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1、.民宿发展问题浅析众所周知， 国内民宿的前身是客栈， 主要集中在丽江大理等热门旅游区， 近年来在文化底蕴浓厚的江浙一带兴起。 而早期的 “民宿 ”只是一种农民将自己家的部分起居室出租给游客的住宿设施。北京方圆水木分析认为，随着民宿的不断发展，其定义也逐渐得到完善，即在原有的基础上增加了许多限定条件， 使其与传统的酒店分开来。 例如，民宿作为副业方式经营; 主人与游客必须要充分认识交流 ;不具有经济上的优势，通过当地优质景观、特色休闲活动、个性化服务等给游客提供不同的体验，在经营中更加强调住宿的环境、服务品质、 与当地的互动程度。然而在民宿发展逐渐成燎原之势时，我们注意到另一种声音：“95%的民
2、宿都在亏损 ! ”这是某民宿业者在接受 TBO 采访时出具的说法， 相较于业内流传的 80%不盈利的说法更为极端。而 “围城 ”，已经成了当前行业内外在认知对立上最真实的写照。那么在民宿经营过程中，到底是哪些方面最容易出现问题呢?北京方圆水木做出以下总结。一、自身定位不明确很多经营民宿主人认为，只要我民宿设计好、 品味好、硬件设施齐全， 客人应该趋之若鹜，而我便可以乐得清闲。理想很丰满，现实很骨感。北京方圆水木分析多个案例总结，在民宿实际运营当中， 客人难免会有这样那样的问题， 那么这个时候， 你作为民宿主人就必须是万能的、 热情的、 且乐于分享的。 反之，如果觉得这些很麻烦， 只是厌倦城市想
3、回归山林，那未免把民宿经营想得太简单了。 经营民宿其实是一件很不容易的事， 而这第一个问题就是，经营民宿的目的在于什么 ?如果是为了盈利，那就要做好放下架子不怕麻烦的准备。如果只是为了回归山林，那就要做好不赚钱的准备。二、酒香也怕巷子深北京方圆水木认为， 民宿作为一种旅游产品来说， 更多特色体现在其作为一种贩卖当地文化生活的载体。但是， 不论其多么有特色， 抑或多么符合用户需求， 其都需要有专业的平台进行运营、 推广。而现在的问题便是缺乏这样一个平台， 游客缺乏了解和寻找民宿的渠道。三、周边配套不成熟国内民宿的一个常见现象是，认为找到一处好的风景就可以修个房子经营民宿留住客人。但现实是， 经营民宿需要考虑的方面有很多， 很多民宿的周边环境不成熟，晚上一片漆黑，没有地方可供休闲娱乐，留不住客人，自然民宿也就无法经营。其次是，多数民宿与所处社区、村镇尚不能和谐共生， 有民宿主人反映过被村里停水、断电等情况，给民宿经营造成了各种意想不到的困难。关于如何解决这些问题， 在下一期方圆观点中， 北京方圆水木旅游规划设计院将会做出详细解答。.