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1、写字楼配套商业与综合商业的区别写字楼配套商业就是为了满足写字楼商务、办公等需求的配套型商业,相比于综合体 (写字楼 + 商业 )中的综合型商业而言而言,二者有很大的区别 :类别配套商业综合商业消费客群以本写字楼消费客群为主以周边居民、写字楼、酒店、学校等消费客群为主项目定位满足写字楼商务、办公等需求为满足周边消费者购物、休闲、娱乐等需求策划定位相对简单 ,不需要主题及特定主力店比较复杂 ,有较明确的主题及主力店业态组合业态相对独立 ,商户与商户之间的关业态及商户组合关联度很大联度不强具有标准的 shopping mall的建筑形建筑设计写字楼底商及地下商业组成即可,不态 ,留有较大的公共空间及
2、活动空间,需要有太多的公共空间及活动空间设计明显的交通及户外广告导引,设计合理的人流动线及车流动线由于商业公共面积及活动面积较小,由于需要较大的商业公共面积及活动使用面积写字楼配套商业的租赁使用面积比面积 ,综合商业的租赁使用面积比例较例较高低由于业态及商户之间关联度较小,各由于业态及商户之间关联度十分紧密 ,招商进度主力店招商对其她商户的进驻及租金业态商户可同时进行招商的影响较大商务型商户比较喜欢进驻写字楼商有些商户不会进驻综合商业,比如 :由业 ,比如 :由于写字楼能够给银行带来商户意向于营业时间及安全性等因素,银行营业较多的银行业务 ,故银行营业厅进驻厅一般不会开在综合商业中写字楼的倾向
3、较高不需要成立单独的商业运营管理团管理团队队 ,由写字楼运营管理团队直接管理需要成立专业的商业运营管理团队即可不需要太多的运营推广渠道或者费需要较系统的、有效的运营推广渠道运营推广以及一定比例的运营推广费用,年度推用广费用一般占年度总租金的3%左右各业态及商户之间租金差异较小,一租金差异些属于配套功能的商业业态 ,可能会各业态及商户之间租金差异较大,整体在租金上有所让步 ,但独立经营的业租金相对居中态 ,在招租时 ,可以锁定高租金的行业商业运营相对简单 ,易运作 ,商业运营对写字楼影响 的好与坏对写字楼品质及租金影响较小。商业运营相对复杂 ,商业运营的好对写字楼品质及租金的提高较小 ,商业运营的差对写字楼品质及租金的负面影响较大。