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1、第 1 页 房地产商合同:业主公约（1） 特征码 HOgNAlebegCMTfZXnoLK 为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益， 维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家 有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人 均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规 政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公 共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物 业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各 项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应
2、积极配合物业管理企业的各项管 理工作。 五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见 或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主 委员会协调解决。 六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度， 做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 第 2 页 七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度， 并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行 指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。 业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物 业的现象（如渗、漏、堵、冒等） ，应当及时纠正，造成他人损 失的应承担赔偿损失，对拒不改正的
3、，物业管理公司可采取相 应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部 门依法处理。 八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关 设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房 屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定 应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护； 拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养 护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求 对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为：
4、 （1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳 台等部位的颜色、形状和规格） 、设计用途、功能和布局等； （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违 章凿、拆、搭、建； 第 3 页 （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停 车场、自行车房（棚）等公用设施及场地； （4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通 讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； （5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品 和排放有毒、有害、危险物质等； （7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品； （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点； （9）影响
5、市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； （10）随意停放车辆； （11）聚众喧闹、嗓声扰民等危害公共利益或其它不 道德的行为； （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造 成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车 场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。 第 4 页 十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完 好。 十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱， 和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。