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1、精品 料推荐2、关于建筑风格。整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。示意图片如下：精品 料推荐三、环境规划提示关键词：生态建筑会呼吸的建筑精品 料推荐在拥有外部生态资源的同时，也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。A、外部：社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。B、内部：通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带，在社区内部形成一个完整的“小生态”系统，让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态” ，并与外部环境形成一个有机的生
2、态体，内呼外应。C、组团：以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透，使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息D、室内：入户花园将户外三重生态系统引入室内，借由空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。示意图片如下：精品 料推荐精品 料推荐四、室内空间布局提示关键词：户型配比户型创新精品 料推荐1、关于户型配比判断本案户型配比量，可以参考的五个重要指标：A、基于地块条件。基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。B、基于消费者购买倾向。消费者问卷调研显示，购房者对于三房的市场需求最高，占59%。但是，对于三房户型的面积，消费者集中选择了100
3、-110m2。C、基于市场容量。目前，奥体板块中上市量最为集中的是130-140m2 的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例，将其户型配比情况列表如下：中海塞纳丽舍银城西堤国际顺驰滨江奥城万达华府（所有入网房源）（一期房源）（ 21、23、24 栋在售房源）（所有入网房源）80-90 的两房/5.69%29.28%90-100 的两房37.26%11.67%11.46%/100-110 的两房1.05%6.66%34.37%/100-110 的三房48.61%110-120 的三房13.45%/22.92%/120-130 的三房3.47%22.25%/20.5%
4、130-140 的三房29.2%40.59%20.83%/140-150 的三房13.55%6.18%5.2%1.6%150 以上的户型1.58%6.97%5.2%/通过上表我们发现，三房户型中，100-110 的三房在市场上极为稀缺，仅万达华府有此类户型供应，且为主力户型。此外，110-120 的三房也存在明显的市场空档。D、基于销售速度。就上述四个典型项目来看，各户型的去化比例均较为均衡，基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外，通过市场走访发现，奥体板块中去化速度最快的是各项目售楼处，此类户型的销售均处于完结状态。115-125m2 的三房户型，在E、基于开发商利润。紧凑型户型的开发难度
5、稍高于大户型产品。精品 料推荐基于上述 5 项因素，我们建议， 本案的户型配比应结合地块条件，兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。1）关于紧凑型户型。 6 地块和 7 地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是，在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下，紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以 80-90 的两房和 110 左右的三房为主。2）关于舒适性户型。地块条件较好的9 地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100 的两房和 130 左右的三房为主。另外，社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素，此部分专业性较强，需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配
6、比及户型设计进行密切沟通。2、关于户型创新。1）阳台的创新。入户花园、双层挑高阳光（空中花园） 、观景阳台的设计，使由室外到室内的过渡空间变得更为巧妙。另外，共享阳台（几个房间共享一个阳台）也使室内空间的均好性得到体现。精品 料推荐3）其他：储物空间的设计2）主卧套间的创新。可分可合的主卧套间精品 料推荐五、公共家具及公共装饰材料提示、灯光及背景音乐提示关键词：参与性共享性生态环保精品 料推荐1、 社区内的健身设施、休闲步道、休闲坐椅均应体现出参与性和共享性。垃圾分类收集也已经成为生态环保必需考量的因素。2、社区灯光的节能性考虑。交付前，售楼处及景观示范区可考虑设置背景音乐。交付后，中心景观广
7、场、入户大堂等公共空间亦可考虑设置背景音乐。示意图片如下：精品 料推荐精品 料推荐六、未来生活方式提示这里是河西新城中央20 万平方米的生态社区建筑与环境，在这里和谐共享人与环境，在这里和谐共处建筑与人，在这里和谐共生精品 料推荐精品 料推荐精品 料推荐精品 料推荐第四部分项目主题概念提炼一、项目总体规划主题二、项目总体定位主题三、项目总体推广及销售主题四、项目标识设计及部分VI 延展精品 料推荐融侨中央公园新城中央公园生活奥体中心 20 万平米生态住宅精品 料推荐一、项目总体规划主题1、建筑规划主题：有机建筑生态社区有机建筑强调规划的开放性和外延性，注重空间的自由性、连贯性和一体性，强调“开
8、放布局” （Open planning），为业主提供步入式、可共享的公共空间，注重形式和功能的统一。生态社区强调建筑与环境、人与环境、建筑与人的和谐共生。2、建筑风格主题：新古典都市主义整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。精品 料推荐二、项目总体定位主题1、产品定位主题：奥体中心 20 万平米生态住宅外部、内部、组团、室内，四重生态环境，感受“会呼吸的建筑”。（1）外部：社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源得天独厚。（2）内部：中央景观广场、带状绿地、
9、沿河景观带，构筑社区“小生态”系统。（3）组团：以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透。（4）室内：入户花园、空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可享受生态人居。2、目标客户定位主题：事业上升期的城市中产阶段：他们受过良好的教育，有体面的工作，收入比较高且稳定。他们崇尚自然，热爱生活，关心环境和生态，很可能还是个环保主义者。上有老，下有小。对于家庭，他们深知肩上的责任。当单位分的老房子随着孩子的成长而显得拥挤，他们开始在城市中寻觅另外的安身之所。他们给孩子一个健康成长的空间，给老人一个颐养天年的宜人环境，于人生鼎盛时节，他们要与至爱亲人共享居家之乐。当夕阳下母亲可以
10、跟社区里的老人在花园里聊家常，而孩子也找到了兴趣相投的小伙伴，他们觉得很欣慰，很幸福。因为，他们的生活随物质的丰富而更加丰盛。爱在此，乐在此。融侨中央公园。精品 料推荐三、项目总体推广及销售主题1、总体推广策略主题：新城中央公园生活2、总体销售策略主题：以售楼处为阵地，坐销与行销相结合，线上与线下齐头并进。07/307/507/607/1007/12脉络：总体承诺现实证实工程：基础施工施工进行中样板区建设完工，客户可至现场体验一期部分交付 ,客户见证产品推广筹备1，总体：导入新湖房产形象1，线上：表现现实的产品1，线上：演绎生活方式2，总体：塑造项目总体形象2，线下：现场体验类2，线下：小众营销活动3，承诺：表现产品细节与服务小 众营 销活动推广：销售筹备线上和线下的客户积累1，线上：开盘以及开盘后的旺销持续销售2，线下：开展全程销售服务销售：必须贯彻一条清晰的推广脉络：总体 承诺 现实 证实精品 料推荐四、项目标识设计及部分VI 延展设计1、标志2、标志规范3、色彩规范4、名片、纸杯5、信封、信纸6、手拎袋7、指示系统8、围墙、户外大牌