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1、第 1 页 委托合同:物业管理委任契约书1 特征码 LchUdWWjmAaPUvwXDGyC 委托人：_（以下简称甲方） 受托人：_（以下简称乙方） 兹因甲方为兴建_大厦发展商，据大厦公共契约规定为 大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方 为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问 服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务， 双方议定条款如下： 第一条 物业名称：现名_大厦，或日后该物业名称获 准变更时的新名称。 第二条 物业地址：_。 第三条 服务范围：服务范围如附件内容（略）所载。 第四条 聘约期限 1前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦 落
2、成并交付使用日止。 2物业管理服务由交付使用日开始，为期_ 年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前 3 个月由 甲、乙双方重新签署新契约规定之。 第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换 第 2 页 等。 1乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余 部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。 2甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接 管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、 维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相 应的预算管理制度。 3为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电 讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使
3、用 或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备 的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙 方执行。 第六条 设施、设备、图纸的移交 1甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸 完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业 技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、 建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解 释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成 损失乙方不负责任。 2图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐 项记录，双方签字、盖章确认。 3移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查 第 3 页 核。 第七
4、条 物业管理公约 1甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的 一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独 立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在 甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙 方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业 管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。 2甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规 定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租 户、业主要严格遵守之。 第八条 协商及举报投诉 1为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通 过协商解决。 2乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、 业主及
5、甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。 第九条 管理机构 1乙方在接管该物业后，于_天内完成管理 机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及 岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监 督。 2甲方应向乙方提供必要的办公用房，_。 第 4 页 第十条 财务管理 1乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收 费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。 妥善使用各项费用。 2乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方 根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费 收费标准时，应与甲方协商核准后实施。 3所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善
6、保管。 第十一条 物业管理年终奖励金 因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励 标准由甲、乙双方另行协商。 第十二条 税费 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。 乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条 违约 1甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的 规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失 当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损 失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的 违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的 第 5 页 损失，乙方应负责修
7、复。若因代表_分之_以 上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤 撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条 所有权转移 甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条 件继续执行本合同。 第十五条 终止 1甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可 以终止本合同。 2因代表_分之_以上物业所有权的 业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。 3甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行， 本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方 无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条 争议 因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的， 可以提起诉讼。 第十七条 保险 第 6 页 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条 其他 1一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、 修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不 可分割的附件，具有同等法律效力。 2本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之 日起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ _年_月_日 _年_ 月_日