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1、第 1 页 房屋买卖合同协商不成 定金能否返还 特征码 gvZYUKsISgTBydNuBXVg 房屋买卖合同协商不成 定金能否返还 【案情简述】 20XX 年 8月 3日，李先生和某房地产公司签订了一份商 品房定购书 ，约定李先生向该房地产公司定购房屋一套，总房 价款为人民币 60万元。定购书中约定：李先生在签订本商品房 定购书时，交付定金人民币 6万元，如果买方到期未履行承诺 的义务，卖方除有权将此房屋转卖其他人外，买方已交付的定 金将不予退还。 上述定购书签订后，李先生依约支付了定金人民币 5万元。 此后，双方在订立房屋的预售合同时对交房时间不能协商 一致，致使未能订立预售合同 。买家李
2、先生要求某房地产公 司退还定金未果，随诉至法院。法院最后判决，被告某房地产 公司返还原告李先生定金人民币 5万元。 上述案件中的一个很重要的争议点是，购房合同条款无法 达成一致，定金能否返还? 【律师评析】 在本案中，当事人不能协商一致的主合同条款并未在房屋 第 2 页 定购书中约定，因而当事人不能协商一致不能规则于任何一方 当事人，故不适用定金罚则，接受定金的一方当事人应当原额 返还定金。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方 式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因 当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当
3、按照法律关于 定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房 买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 【知识拓展】 一、什么是定金? 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作 为担保的担保方式，又称保证金。 二、定金的性质确定 1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约 定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人 可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用 作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付 后同时具有违约定金性质。 2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼 具约定性质以外的其他性质。如违约定金、
4、解约定金和成约定 金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的 第 3 页 存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。 3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。 一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据 担保法规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的 普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。 三、 担保法关于定金的规定 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权 的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给 付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定 金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中 应当约定交付定金的期限。 定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同 标的额的百分之二十。