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1、第 1 页 房屋买卖协议（推荐类样本）1 特征码 MYxFSkDJSbKPNQjeHXUu 房屋买卖协议（推荐类样本） 房屋买卖协议 出卖人(以下简称甲方)：天津某设备厂 住所：天津市河东区路号 法定代表人： 买受人(以下简称乙方)：天津市某有限公司 住所：天津市河东区路号 法定代表人： 保证人(以下简称丙方)：天津开发区某有限公司 住所：天津开发区第二大街捷达路号门 法定代表人： 鉴于：甲方已经进行了企业改制，原国有投资全部退出， 为盘活有效资产，甲方决定将拥有产权的坐落于天津市河东区 路号大楼 0-5 层房屋(总建筑面积 6320.52 平方米，房屋结构为 框架，详见本协议附件 1房屋产权
2、证书)依法转让给乙方; 乙方为公司业务拓展的需要，有意购买甲方拥有产权的上述房 屋;丙方为甲方的实际控制人及大股东，就甲乙双方前述房屋买 第 2 页 卖行为，愿意作为甲方的保证人，向买受人乙方承担连带保证 责任。 为此，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国 城市房地产管理法等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三 方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于 20XX 年 12 月 日于中国天津达成如下协议，以资各方共同遵守。 第一条 房屋基本情况 1. 乙方购买甲方坐落于天津市河东区路号的大楼 0-5 层房 屋，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为 6320.52 平方米。 房屋结构
3、为钢混。详见本协议附件 1。 2. 该房屋所有权证号为房权证河东字第号。土地使用权方 式为划拨，土地使用权证号为东单国用(2001)自第号，土地使 用权面积为 849 平方米。 3. 该房屋四至界限：东至 南至 西至 北至 。 4. 随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、 装饰及施工图等资料(见本协议附件 2)。 5. 房屋目前使用情况： 第二条 房屋转让价格 该房屋整体转让价格为人民币 万元(大写 人民币)。 该价格不包括办理房屋及土地过户交易手续所需的各种费用， 该房屋转让过户交易发生的各项税费(含土地变性需要缴纳的土 地出让金)由甲、乙双方平均分担，但甲方对本协议项下的房屋 第
4、 3 页 与其他厂房分户手续的办理费用由甲方自行承担。 第三条 付款方式 1、甲乙双方将办理房屋产权过户的手续递交相关部门并被 依法受理，且根据甲方指定的第三人与乙方签订的房屋抵押 合同(详见附件 8)之约定在甲方指定的第三人办理完毕房产 抵押登记手续、乙方取得房屋他项权证后，乙方向甲方支 付买卖房屋的定金人民币 420 万元(占总房款的 20%，可以折为 购房款)，同时，乙方另行支付甲方购房款 420 万元，即总房款 的 20%; 2、在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更 登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证(该两证根 据房管部门的规定可能合一，下同)等房屋产权手续后，
5、3 日内 向甲方支付房款人民币 840 万元，即总房款的 %; 3、乙方在取得上述房屋产权手续并在双方实际办理完毕全 部房屋交接手续后 3 日内，乙方向甲方支付房款人民币 万元， 即总房款的 15%; 4、剩余总房款的 5%为乙方暂扣的甲方保证金，在乙方进 住本协议项下的房屋 年月后，如果房屋无严重的建筑质量问 题及房屋权属瑕疵等问题，乙方一次性支付给甲方。 第四条 交房方式 自本协议签订之日起 40 日内(该时间越短越有利于买方利 益的保护，毕竟占据房子会掌握主动，因此，建议将此时间尽 第 4 页 量缩短，最好在第一次付款后就能进驻)，甲方将本协议项下的 房屋腾空并交付给乙方占有并使用，甲方
6、应同时将本协议附件 2 记载的该房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消 防及施工等图纸资料一并交付给乙方。 第五条 甲方承诺条款 1、 甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有所有权， 并没 有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该 房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有 设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院 查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。 2、甲方承诺：对于本协议项下房屋(含所属土地)过户手续 办理完毕之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用费、 卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用 由甲方承担。
