【合同范文】小型家居装修合同范本[1].docx

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1、第 1 页 小型家居装修合同范本1 特征码 sHmvOoyrtSKUZBRuMnoI 发包方(甲方) 承包方(乙方) 按照中华人民共和国合同法 、建设部建筑装饰装修管 理规定和深圳市家庭居室装修管理规定 ，结合本工程实际 情况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商达 成如下协议： 1、1、工程概况 1. 1. 1 工程名称： 1. 1. 2 工程地点： 1. 1. 3 承包内容：本合同附件工程预算书或工程 项目一览表列出的项目以及以下内容： 1. 1. 4 承包方式： 包工包料; 包工部分包料; 包工不包料 1. 1. 5 工期： 开工日期：2XX 年月日 竣工日期：2XX 年月日

2、总日历天数：天 1. 1. 6 工程质量： 第 2 页 1. 1. 7 合同价款(人民币大写)： # (含税) 2、2、双方工作 2.1 甲方工作 2.1.1 甲方于开工前天，应向乙方提供已经确认的施工图 纸套(或作法说明份)，并向乙方进行现场交底。 2.1.2 办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，向乙方 接通施工所需的水、电，协调有关部门做好通道、电梯、消防 设备的使用和保护。 2.1.3 清除影响施工的障碍物，对只能部分清空的房屋中 所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 2.1.4 提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。 2.1.5 指派为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度进 行监督检

3、查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 2.1.6 委托为工程监理，监理工程师姓名：。甲方应在开 工前将监理工程师的职责、监理范围以书面形式通知乙方。 2.1.7 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到 有关部门办理相应审批手续。甲方未办理装修的任何手续，擅 自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事 故(包括罚款)，由甲方负责并承担由此造成的经济损失。 2.1.8 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树古 木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。 第 3 页 2.1.9 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工 作，并承担相应费用。 2.1.10 知会邻里在施工期间产

4、生的灰尘和噪音可能对其生 活和工作环境造成的影响，协调关系获得理解并承担相应责任。 2.1.11 煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方与有关部 门配合施工。 2.2 乙方工作 2.2.1 由乙方负责设计的工程，乙方提供主要部分的设计 效果图、平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图 及其他施工图纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。由 甲方负责设计的工程，参加甲方组织的施工图纸或作法说明的 现场交底。 2.2.2 拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 2.2.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全和环 境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质 量检查记录。 2.2.

5、4 指派为乙方驻工地代表，负责履行合同，组织施工， 按期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 第 4 页 /P 2.2.5 甲方直接发包的工程，乙方有义务配合其他施工 方施工，以保证工程质量及工程的顺利完成。 2.2.6 乙方有义务事先告知甲方未知的与本工程质量相关 的事项，如乙方知道或根据经验应该知道的有关质量问题而未 告知甲方，则造成的损失由乙方承担。 2.2.7 依据深圳市家庭居室装修管理规定第十四条规 定，乙方应办理交纳施工入场装修押金。 2.2.8 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的 规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受破坏， 做好施工现场保卫和垃

6、圾的清运工作，处理好由于施工带来的 扰民问题及与周围单位(住户)的关系。 2.2.9 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆 改原建筑物结构及各种设备管线。未经甲方同意，乙方擅自拆 改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚 款)，由乙方负责并承担损失。 2.2.10 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、 陈设以及工程成品;工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一 切设施和工程成品进行保护。 2.2.11 乙方未按照工程施工规范及环保要求装修造成的环 境污染，乙方有治理的责任。 2.2.12 参加竣工验收，编制工程结算。 3、3、工期 第 5 页 3.1 甲方要求比合

7、同约定的工期提前竣工时，应征得乙方 同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。每提前一天，甲方 支付乙方元。 3.2 甲方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的，工 期相应顺延。 3.3 由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计 范围以外的工程项目，造成工期延误，甲方承担责任，工期相 应顺延。 3.4 甲方不按时提供材料或中间工程验收不及时造成停工 和误工，工期相应顺延。 3.5 甲方现场工程师指令有误或不及时，延误工期，工期 相应顺延。 3.6 甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施 工正常进行，工期相应顺延。 3.7 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工 期，工期不顺延

8、。 3.8 由于工程质量原因返工、乙方承担责任，且工期不顺 延 3.9 乙方预算少算、漏算所产生的增加项目，导致工期延 误由乙方负责，工期不顺延。 3.10 非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素 影响，导致停工 8 小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。 第 6 页 4、4、工程质量检查及验收 4. 4. 1 工程质量评定验收标准的依据： (1)施工图纸、作法说明、设计变更; (2)建设装饰装修工程质量验收规范(gb50210-XX); (3)住宅装饰装修工程施工规范(gb50327-XX); (4)深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准; 4. 4. 2 过程验收项目：基础改造工程

