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1、第 1 页 浅谈建设工程质量通病的形成与防治 特征码 zERYzjDnKfYNAxjRCRLa 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存 在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害 较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视。 建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，仅 建设部 94 年列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面？ 押 1.砌砖工程。消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺 寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达 不到设计要求。 2.钢筋混凝土工程。消除钢筋质量及混凝土强度不符合设 计要求；消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件
2、 轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上。 3.屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 4.楼地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、 空裂；消除块材地面及现制水磨石地面空裂、缝格不整齐、图 案不规则、色泽不协调。 5.内外墙面抹灰及顶棚抹灰。消除粘结不牢固、空裂、表 第 2 页 面不平整，阴阳角不方正、顺直。 6.面砖（含马赛克、什锦砖等块材） 。消除嵌贴不牢固、排 砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。 7.门窗安装。消除安装位置、开向不正确，开启不灵活， 关闭不严密。 8.给排水管道安装。消除渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生 器具安装不牢固、位置不适宜及渗漏。 9.电气安
3、装。消除电器安装不牢，不可靠，使用不方便。 10.电梯运行。消除运行不正常。 通过各地各部门工作，治理质量通病的工作有了一些成效， 通过试点小区，也探索出了一些有效的经验。如常州怡康花园、 南京月牙湖小区等。有些质量通病在我市已基本得到治理。如 楼梯踏步阳角，通过加金属条解决了阳台掉棱破损通病；外墙 分隔缝，通过采用成品分割条解决了分割缝不顺直、深浅不一 等通病最近南京市建工局在长阳小区组织市六建等单位在 三幢住宅建筑中进行试点，重点治理裂缝、渗漏等质量通病， 到目前为止已有一定成效。 应该看到，虽然通病冶理有了一些成效，但工程质量通病 仍普通存在，特别是裂缝、渗漏等影响使用功能的通病象“顽
4、症”一样仍经常出现。我市 17 月份共接到 45 起质量投诉， 其中绝大多数（80以上）是和渗漏、裂缝有关。这不仅影响 了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑 第 3 页 行业的形象。因此治理质量通病，提高工程质量水平，成了当 前建筑行业的当务之急，必须调动科研、材料生产、施工、设 计、管理等各方面的力量，达成共识、形成合力、齐抓共管， 方能有所成效。 要冶理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来 说，和设计、材料、施工、使用维护等有关，有些通病是上述 四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。如 屋面渗漏，主要影响因素有： 一、设计方面 1.没根据防水等级及设
5、防要求选用防水材料或进行防水构 造设计； 2.重要部位缺设计详图； 3.屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理； 4.女儿墙未设伸缩缝； 5.变形缝没贯通； 6.屋面、天沟坡度较小； 7.分格缝设置间距过大，或设置位置不当； 8.细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过 小； 9.细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝； 10.女儿墙处泛水高度小于 250mm； 11.水落口面积较小。 第 4 页 二、材料 1.卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外 观缺陷； 2.卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动， 低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；
6、 3.刚性（细石砼等）防水层所采用的材料不符合要求，如 采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等； 4.烧结瓦吸水率大，抗冻性差； 三、施工 1.卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够，基层不干燥； 2.由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条 挂住，槽瓦下滑； 3.自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊 盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏； 4.没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净； 5.细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏； 6.细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂； 7.屋面找平找坡不够，造成屋面或天沟等局部积水； 8.保温层施工时浸水，造成含水率过大，
7、且没按规定设透 气孔，或透气孔高度不够； 9.女儿墙泛水处高度不够，卷材未采用满粘法，收口处张 第 5 页 口，封口砂浆开裂，剥落；木条、木砖腐烂 ，凹槽上部墙体未 做防水处理； 10.水落口防水构造不符合要求。水落口埋设标高高。短管 未紧贴基层，水斗四周卷材粘贴不严密等； 11.出屋面管道周壁嵌灌不密实，管道周边防水处理不符合 要求，造成水顺着管道向下渗漏； 12.变形缝细部处理不当。顶面封盖没有缓冲层，缺少干铺 卷材层，铁皮向中间泛水，且接头没有焊接；刚性封盖接头没 按规定做好防水处理； 13.屋檐口下端未按规定做滴水线，产生爬水渗漏等现象； 14.天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，未留凹
