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1、第 1 页 房地产合作开发协议：房地产合作开发合同协议 特征码 DNMHzsREYDpECmCfsAdO 房地产合作开发协议：房地产合作开发合同协议书 （适用于包括联合竟买土地的合作开发） 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 录 第一章、总则： 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第 2 页 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物业管理 第十四章 本协议的变更和终止 第十五章、违约责
2、任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资 房（预）告字200号储备国有土地使用权拍卖预告的规定， 青岛市国土资源和房屋管理局定于 200年月日公开拍卖 宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以 下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加 青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购 得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投 资开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最 高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项 目部下设各部具体负责合作项目
3、实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理 单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按 整楼座取得房屋的除外） 、工程款支付、通过媒体推介合作项目、 第 3 页 工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管 理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本 协议当事人自行负责。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。 1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份 123 6.1 竟买保证金的缴纳日期按 7.4 项办理。 6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按 7.5 项办理。 6.3 土地出让金的缴纳日期按 7.8
4、 项办理。 6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按 7.6 项办理。 6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报 批前由本协议当事人支付。 6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴 纳。 6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租 赁合同签订前缴纳。 6.8 根据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定具体 的支付工程款日期。 6.9 根据建设工程设计合同的约定,届时由项目部确定具体 的支付设计费日期。 6.10 根据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定具 第 4 页 体的支付监理费日期。 6.11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行 确定。 第七章、土地竟买： 7.1 本次拍卖会及本协议当事人 123 15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按 实际支付费用的倍承担违约责任。 第十六章、合同管理 16.1 合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对 独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发