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1、第 1 页 电脑城租赁合同 特征码 OyAdXuFwBDQqfRerIhOU * 电脑城租赁合同 出租方：dg 市 dfl 实业投资有限公司（以下简称甲方） 合同编号： 承租方： 以下简称乙方） 铺位号： 根据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规，甲、乙 双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁 达州电脑城商用场地事宜，特签订本合同。 一、甲方将其位于中华人民共和国四川省达州市达州电脑城的 号商铺出租给乙方使用，建筑面积为 平方米，其 中实际利用率为建筑面积的 50%。仅供乙方用于经营 （乙方经营的产品不允许超过本合同约定的范围） 。 二、租赁期限 第 2 页 1、租期从 年
2、月 日起至 年 月 日止共 年。 2、开业后免租期为自 年 月 日起至 年 月 日止共 个月；但免租期内只免月租金，每月的综合管理费 须随同租金一起缴付。 3、合同有效期满时，在合同期满 60 天前双方可商定续约与否， 在同等条件下，乙方有优先续约的权利，如乙方在合同期满 60 天前没有与甲方续约，则视为乙方自动放弃该权利。 三、租金标准及付租方式 1. 本合同约定商铺的租金按乙方租赁铺位的建筑面积计算，本 合同约定铺位的租金单价为每平方米每月 佰 拾 元整。 2. 本合同约定商用场地的月租金为人民币 仟 佰 拾 元整（￥ ） ，月管理费为人民币 仟 佰 拾 元 整（￥ ） 。 3. 如果甲方
3、提供给乙方的场地小于或大于本合同约定的铺位面 第 3 页 积，则甲、乙双方经实测，按甲方提供给乙方的实际商铺面积 乘以 2 得出商铺建筑面积，结合本合同约定的租金单价，重新 计算本合同约定商铺的月租金和月管理费。 4. 乙方在签订合同时，缴纳 月租金和 月综合管理费作 为合同履约保证金，共计人民币 万 仟 佰 拾 元整 （￥ ） 。 5. 乙方必须在签定本合同时交纳从 年 月 日至 年 月 日共 个月的租金及综合管理费总额的 50%，共计人民 币 万 仟 佰 拾 元整（￥ ）,在 20XX 年 3 月 20 日之前交纳从 年 月 日至 年 月 日共 个月的租金及综合管理费总额的 50%，共计人
4、民币 万 仟 佰 拾 元整（￥ ） 。 6. 乙方必须按以上约定缴清租金及综合管理费，乙方逾期未能 按本合同以上要求全额交纳有关费用，甲方有权在不通知乙方 的情况下收回该商铺并重新租赁给第三方，甲方并有权没收乙 方交付的前期款项，以作为弥补甲方被延误租赁商铺的损失。 四、乙方凭有效营业执照、法人委托书、本人身份证、暂住证 等证明资料办理租用商铺手续。 第 4 页 五、履约保证金 1. 为确保乙方全面履行本合同，乙方须在签订本合同 时向甲方支付相当于 个月租金和综合管理费的履约保证金。 2. 本合同终止时，在乙方将无人占据的该商用场地交 还给甲方并退出租赁场地后，乙方应在二十天内结清与其他达 州
5、电脑城的商户之间的帐务，在三十天内尚不能结清与其他达 州电脑城的商户之间的帐务，则甲方有权直接用合同履约保证 金支付乙方在达州电脑城经营期间所欠的帐款，不足部分由债 主继续追索。 3. 倘若因乙方拖欠按本合同约定应付给甲方的款项或 损坏甲方设施给甲方造成损失的，甲方有权在履约保证金内扣 除逾期支付的金额或扣除相当于甲方所承受的全部损失或损害 的金额，若履约保证金不足以支付上述金额，甲方有权向乙方 追索不足数额，并要求乙方重新交纳合同履约保证金或补交合 同履约保证金的差额部分。 4. 本合同终止时，在乙方将无人占据的该商用场地交 第 5 页 还给甲方并退出租赁场地后，经扣除按本合同约定乙方应支付
