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1、2020营销策划楼盘整合营销策划书 - - 2020营销策划楼盘整合 营销策划书 广成大厦 整合营销策划报告 尚美（国际）房地产策划营销机构 娄底市尚美广告策划有限公司 x年1月25日 第一部分项目分析 一、项目介绍 本案位于娄底市娄星区乐坪街，周边政府机关云集，教育、医疗、休闲、购物配套齐全，地理位置十分优越。 工程占地面积2580.38平方米，总建筑面积34571.92平方米。 项目为一栋南北向单体高层建筑，地下一、二层为车库，共有车位84个，1-2层为商业门面，建筑面积5017平方米，共有34个临街独立门面，3-15层为117-152平方米的三房二厅住宅，共182套。 二、项目SWOT分
2、析 优势（S） 住宅： 1、地段优势：位于娄底市娄星区乐坪街，娄底市物资局，该地段以东为 娄底市司法局，以西为娄底最大的休闲广场娄星广场，用地以北为乐坪街，街北为娄底市建设局及娄底宾馆，地理位置十分优越。 2、环境优势：乐坪街绿树成荫，环境优美，距娄星广场不足100米。毗 邻物资大院，居住氛围浓厚。 3、交通优势：乐坪街和氐星路均为娄底市重要的交通主干道，路幅宽80 米，1、6、11、15路等多路公交车经过附近。 4、配套优势： 1）教育：市一中、一小、幼儿园仅3分钟路程，可实现全程一 站式教育；人文科技学校等高校围绕，人文气息浓厚 2）购物：佳惠百货、新一佳、国美、沃尔玛、春园商业步行街 等
3、大小商场超市云集 3）休闲美食：娄星广场、星级宾馆娄底宾馆、肯德基等近 在咫尺 4）运动：大厦南边的篮球场，轻松体验运动的乐趣 5、规划设计：由湖南方圆建筑设计倾力打造，将国际领先的居住理念与 产品相结合，无论是设计理念还是实用性能均为娄底首屈一指，自然与生活的气息浓郁，演绎居住唯美空间的深邃内蕴。 6、户型优势：主力户型为三房，南北通透，布局紧凑，合理分区，双向 阳台，户户赠送观景大飘窗，缔造三房经典之作。 7、功能优势：宜商宜住双重用途。 商铺： 1、地段旺：雄踞娄底市核心区域，周边商业氛围浓厚，春园商业步行街 客流汇聚，整体环境好。 2、灵活性很强：全部为临街独立街铺，经营不受限制，即便一家租户经 营不下去，也不会亏，总有一家租户会引进适合的品种做好。 3、复式商铺，买一层送一层，增值潜力大