《花园小区管理规约.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《花园小区管理规约.docx（14页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 花园小区管理规约 特征码 whwGZgkqVeefUgjpfpWV 花园小区管理规约 第一章 总则 第一条 为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合 法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，根据中 华人民共和国物权法 、 物业管理条例 、 广东省物业管理条 例等法律法规，就 xx 花园管理区域内物业的使用、维护、管 理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当 承担的责任等事项依法做出以下约定。 本规约对 xx 花园小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 第二章 物业的使用、维护和管理 第二条 本物业小区内物业的基本情况 第 2 页 第三条 物业竣工验收交
2、付使用后，业主应当在入伙通知书 规定期限内办妥物业入住有关手续。 第四条 使用房屋应当遵守以下约定： 1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、 功能和布局等。 2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及 时修复。 3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台、窗。 4、不得在房屋门口、阳台、屋顶、窗户搭装外伸衣架、雨蓬， 不得违反政府有关法规，擅自在室内外安装电视、通信等接收、 发射天线和监控设施等及其他影响他人居住和影响楼宇外观的 设施。 5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全 可靠，防止跌落伤害他人，不得有高空抛物等不文明行为。 第 3 页
3、 6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过 路行人。 7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、 排污、消防等公用设施。 8、不得在正常休息时段，制造超标准噪声，包括大音量播放电 视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。 9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成 滋扰。 10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排 放有毒、有害危险物质。 11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪 人员和违法犯罪行为应及时举报。 12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 13、不得改变房屋门窗的位置、规格、材料，不得改变窗户玻 璃颜色
4、，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴、安装标语广 第 4 页 告；不得在阳台安装防盗网，不得在窗户玻璃外侧安装防盗网 及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。物业存在安全隐患、 危及或可能危及公共利益及他人合法权益时，影响观瞻时，责 任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合，费用由相关 责任人承担。 14、私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有 违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为， 不得占用公共部位安装太阳能热水器。 15、鉴于本物业的规划设计特点，本物业的某些特定部位如屋 顶天台花园（二层花园） 、首层住宅毗连花园，可由相关业主使 用，但必须配合物业管理公司的管
5、理，不得将绿地硬化或作其 它用途，不得影响物业小区的整体外观和使用功能。 16、非业主使用人搬走室内用品时，应有业主陪同。如业主无 法陪同，则应以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主 签名、交物业管理公司核对方可搬离。 17、业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定，向政府主 管部门申报备案，并告知物业管理公司。业主应协助物业管理 公司通知承租人履行相应义务，遵守本管理规约。 第 5 页 18、转让房屋时，应及时通知物业管理公司，并协助物业管理 公司通知新业主前往办理物业管理有关手续。 第五条 在物业管理区域内应遵守以下约定： 1、不得损害各类公用设施，如道路、花槽（栏） 、电梯、水泵、
6、电房、路灯、消防设备、避雷设施等。 2、不得在公共场所乱写乱画、乱贴广告标语、擅自设置广告招 牌等。 3、遵守小区各项交通管理制度，机动车辆均应按规定行驶与停 放，不逆行、超速、小区内禁止鸣喇叭。 4、遵守市容及环境卫生规定，自觉把家居杂物、垃圾投入到垃 圾桶（箱）内或指定的地点，严禁乱抛垃圾和杂物。 5、不得占用、损坏公共绿地、花草树木、建筑小品等园林绿化 设施。 6、不得在公共场所种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。 第 6 页 7、不得有在公众场所躺卧、随地吐痰等不雅的行为。 8、禁止在小区内各公共场所燃放烟花爆竹，焚香、烧纸。 第六条 使用楼梯等共用通道应遵守以下约定： 1、不得在楼梯