6、 的费用后，甲方应于三十五天内将履约保证金无息退还乙方。 六、其它费用 1. 商铺的电费未包括在综合管理费内，需由乙方另行 支付。 2. 按照甲方出具的发票或收据，在乙方收到付款通知 7 天内需向达州电脑城支付乙方使用该商用场地而发生的相应 的电费等相关费用。 3. 乙方因使用该商用场地及在内进行业务经营而依法 缴纳的任何费税。 七、出租方权利和义务 1. 甲方有权对乙方的经营活动是否合法，是否遵守商 场纪律和有关规章制度等进行监督。 2. 甲方有权在一个合同期结束后，根据市场运作情况 重新统一调整市场铺柜租赁价格。甲方有权并有义务在电脑城 第 6 页 开业前后举办一系列推广活动，甲方对活动规
7、则和用语拥有解 释权。 3. 甲方有权根据市场整体布局，对乙方租用的位置和 编号进行调整改动，如乙方不能服从安排，可以退租，甲方退 还乙方剩余租期的租金和押金并补偿乙方折旧后的装修损失， 不作其他任何赔偿。 4. 因乙方违约而合同终止，则甲方有权单方收回该铺 柜。如乙方不交回铺柜的锁匙或不搬走在该铺柜内的东西，导 致甲方无法对外正常租赁该铺位，则甲方有权安排达州电脑城 的市场管理人员及保安人员会同三个以上的商户作证进入该商 铺内，将乙方存在该商铺内的物品清点搬走，并有权拍卖该清 点过的物品用以抵偿乙方所欠租金和其它相关费用。 5. 乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，并不予 退还乙方已交的履
8、约保证金（押金）： （1）欺行霸市、打架斗殴或故意损坏公共设施，损害市场形象 的，被甲方责令限期改正而不从的。 （2）未经甲方事先书面许可，擅自改变商铺结构和擅自改变该 第 7 页 商铺合同约定的经营内容和使用性质。 （3）擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动。 （4）逾期缴纳租金或管理费或水电费达 20 天。 （5）违反纪律和有关管理制度，对甲方提出的整改意见经三次 催告而拖不执行者。 （6）自本商场开业之日起，乙方逾期 7 天不进场经营或经营期 间本合同约定商铺中壹个月内无人经营达 15 天或连续达 7 天者。 （7）因乙方的过错，根据法律、法规规定允许甲方收回该商用 场地。 八、
9、承租方权利和义务 1. 乙方在本合同约定的经营范围内所从事的合法经营活动不受 甲方干预。 2. 乙方不得利用该商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其 第 8 页 营业执照规定的经营范围，也不得超出本合同约定的经营范围。 3. 不得擅自改变商铺结构和使用用途。 4. 该商用场地的公共区域隶属甲方所有，乙方不得在公共区域 摆放货物或占道经营。 5. 乙方必须爱护商铺及设备。在租赁期间如损坏所租商铺及设 备，必须承担赔偿责任。 6.乙方应遵守甲方制定的市场经营方面的管理规章制度。做到 端正经营态度、文明经商。 7.乙方配合甲方集中统一广告宣传，按建筑面积分摊相应的广 告费用。 九、 开业时间暂定于公
10、历二 00 五年 月 日(甲方有权 根据甲方及中心广场的具体工程进度调整准确开业日期)。 十、如因不可抗力原因导致合同双方一方损失的，双方互不承 担责任，但双方应努力合作减少损失。由于不可抗力原因造成 第 9 页 本合同无法履行的，本合同自动失效。 十一、本合同如发生纠纷或争议，双方应友好协商解决。协商 不成，任何一方均可向人民法院起诉。 十二、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对 各自的权利义务清楚明白，并按照本合同约定严格执行，如一 方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。 十三、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，每份均具有同等 法律效力。 十四、其它补充事项 甲方：dg 市 dfl 实业投资有限公司 乙方： 甲方代表： 乙方 代表（或身份证号码）： 地址： 电话： 第 10 页 电话： 紧急 情况下联系电话 年 月 日 *