 租赁期间，乙方拆改房屋的，应预
8、先征得甲方书面同 意，并按规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同 意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损 失。 乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方书面同意， 并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（见附件二）未经 甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房 屋和设备损坏的，甲方可以要求乙方给予修复，并赔偿损失。 6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的， 双方按下列第 种方式承担维修责任。 1、甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费 用；乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通 知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后 日内进
9、行维修，乙方应 第 7 页 予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费 用及逾期维修造成的损失。 2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修 费用，甲方应予以协助。 3、 第七条 房屋转租及出售 7-1 经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使 用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的， 甲乙双方的租赁合同继续有效。 未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并 要求乙方赔偿损失。 7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应提前三个 月通知乙方，同等条件下，乙方可优先购买。 第八条 提前解除合同 8-1 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本
10、合同， 提前收回房屋的，甲方向乙方支付违约金 元。若约定的违约金 不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损 失。 8-2 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的， 乙方向甲方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付甲方损失 的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-3 第 8 页 第九条 其他条款 9-1 租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。 9-2 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充条款（见附 件三）附件一至三为本合同不可分割部分，具有同等效力。 9-3 在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决； 协商不成时，按下列第 种方式处理。 1. 向人民法院提起诉讼。 2. 向 仲裁委员会申请仲裁。 9-4 本合同连同附件共 页，一式 份。甲乙双方、登记备 案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。 甲方（签章） 乙方（签章） 年 月 日 年 月 日 委托代理人（签章） 委托代理人（签章） 年 月 日 年 月 日 合同登记备案情况： 经审查本合同系甲乙双方自愿签订，符合天津市房屋租赁 管理有关规定，准予登记备案。 登记备案机关（章） 年 月 日 第 9 页