7、等共用通道摆放任何私人物品。 2、不得在楼梯等共用通道乱扔垃圾等物品，如洒落物品应自行 清除，造成污染、损坏的，需自行恢复原样。 第七条 乘坐电梯应遵守以下约定： 1、爱护电梯及电梯内有关设备，不得用硬物、尖物按、刮、划 电梯按钮、壁面等。 2、不得带过重或体积过大的物品乘坐电梯。需使用电梯运载较 重或体积较大的物品的，应先经物业管理公司同意。 3、儿童乘坐电梯需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。 第 7 页 4、不得在电梯使用繁忙的时段携宠物乘坐电梯。 5、电梯内不准吸烟。 6、电梯内不得随意放置、丢弃物品，不得乱涂乱画乱张贴。 7、发生火警时，不得使用电梯。 第八条 在物业管理区域内应
8、遵守以下防火约定： 1、遵守消防管理规定，爱护各种消防设施设备，发现隐患及时 通知物业管理公司。 2、楼层防火门保持关闭状态，不得私自加锁或长期打开。 3、管理好电炉、燃气用具，无人照看时须将电炉、燃气用器关 闭。 4、不得将顶层楼梯、天台私自封闭或上锁。 5、遵守用电管理规定，使用符合国家安全标准的电器、材料， 禁止超负荷用电和乱拉、乱接电源线和开关、插座，需动用明 第 8 页 火作业时，应报知物业管理公司，并做好安全防范措施。 6、教育家人注意安全防火，自觉接受、配合物业管理公司的消 防管理工作。 第九条 安装空调机应遵守以下约定： 1、应当将空调室外机安装在建筑设计或物业管理公司指定的位
9、 置，尺寸不得超出设计要求，并注意安装牢固和及时加固。 2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。 3、空调机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换 后再使用。 4、室外空调机架应使用不易锈蚀的材料制作，不得在室外空调 机上安装雨篷等影响楼宇外观的设施。 第十条 进行室内装饰装修的，应当遵守国家建设部颁布的 住宅室内装饰装修管理办法 ，按照规定在开工前向物业管理 公司申报登记并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业管 理公司按规定收取装修押金，别墅 5000 元每户，洋房 2000 元 第 9 页 每户，装修期间损坏公共场所的设施设备应照价赔偿。 第十一条 业主饲养动物，应当遵守
10、政府的有关规定。 1、业主饲养宠物必须办理相关登记和检疫手续； 2、每户饲养犬数量不得超过 2 只，不得饲养猎犬、狼犬之类身 体较大、性情较为凶猛的动物； 3、业主饲养宠物不得妨碍他人正常生活，犬吠影响他人正常工 作和休息时，应当采取有效措施予以制止。 4、由于业主饲养宠物造成的环境污染和产生的粪便，业主必须 自行恢复和清洁； 5、业主饲养的宠物在公共区域活动时，应安装套绳并由其看护 人牵控，防止以外伤人。 6、业主应对饲养的宠物尽到看管和监护责任，由于看管监护不 到位而造成的其他业主或使用人的人身伤害，宠物所有人应承 担相应责任和医疗费用。 第 10 页 第三章 业主应当履行的义务 第十二条
11、 业主在物业管理活动中应当履行以下义务： 1、遵守法律、法规及有关规定，有良好的社会公德和自律意识， 不做违法违规、违反社会公德和损害他人利益的事情。 2、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。 3、遵守临时管理规约、业主大会议事规则，遵守小区各项物业 管理规章制度。 4、按照物业管理服务合同约定的标准和时间缴交物业服务 费、专项维修资金等费用。 5、对物业管理公司提供的服务有意见，应当向物业管理公司提 出或通过其他正常渠道反映，不得拒绝缴交物业服务费。 6、自觉遵守有关安全防范的规章制度，加强安全防范意识，落 实安全防范措施。 第 11 页 7、房屋转让时，业主需在物业管理公
12、司结清所有管理费用。 8、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和 睦相处，共同创造良好的生活和工作环境。 9、与非业主使用人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法 律关系时，应告知对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公 约。 第四章 违约责任 第十三条 业主或非业主使用人违反本管理规约，物业管理公 司可进行劝阻或责成其限期改正，造成他人经济损失的，应当 负责赔偿。逾期未改正的，物业管理公司可以采取以下措施： 1、擅自装饰装修物业的，责成其补签协议；拒不补签协议的， 可以责成装修人员撤离。 2、在楼梯等共用通道摆放私人物品的，可以强制将该物品搬走。 3、在公共场所乱写乱画，擅自张贴
13、广告标语的，可以采取措施 第 12 页 予以清除，所需费用由相关责任人承担。 4、违章装饰装修或乱搭乱建的，物业管理公司进行劝阻，劝阻 无效的，物业管理公司可暂时停止对违章户的水、电供应服务 以使违章行为无法继续，拒绝违章施工人员、施工材料和工具 等进入本小区，并报有关部门处理。 5、损害各类公共设备、设施、场地的，可以责成其负责修复。 拒不修复的，物业管理公司进行修复，所需费用由违约业主承 担。 第十四条 对业主或非业主使用人违反本规约的行为，包括不 交物业管理服务费等，可以依法追讨或向人民法院起诉。 第五章 附则 第十五条 本规约于 2018 年 4 月 3 日公示 15 日，已经业主大
14、会通过生效。 承诺书 本人为 xx 花园 栋 房（以下称该物业） 第 13 页 的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本 人声明如下： 一、确认已详细阅读 xx 花园管理规约 （以下称“本管理规 约” ） ； 二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本管理规约； 三、本人同意承担违反本管理规约的相应责任，并同意对该物 业的使用人违反本管理规约的行为承担连带责任； 四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本管理规约 承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业企业 收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效，并对继 受人的违约行为承担连带责任。 承诺人（签名）： 年 月 日 第 14 页