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1、第 1 页 建设工程合同范本:物业管理委任契约书1 特征码 fPvOemCCkUyRzGWPuNfC 立契约书人： 委托人：（以下简称甲方） 受任人：（以下简称乙方） 兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定 为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙 方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾 问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务， 双方议定条款如下： 第一条 物业名称。 现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。 第二条 物业地址。 。 第三条 服务范围。 服务范围如附件内容（略）所载。 第四条 聘约期限。 第 2 页 1.前期物业管理顾问
2、服务由签约日开始生效，至大厦落成并交 付使用日止。 2.物业管理服务由交付使用日开始，为期年；届时 如双方同意，本契约可以续约，但应当提前 3 个月由甲、乙双 方重新签署新契约规定之。 第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换 等。 1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙 方应得之合理利润，甲方不参与分成。 2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业 及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费 标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算 管理制度。 3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统， 消防系统、污水管网
3、、自来水热水管网等的设备使用或更新， 乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改 造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。 第六条 设施、设备、图纸的移交。 1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移 交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员 办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物 及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定 第 3 页 不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙 方不负责任。 2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录， 双方签字、盖章确认。 3.移交项目的文件记录应由双
4、方分别归档保存以备查核。 第七条 物业管理公约。 1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章 制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产 权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租 户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。 若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当 或造成损失，应由相应责任人负责。 2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有 效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主 要严格遵守之。 第八条 协商及举报投诉。 1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解 决。 2.乙方自愿接
5、收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲 方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。 第九条 管理机构。 1.乙方在接管该物业后，于天内完成管理机构的设 第 4 页 置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责 制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。 2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，。 第十条 财务管理。 1.乙方根据前述规定和管理维修公约而确定的收费项目、 收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用 各项费用。 2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价 上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准 时，应与甲方协商核准后实施。
6、3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。 第十一条 物业管理年终奖励金。 因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准 由甲、乙双方另行协商。 第十二条 税费。 政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙 方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。 第十三条 违约。 第 5 页 1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违 约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方 的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。 甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为， 责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。 2.若因乙
7、方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙 方应负责修复。若因代表分之以上物业 所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终 止本合同，将物业完整地移交甲方。 第十四条 所有权转移。 甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继 续执行本合同。 第十五条 终止。 1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本 合同。 2.因代表分之以上物业所有权的业主联 名提议更换物业管理公司，本合同终止。 3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同 终止。或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管 理，甲方应同意与乙方终止本协议。 第十六条 争议。 第 6 页 因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可 以提起诉讼。 第十七条 保险。 关于物业的各项保险由甲方自行投保。 第十八条 其他。 1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均 以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的 附件，具有同等法律效力。 2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。 甲方： 乙方： 法人代表： 法人代 表： 年月日