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1、第 1 页 客户欠款合同范本1 特征码 FQvAaqHRWiuhsXFGFtnq 贷款人： (以下简称“甲方”) 借款人： (以下简称“乙方” ) 保证人： (以下简称“丙方”) 鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵 押贷款;丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥 期间提供连带保证责任。根据中华人民共和国担保法 、 中 国人民银行个人住房贷款管理办法及中国农业银行有关规定， 经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。 第一条 释 义 在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下： 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本 金、利息、逾期利息、复利
2、、罚息及其他有关费用。 2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的房 屋买卖合同 、 商品房预售合同或其他购房协议。 3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的 统称。 4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购 第 2 页 房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。 第二条 乙方所购房屋 1、房屋座落_ 2、房屋类型_ 3、房屋结构_ 4、建筑面积_ 5、房屋所有权证编号_字第 _ 6、国有土地使用证编号_字第 _ 7、房屋评估价值 _ 8、房屋交易价值 _ 第三条 借款用途 本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的购房协 议书中购买
3、的坐落于_的房屋。 乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。 第四条 借款金额 借款金额为人民币(金额大写)_,即乙方 所购房屋价款的_% 第 3 页 第五条 价款期限 借款总期限自_年_月_日起至_年 _月_日止，共_年_月，分 期归还。 第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 执行。 2、借款利息按月计付，结息日为每月第 20 日。 3、借款期限一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率 调整不分段计息;贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次 年 1 月 1 日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的 7 个工作日内， 甲方将上述借
4、款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户( (帐号 )内;甲方同时根据乙方预先签署的委托付款授权书 ， 将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立 的售房存款帐户(帐号 )内。 丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期 间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理 第 4 页 完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署 个人住房抵押借款合同 ，取得房地产卖契后 7 个工作日内， 甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内;丙方 根据乙方预先签署的付款授权书将借款金额以乙方购房款 名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户(账号： )内。 第八条 借款
5、偿还 1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息， 利随本清。 3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一 个偿还期，每月第_日为乙方的每期还款日，首期还款 发生的次月第_日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户(帐号 _)或办理银行卡(卡号 _)， 每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应 还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的付款授 权书直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。 如果款项不足扣划时，甲方给乙方_日的宽限期，期满 帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期
6、处理。 (1) 等额还款法： 第 5 页 每月还款金额=贷款本金月利率每月等额还本付利息金额为 人民币(大写金额) (2)递减还款法： 月还款额= +(贷款本金已归还贷款本金累计额)月利率 6、提前还款 乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理： (1)乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。 (2) 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方 提出申请。 (3) 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额 以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不 再退还。 (4) 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对 剩余的部分可以调整还款计划，
7、即还款期限缩短，每期还款额 不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的， 按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。 (5) 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性 保证期内，丙方的保证责任自动终止。 7、逾期还款 对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还： (1) 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日 划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其 第 6 页 复利。 (2) 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营 业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其 复利。 8、乙方、丙方及售房方在房屋买卖合同及其它约
8、定项下就 购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有 关费用的按期偿付及保证责任的承担。 第九条 甲方义务 1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其 他所需文件。 3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部 门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证 明文件交还乙方。 4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方 代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交 给丙方处理。 第十条 乙方义务 1、按时足额还本付息。 2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于 30%的购房首付款
9、， 同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的 第 7 页 责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部 毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任， 乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项 下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、 重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。 5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙 方同意甲方将抵押权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第 4 款的约定办理抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址
10、时立即以书面通知甲方 。 第十一条 丙方义务 1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依个人住房 抵押借款合同 、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完 毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本 金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。 2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项： (1)代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。 第 8 页 (2)代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。 (3)代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证 书之日起 5 日内将该证书交与甲方。 第十二条 违约责任 1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其
11、逾 期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息 计收复利。 2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款 本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该 项抵押物;在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款 本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以 偿还乙方欠款。 3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期 限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐 户中扣除_% 的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方 仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项 权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。 第十三条 房
12、屋抵押 1、抵押期限 抵押期限自_年_月_日起至_年_月_日， 自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。 2、抵押率_ 第 9 页 3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、 诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实 现抵押权的一切费用。 4、抵押登记 (1) 乙方出具授权委托书委托丙方或乙丙双方共同以本合 同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在 地的房地产管理机关办理抵押登记手续。 (2) 低压物的所有权证明文件、抵押登记的他项权利证书 及其他有关文件须交予甲方收执和保管。 本合同一式 份，甲、乙、丙各执 份。 甲方： 乙方： 日期： 日期： 丙方： 日期：