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1、第 1 页 房地产合同：城市房屋拆迁安置补偿合同 特征码 olyXmeQjMmyEKaGWKIIc 房地产合同：城市房屋拆迁安置补偿合同 拆迁人(以下简称甲方)：_ 单位名称：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 营业执照注册号：_注册地：_邮编： _ 委托代理人：_电话：_邮编：_ 被拆迁人(以下简称乙方)：_ 姓名(单位名称)：_电话：_ 法定代表人：_职务：_身份证号】 【营业执照 注册号】：_地址及邮编：_ 委托代理人：_电话：_地址及邮编： _ 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：_ 姓名(单位名称)：_电话：_ 法定代表人：_职务：_【身份证号】 【营业执 第 2 页 照注册号】：
2、_地址及邮编：_ 委托代理人：_电话：_地址及邮编： _ 根据城市房屋拆迁管理条例及海南省有关城镇房屋拆迁的 法规、规章等规定，甲方_拆迁项目已经海南省建设厅 和海南省发展与改革厅批准 (琼建住房函20_ _号文附件第_项)，已列入海南省 20_年度拆迁计划，并取得海南省城镇房屋拆迁许可 证(_拆许字第_号)，对乙方的房屋进行拆 迁，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规之规 定，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条 被拆除房屋基本情况 (一)房屋所在地点，建筑面积_平方米(其中有产权证 的建筑面积_平方米，房屋使用面积_，房屋 产权证号
3、_)，房屋的用途_，房屋的产权性质 _，房屋的结构 _，房屋的总楼层数 _，房屋所在的楼层数_。 (二)房屋内部设施及装潢情况：_ (三)房屋的附属物及构筑物情况：_ (四)机械设备情况：_ (五)其他情况：_ 第 3 页 第二条 乙方或丙方基本情况 (一)被拆除房屋为住宅： 1.乙方有正式户口_人(其中常住人口_人)， 分别是： 序号 姓名性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 2.丙方有正式户口_人，分别： 序号 姓名性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 (二)被拆除房屋是非住宅： 1.乙方情况：_ 2.丙方情况：_ 第三条 房屋拆迁补偿选择第_种
4、方式： 1.货币补偿; 2.房屋产权调换; 3.货币补偿与房屋产权调换相结合。 第 4 页 第四条 货币补偿 (一)货币补偿金额的确定选择第_种方式： 1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定; 2.当事人约定的其他作价方式。 (二)被拆迁房屋补偿金额(大写)：人民币_元整。 1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_平方米， 按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。 2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_平 方米，按占地面积每平方米_元计价，小计_ 元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿，此项可不另行 计算)。 3.房屋装潢作价方式：_，补偿金额_元(若房 屋货币补偿
5、金额含房屋装潢补偿，此项可不另行计算)。 4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备 的迁移费或者初装费，补偿金额_元。 5.附属物及构筑物补偿金额_元。 (三)补偿款由甲方于_年_月_日前支 付给乙方，支付方式：_。 (四)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方 对丙方进行安置。 第五条 房屋产权调换补偿 (一)甲方提供位于_，结构为_，用途为 第 5 页 _，房屋号_，建筑面积_平方米的 【现房】 【期房】 【土地】 。产权调换房屋的楼层、房号、土地的 确定方法：_。 (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准： 1.甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准
6、; 2.房屋内应当有以下设施： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_。 3.房屋装饰与设施标准详见附件 4。 4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备 案。 5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。 (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第 四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调 换差价。 (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换 差价。差价金额_。 (五)差价由_方于_年_月_ 日前向_方支付;支付方式：_。 第 6 页 第六条 房屋产权调换的过渡安置 (一)过渡方式按以下第_方式确定。 1.【乙方】 【
7、丙方】选择自行过渡安置; 2.由甲方提供周转房过渡安置。 (二)【乙方】 【丙方】过渡期限自_年_月 _日至_年_月_日。 (三)【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议 第七条的约定向【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】 【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址 为_，户型为_，建筑面积_平方米。 (四)甲方保证【乙方】 【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规 定进行安置。 【乙方】 【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房 的，应当在得到安置房后_日内腾出周转房。 (五)【乙方】 【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通 知方式为_)之日起 3 个月内，
8、应到甲方办理安置手续; 甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】 【丙方】三个月临时安 置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费 或补偿费。 第七条 房屋拆迁补助费 (一)甲方按规定标准，支付【乙方】 【丙方】搬迁补助费 _元，临时安置补助费_元，提前搬家奖励费 _元;其他补助费_元，共计人民币(大写)： 第 7 页 _元整。 (二)拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙方】 【丙方】 设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损 失补偿费 _元，提前搬家奖励_元;其他补助 费_元，共计人民币(大写)：_元整。 (三)甲方应于_年_月_日前，将房屋 拆迁补助费支付给【乙方】