9、、水电线路改造工 程(封闭前)、防水工程(铺设瓷片前)、吊顶工程(涂料前)、门 窗工程(油漆前)、细木工程(油漆前); 3 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收 手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准(如水管 及电线管的凿槽暗敷恢复工作)，乙方自检，并于 48 小时前通 知甲方参加，验收合格;甲方或甲方代表在验收记录上签字后， 方可进行隐蔽和继续施工;工程质量符合规范要求，甲方或甲方 代表不在验收记录上签字，可视为甲方已经批准，乙方可进行 隐蔽和继续施工;甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验 收，乙方可自行验收，可视为甲方已经批准。因甲方不正确纠 正或其他非乙方原因引

10、起的经济支出，由甲方承担。若甲方要 求复验时，乙方应按要求办理复验;若复验合格，甲方应承担复 验费用，由此造成的停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及 返工费用由乙方承担，且工期不顺延。 第 7 页 4. 4. 4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工 程质量，其返工费用由甲方承担。由于乙方施工质量问题造成 材料、设备的损坏，其返工费用由乙方承担。 4. 4. 5 施工中甲方直接发包的工程完工时，必须由甲、 乙方及包方直接发包的施工方三方及时对工程质量进行验收。 若质量不合格，责任由直接发包的施工方承担。 4. 4. 6 甲方直接发包的工程遇交叉作业时，甲方和乙方 直接发包的施工方应对各

11、自的工程质量负责，若发生质量问题， 由责任方承担。 4. 4. 7 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到 验收通知日内组织验收，并办理验收 、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知 乙方，另定验收日期。 4.8 工程竣工后，甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收 合格。 4.9 验收合格项目，双方签字确认;不合格项目限期整改， 另行验收，直至合格为止。 第 8 页 5、材料设备的供应 5. 5. 1 甲方按双方约定的甲方供应材料设备一览表 (见附表)供应材料设备，若甲方提供的材料与甲方提供材料 设备一览表不符时，由甲方承担相应责任。甲方供应的材料 设备应按时供应到现场。 5.2

12、 甲乙双方应对各自负责供应的材料设备，提供产品合 格证明;若材料设备不符合质量要求，各自承担由此发生的费用。 5.3 由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异， 对工程造成的损失，责任由甲方承担。 5.4 甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管， 甲方应支付材料价款的%保管费。由乙方保管不当造成的损失， 由乙方负责赔偿。 5.5 甲方供应的材料由乙方提货的，甲方应将提货手续移 交给乙方，由甲方承担运输费用。 6 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规 格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成质量问题及由 此发生的损失由乙方承担。 7 乙方采购材料如不符合质量要求，致使室内

13、甲醛等有 害物质浓度含量超标，造成环境污染，由乙方承担责任并赔偿 其损失。甲方供应的材料如不符合质量要求，致使室内甲醇等 有害物质浓度含量超标，造成环境污染，由甲方承担其责任。 第 9 页 5.8 5.8 甲方供应材料，乙方有义务事先告知甲方准确的 材料用量及符合施工条件的材料 否则造成的损失由乙方承担。若甲方不予采纳而造成工程 质量问题及材料的浪费，由甲方负责。 6、工程变更 6.1 甲方变更设计，应在该项目工程施工前 7 天向乙方发 出书面通知。 6.2 所有的设计变更和工程量的增减，甲方必须办理签字 确认手续，否则乙方有 权拒绝变更。 6.3 因甲方设计变更，造成乙方返工需要的全部追加合

14、同 价款和相应损失均由甲 方承担，并相应顺延工期。 6.4 由于设计变更，造成乙方已购材料积压，应由甲方负 责处理，并承担全部处理费用。 6.5 乙方按变更通知进行变更，并于 3 天内，提出变更价 款报告的完整资料。甲方收到变更价款报告后 3 天内予以签认， 或提出异议。如甲方无正当理由不签认，变更价款报告自送达 之日 3 天后自行生效。 6.6 乙方接到变更通知后，可按下列方法提出变更价格， 送甲方或甲方代表批准后调整合同价款： 合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格，按 第 10 页 合同附件已有的价格变更合同价款; 合同附件工程中预算书中只有类似于变更工程的价格， 可以此作为基础确