7、甲方承诺在过户手续办理完毕之日与乙方办理前 述费用的确认及相关缴费权证的交 交接手续，并根据前述承诺承担交接之日前的费用。 第 5 页 3、 甲方承诺：由于土地红线距离本协议项下房屋太近， 甲方 同意在该房屋周边划出约 300 平方米土地提供给乙方永久 使用，甲方不收取任何费用，但乙方应承担国家规定的有关税 费，如遇国家征地等土地的收益权属甲方;对划出归乙方使用的 该部分土地，乙方可以采用砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式 对该部分土地与甲方的其他土地进行分割，并对该土地享有相 对独立的使用权。甲方如果以后处置其他房屋及土地，应该与 受让人讲清楚关于前述土地的使用情况并保证受让人也同意乙 方继续使
8、用。 对于前述范围的土地，甲乙双方将对现场进行丈量后做出 补充协议，并作为本协议的附件。 第六条 甲方的违约责任 1、甲方没有及时根据本协议第四条的约定及时将房屋腾空 并交付乙方，或者没有一并转移或者房屋的附属设备、设施和 房屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料的，甲方应双倍 返还乙方定金，并应继续履行本协议。 2、在本协议生效后，甲方应配合乙方及时向房地产产权登 记机关申请办理房地产权属转移手续。在本协议履行过程中， 如果有可归责于甲方的原因导致本协议项下房屋(含土地)的过 户变更登记手续不能及时办理完毕的，甲方应该双倍返还乙方 定金，并赔偿迟延办理过户手续期间乙方已经支付房款的利息， 第
9、 6 页 按照日万分之二点一的标准计付，并应继续履行本协议。 3、在协议履行过程中，如果甲方出现恶意违约，不再履行 本协议，或者明示毁约，甲方应双方返还乙方定金，并承担乙 方已经支付房款的利息，该房款按照日万分之二点一的标准计 付，此外，甲方还应该赔偿乙方的可得利益损失，该损失包括 但不限于甲方违约时该房屋之市场价与双方约定的协议价之差 价部分。 4、 如果出现本条第 1 款、第 2 款的情况，乙方可以给予 甲方 一定的宽限期，超过宽限期甲方仍然不履行相应义务的， 视为甲方根本违约，乙方可以单方解除本协议，并根据本条第 3 款的规定追究甲方的违约责任。 5、 如果甲方违反了其于本协议第五条第
10、1 款约定的承诺， 致 使协议不能履行或者协议目的已经不能达到的情况下，乙 方可以单方解除本协议，并按照本条第 3 款的规定追究甲方的 违约责任。 6、如果甲方违反了其于本协议第五条第 2 款、第 3 款约定 的承 诺给乙方造成损失的，甲方应赔偿因此给乙方造成的全部 损失。 第七条 乙方违约责任 第 7 页 乙方未按本协议第三条约定的时间付款，甲方有权按累计 应付款 向乙方追究违约利息，逾期付款的利息按照日万分之二点 一的标准计算。 逾期付款超过 天，乙方向甲方支付违约金共 计 元整，协议限期继续履行。若乙方在 天内仍未继续履行协 议，乙方向甲方支付违约金共计_元整，协议终止，乙方 将房屋退还
11、给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方按实际损失赔偿。 第八条 其他约定事项 本协议房屋转让，该房屋所属土地使用权利随之转让。由 于本合 同签约时该房屋所属土地的性质尚没有变性，即没有从划 拨用地变为出让用地，因此，甲方应该在签约后及时办理土地 出让手续。如果由于甲方的原因导致土地没有及时变性影响了 房屋过户变更登记手续的办理，视为甲方违约，并按照第六条 第 3 款的约定向乙方承担违约责任。 第九条 如非甲方原因致使乙方未实际取得买卖房屋的产 权，且乙方已支付了房屋的部分或全部款项，甲方应在乙方提 出解除协议之日起七日内返还乙方购房款项，在退还该
12、款项时 根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方 房款利息，并按照日万分之二点一的标准向乙方支付补偿金。 第 8 页 (增强对买受*益的保护) 第十条 保证条款 1、 保证人丙方对乙方承担连带保证责任，保证范围为本 协 议项下甲方应承担的全部责任，保证期间为甲乙双方办理 完毕本协议项下房屋(含土地)过户变更登记手续后两年。 2、丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、 补充或者变更后仍然继续有效。 第十一条 本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国 有关法律、法规和政策执行。 第十二条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方友好 协商解决。协商不成的，甲乙双方均可向协议项下房屋所在地 的人民法院提起诉讼。 第十三条 本协议三方签字并盖章之日起生效。 第十四条 本协议一式六份，甲乙丙三方各执一份，其余份 数留于办理权属转移手续等用。各方所执协议均具有同等法律 效力。 甲方：(签章) 法定代表人签字： 乙方：(签章) 法定代表人签字： 丙方：(签章) 法定代表人签字： 第 9 页 签订日期：_年_月_日