8、槽嵌密封 材料，产生裂缝并渗漏； 15.施工单位不是防水专业队伍，操作人员没有操作上岗证。 四、使用维护 由于屋面防水材料有一定使用寿命，超过一定时间其可靠 度将降低至设计要求以下，从而造成房屋渗漏，因此正常使用 和维护是保证屋面防水符合设计寿命的关键所在。但由于房改 工作的进行，房屋维修管理工作趋于弱化：有些用户在房顶上 私搭乱建，破坏防水结构；屋面渗漏时采用维修方案不科学合 理；缺少长期的维护和返修方案或无人管理等等。这些都或多 或少地造成或加重了屋面渗漏。 第 6 页 一旦出现了质量通病应该怎样正确处理，是一个非常重要 的问题。为了预防和治理通病，必须对通病的成因进行分析， 找出症结所在
9、。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合冶 理。一般来说，应从以下几方面采取措施： 一、以科研为先导。通过科研提高材料 的功能和性能，使 材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的 设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手 段。所有这些都是克服质量通病的基本要素，必须大力提倡和 扶持。 二、把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和 复验，杜绝不合格材料的流入。必要时可对材料生产过程进行 抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。 材料生产厂家应加强质量控制，大力进行技术革新，努力提高 产品的质量和性能。 三、设计质量是基础。实践证明，工程设计特别是建
10、筑和 结构构造设计是预防工程质量通病的基础。不少质量通病都和 设计有关，如墙体伸缩裂缝、现浇板角部裂缝等。要预防和防 止通病的出现必须注意做好以下几方面的工作： 1.严格按规范进行设计。如现浇框架结构 55 米间距应设置 伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术质量措施（后浇带，保温措施 等） ，否则不应突破； 2.细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证使用功能和工 第 7 页 程质量关键，质量通病大都会在小地方出现。如窗框节点处理 不好会出现渗漏、冷桥或裂缝；屋面细部处理不好就会出现爬 水、渗水等； 3.应加强对构造方面的研究和设计。构造措施是预防质量 通病的有力手段，有些质量通病通过构造措施能基本消除，
11、如 现浇板局部温度裂缝，通过采取楼房四角板双层双向配筋（缩 小间距） ，减少圈梁刚度等平面约束，增加砼柱梁保温措施及一 些施工措施，能得到基本解决，因此设计人员应重视构造设计， 给构造设计以必要的关照。 四、施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量形 成的过程。可以这样说，质量通病是通过施工才显现出来的。 因此，为了防冶质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重 点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措 施： 1.应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案， 并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标 准和防冶质量通病的措施； 2.施工人员应进行岗位培训，特殊工
12、种应具有上岗证，如 电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的 人员担任； 3.设备质量（包括测量设备）对工程质量也有较大的影响， 对设备应及时进行校核和检修。另外应积极采用或发明一些提 第 8 页 高工效和质量的小工具。让设备和工具为工程质量服务； 4.施工中采用何种方法，如何执行，对工程质量影响很大。 严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通 病的关键。因此，应组织操作人员学习操作规程等施工技术， 要求大家严格执行，并采用自检、互检、交接检手段予以保证。 施工中应随时和图纸及规范标准加以比较，确保符合要求，减 少通病的发生。如在屋面防水卷材施工前，应观测找平层或保
13、 温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。 否则，极易产生起泡等质量通病； 5.环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件 （如雨、冷天等） ，应采取一定措施进行控制和预防。如电焊时， 当温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定， 环境温度低于20时不宜施焊，对钢结构根据厚度不同在不 同的温度以下有不同的预热要求；另外，在雨雪天焊接会使接 头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施， 否则不宜焊接； 五、质量管理是保障。质量管理和控制是保证工程质量所 采取的作业技术和活动，它贯穿于质量形成的全过程、各环节。 其控制按实施者不同，包括三个方面： 1.企
14、业内部质保体系。这是保证工程质量的关键。通过企 业自身的运作，消除质量通病于萌芽状态。它的特点是“全员、 全面、全过程” ，通过自检、互检、交接检、质量员验收来控制 第 9 页 质量； 2.社会监理（业主控制） 。这是保证工程质量，防治质量通 病的外部的、横向的控制。有时质量通病出现是操作时的随意 性和方案中的盲目性引起的，通过监理的监督和把关，可以减 少这种情况的出现，从而防止通病的产生。 3.政府监督。这是强制性的，是政策引导和最终认可的质 量控制手段。通过政府的强制监督，可以宣传和引导参建各方 增强质量意识，自觉克服质量通病；可以制订相应的技术文件， 帮助企业克服质量通病；可以运用监督手
15、段，强制企业按标准 规范执行，从而减少质量通病的出现。 总的来说，要消除质理通病，需要各方的努力，需要做长 期的、艰巨的工作。在现阶段，比较务实的目标是消除和冶理 几个影响较大的质量通病（如裂缝、渗漏等） ，较好的方法是先 试点，并在积累经验的基础上进行推广。 目前，我站配合建工局在长阳小区创建“无质量通病”的 试点工作已获初步成功，新的一年中准备扩大试点范围，并在 此基础上出台防治质量通病的指导性文件，通过这些措施，意 在创造一种技术和市场氛围，引导企业重视防冶质量通病，引 导全行业关注质量通病问题。希望各方面都行动起来，为克服 质量通病，提高工程质量，保障用户工作和生活的环境质量而 努力。