《【合同范文】小产权房屋买卖合同怎么写[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】小产权房屋买卖合同怎么写[1].docx（5页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 小产权房屋买卖合同怎么写1 特征码 eRHisnMmkUKeBcDxffyC 小产权房屋能否进行交易买卖？如果可以，小产权房屋买卖合 同应该具备哪些条款？小产权房屋买卖合同怎么写？ 不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产 权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委 会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房 屋被视为乡产权，我们称为小产权房屋。 小产权房屋能够自由买卖? 严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。 根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。 “已购 公房” ，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的 1%， 就
2、可以等同为商品房上市出售。 “乡产权” ，归农村集体所有， 产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家 的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线 希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 有哪些注意事项? 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出， “使用权” 、 “乡产权” 、 “小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、 转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第 2 页 第二，像小产权中的“乡产房” 、 “村产房”等并没有国家 的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权 的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的
3、利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式 购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一 次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加 购房风险。 小产权房屋买卖协议怎么写? 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下 订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区 _的房屋(建筑面积 _平方米)以人民币_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整 (￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号-平 方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万
4、元，如甲方反悔本合 同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户 第 3 页 条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生 的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定 负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对- -的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、 占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住 权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方 不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任 1、甲方应当于 20XX 年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合 同规定
5、的日期交付房屋，每逾期 1 天按房价总额千分之一计算 违约金支付给乙方。逾期超过_五_个月时，乙方有权解除 本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并 应赔偿乙方经济损失人民币_四万_ _元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾 第 4 页 期超过_五_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已 付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利 的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如 因重大客观原因导致本合
6、同的解除，甲方应按照市场评估价返 还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功 能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退 还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决;协商不成的按下述第_种方式解决。 1、提交_仲裁委 员会仲裁。 2、依法向-区人民 法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事 宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效 力。 十、本合同一式 5 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 乙方： 第 5 页 年 月 日 年 月 日 见证人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日