9、【丙方】 ，支付方式：_。 第八条 【乙方】 【丙方】在_年_月 _日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。 第九条 【乙方】 【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 _年_月_日前自行拆除，逾期不拆除 的，甲方将依法实施拆除。 第十条 逾期安置的违约责任。 甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前，保 证【乙方】 【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时 过渡期满_天前通知【乙方】 【丙方】 ，按下列约定处理： 1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的 2 倍向【乙 方】 【丙方】支付临时安置补助费。 2.逾期_个月内，甲方应按本协议第七条约定的停产、 停业损失补偿费的_%
10、，向【乙方】 【丙方】加付停产停 业损失补偿费;逾期超过_个月，甲方应按本协议第七 第 8 页 条约定的停产、停业损失补偿费的_%，向【乙方】 【丙 方】加付停产停业损失补偿费。 3.逾期 18 个月的， 【乙方】 【乙方在征得丙方同意的情况下】有 权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4._。 5._。 第十一条 特殊情况下安置逾期的处理 如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的; (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期; (三)_。 出现上述情况，甲方应当在情况发生的_天内通知乙方。 因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡
11、费按 以下方法处理：_。 第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。 (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件 4 标 准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准 进行整改，并赔偿人民币_元。 (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式： 本款规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】(本款中均简称面积) 为依据进行面积确认及面积差异处置。 第 9 页 本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新 确认。 安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、 乙双方同意按_种方式进行处置： 1.双方自行约定：
12、(1)_; (2)_; (3)_。 2.双方同意按以下原则处置： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，按第五条规定原则 据实结算差价; (2)面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积大于本协议 约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款按第五 条规定原则据实结算差价;超出 3%部分的房屋价款，不找差价， 由甲方承担，产权归属乙方。 (3)面积误差比绝对值超出 3%的，当产权登记面积小于本协议 约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款按第五 条规定原则据实结算差价;超出 3%部分的房屋价款，由甲方按 超出 3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 面
13、积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积 100% 第 10 页 (三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。 第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、 临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿 费)的违约责任。 甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_种方式 处理： (一)按逾期时间，分别处理(不实行累加制) 1.逾期在_日之内，自本协议约定的应付款期之第 2 天 起，至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】 支付逾期应付款的千分之_的违约金，协议继续履行; 2.逾期超过_日后，自本协议约定的应付款之第 2 天起， 至实际全额
14、支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支 付逾期应付款的千分之_(该比率应不小于前款中的比 率)的违约金，协议继续履行。 本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际 已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的 实际已付款的差额确定。 (二)_。 第十四条 其他违约责任： (一)_; (二)_。 第十五条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置 第 11 页 通知_日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受 各种补助费，并每逾期 1 天罚款_元。 第十六条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解 决，协商或调解不成的，按下述第_种方式解决： (一)向_仲裁委员会申请仲裁。 (二)依法向人民法院起诉。 第十七条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附 件 1)。 第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。 第二十条 本协议一式_份，甲、 【乙】 、 【丙】方各持 1 份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 丙方(签章)：_ 委托代理人：_ _年_月_日