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1、.晨阳艳澜山年前交房工作总结1、 工作概述晨阳艳澜山售楼部以及物业、工程部于2月16、17、18日三天进行了晨阳艳澜山交房工作。预计交房200多户。实际交房100余户。业主主要反映了小区基础设施绿化不完善、楼道卫生、房屋内部产品质量问题以及及面积、学区等问题。但通过各部门的相互配合，仍较好的完成了此次交房工作。2、 问题反馈业主主要反馈的问题如下：1、 基础设施的问题：业主对小区基础设施的建设不满意，其中包括小区路面、路旁地砖以及小区内绿化问题。（具体问题反馈见附件一）2、 个别业主房屋质量问题：其中主要包括房体墙面开裂、地面破裂、水管外漏、墙面钢丝网裸露、门窗损坏等。（具体问题反馈见附件一）
2、3、 房屋面积问题：实测公摊面积与合同上标注的公摊面积不一致，导致实际套内面积较合同标注面积少。造成业主不满。4、 小区学区问题：部分业主对于小区所属学区有疑问。3、 问题解决方式、方法。针对以上问题，提出以下解决方案。1、 针对小区内部基础建设以及绿化不完善问题：应及时联系工程部相关人员。尽快完善小区内部的基础设施。另一方面，主动跟业主解释清楚，并表示尽快给业主一个合理的交代。2、 针对个别业主房屋质量的问题：首先我们要对房屋质量出现的问题进行道歉，缓和业主的情绪，然后主动、积极的帮助业主联系物业，督促物业尽快进行维修。给业主一个满意的解决问题的态度以及做法。3、 针对房屋面积问题：给予业主
3、合理的解释，告知业主一切以相关部门的相关法规为准。4、针对学区问题：给予业主合理解释，解释以相关说辞为准.4、 总结 在后续的交房中，为减少问题的再发生，应该更加完善以下交房工作：1. 基础设施以及绿化：尽快跟工程部的人员联系，完善小区内部的基础设施以及绿化。其中包括，楼栋四周的园林景观以及停车位置和地面砖块问题。2. 细节查缺补漏:房屋产品的质量以及房屋内部基础设施进行检查，并保证在后续交房来临之前维修并解决问题。3. 卫生和物业服务:完善楼道内外部的卫生，加紧跟进物业公司的管理与物业公司对于业主的服务工作。对于以后交房过程中再出现的问题。要积极的记录信息，同时上报公司。各部门配合合理解决问题。附件一：交房客户反映的问题客户姓名：蔡金霞、陈相柱、宋同清、张泗骏房号（上述客户依次排列）：6#304、6#1401、6#102、14#1204反应问题：地面水管裸露在外，并且水管破裂 下水管道损坏。 防盗门以及室内拉门和窗户不同程度损坏。 插座高度不统一、空气开关损坏。 玄关没有灯。 墙体有空鼓以及部分墙体内部铁丝网裸露在外。 阳台下水没有预留下水孔。特殊客户情况反映的问题：需要特殊处理客户：张栓柱（非交房客户反应问题）房号：13#101反应问题：绿化和沙盘不一样 主卧与客厅位置有停车位 停车位与沙盘看到的位置不一样精品