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1、第 1 页 委托物业管理合同书1 特征码 hifkTJWfwlbhqiMtlrNr 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称甲方）： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲 方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第 1 条 物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条 物业管理内容 1、保洁 （1） 公共保洁 A、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制： 1 人 C、.保洁标准：（见附件） （2）楼宇保洁 第 2 页 A. 1、主楼 1-6 层 9-14 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫 生； 7-8
2、楼电梯口； 15-16 层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ；电梯、安全通道及消防通道卫生 ；一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4 楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 B、人员编制主楼 4 人、综合楼及群楼 2 人 C、保洁标准（见附件） 2.绿化 （1） 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管 理 （2）人员编制：2 人 （3）绿化标准：（见附件） 3.保卫 （1） 保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 （2） 人员编制：3 人 （3） 工作标（4） 准：（见附件） 4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 。 第三条 物业管理服务质量（
3、乙方按下列约定，实现目标管理） （1） 室外保洁： （2）室外保洁： （3）交通秩序： （4）绿化： 第 3 页 （5） 保安： （5）物业使用人对乙方的满意率达到： 第 4 条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止 第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为 （大写） （小写） 。 第七条 委托物业管理费用及支付方式： 第八条 双方权利、义务 甲方权利、义务： （）根据本合同规定甲方
4、将住宅区及办公区域委托乙方 实行物业管理； （2）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米） （3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经 营活动； 第 4 页 （4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定， 如 如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （6） 如有重大活动有权支配乙方人员， （7） 乙方人员必须服 （8） 从安排； （9） 对乙方人员有有任免权， （10） 如出现一个月内同 （11） 一员工连续投诉三次有权要求换人 （5）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理 部门的关系； （6）政策规定由甲方承担的其他责任。 乙
5、方责任、权利、义务： （）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业 管理的各项规章制度； （）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲 方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担 相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工 作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目； 第 5 页 （6 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门 批准后方可实施； （）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机 构和人员； （）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变 更情况；
6、（）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料； （）开展卓有成效的社区便民服务工作； （）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业 务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转 让给其他人或单位。 第八条 合同更改、补充与终止 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补 充，以书面合同为准。 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续 订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条 件下优先承包管理。 第九条 其他事项 第 6 页 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、 洪水、地震等） ，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商， 合理分摊。 本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成 部分。 本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同 等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管 理部门调解，或诉至人民法院。 甲方（盖章）： 乙方（盖 章）： 代表（签名）： 代表（签 名）： 时间：年 月日