15、定变更价格，变更合同价款。 合同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格，甲 乙双方协商，确定变更价格。 6.7 乙方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计 和对原定材料的更换，以及增加工程量，必须经甲方或甲方代 表批准，并签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计 或对原定材料更换，甲方有权不认可，发生的全部费用由乙方 承担，且工期不顺延。 6.8 对于甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先 告知甲方将由此产生的质量问题及后果，否则造成的损失由乙 方承担。若甲方强行进行设计变更，从而造成工程质量问题， 由甲方承担。 6.9 甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目，若取消 的施工项目

16、造价超过合同预算总价的 25%时，需征得乙方同意， 并向乙方支付取消该项目的预期利润，本工程预测利润率为 % 7、工程价款及结算 7.1 双方商定本合同价款采用第 种： 固定价格，即价格一次包死，结算时不做任何调整; 固定价格加 %包干风险系数计算，包干风险包括 实际价格：竣工结算时，合同内项目按照已签订合同的 第 11 页 预算单价计算;变更及增加项目的单价，按 6 .6 条款的约定办 理，工程量按实结算。 7.2 双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生 效后，甲方按下表约定分( )次向乙方支付工程款，尾款一次结 清。 拨付工程式款时间 (工程进度) 占合同价款比例 (%) 金 额

17、(万元) 备 注 7.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送 交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议， 视为同意，并在 7 天内，结清尾款。 7.4 设计变更增加价款在工程款同期结算款中支付。 7.5 结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。 第 12 页 8、索赔 8.1 甲方因未按合同约定提供施工所需条件、支付工程款、 顺延工期或其他非乙方原因造成乙方经济损失，乙方可依照合 同有关条款进行索赔。 8.2 乙方未按合同约定交付装饰产品或未全面履行合同约 定的全部义务而造成甲方经济损失，甲方可依照合同有关条款 进行索赔。 8.3 索赔程序 索赔事件发生 7 天内，

18、索赔方向被索赔方发出索赔的通 知书; 索赔方在发出索赔意向后 7 天内，向被索赔方提交全部 和详细的索赔资料; 被索赔方在接到索赔资料后 7 天内给予书面答复或要求 索赔方进一步补充索赔理由和证据。被索赔方在 7 天内未作答 复，则视为该项索赔已被认可。 9、安全生产和防火 1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民 共和国消防条例和有关防火设计规范。 2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术 规程 、 建筑安装工程安全操作规程 、 中华人民共和国消防 条例和其他相关的法规、规范。 3 由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作 第 13 页 规程、消防条例和防火设计规范，乙

19、方有权拒绝施工。若甲方 强制要求乙方施工，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由 此产生的一切经济损失。由乙方负责设计的图纸或作法说明， 违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生 安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。 4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和 消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的 一切经济损失。 10、违约责任 10.1 甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各项 义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违 约金，赔偿因其违约给对方造成的损失。 10.2 由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、 窝工

20、所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元。甲 方不按合同的约定拨付工程款，每拖延一天，按应付款额的 % 支付滞纳金。 10.3 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲 方 元违约金。 10.4 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、 陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 11、保修 11.1 本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水要求的房 第 14 页 间、卫生间和外墙的防渗漏工程为 5 年，其他工程为 2 年。 11.2 保修范围为乙方施工的工程项目。 11.3 施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙 方保修。 11.4 由于甲方提供的材料质量问题、人为造成

21、的损坏和不 可避免的因素造成的损坏不在保修范围内。 11.5 在保修期内，乙方工程质量原因造成的其他财产损失， 由乙方按当时市场价格全额赔偿。 12、争议 12.1 本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进 度的前提下，双方可采取协商解决。 12.2 协商不成可通过 进行调解; 12.3 当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成 时，双方可选择下列任何一种方式解决： 向仲裁委员会申请仲裁; 向深圳市(区)人民法院起诉。 13、合同解除和终止 13.1 有下列情形之一的，可以解除合同： 甲乙双方协商一致; 因不可抗力致使合同无法履行; 因一方违约致使合同无法履行; 13. 2 甲乙方履行完本合同全部义务，工程已办理交付手 第 15 页 续，工程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止(但本合同保 修及争议解决条款除外)。 14、附则 14.1 本合同正本两份，双方各执一份。副本 份，甲方执 份，乙方执 份。均具同等法律效力。 14. 2 附件 施工图纸或作法说明 工程项目一览表 工程项目预算书 甲方供应材料设备清单 15、补充条款 发 包 人： 承 包 人 ： 发包人代表： 承包人代表： 地 址： 地 址 ： 电 话： 电 话： 邮 编： 邮 编 ： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 第 16 页 帐 号 ： 帐 号 ： 年 月 日 年 月 日