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1、第 1 页 房屋转租合同样本 特征码 nzhMKyFXlJnOBVBINLDT 上海市房屋转租合同样本 特别告知 一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋(包括公有房屋) 出租后,承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租 的行为。 二、本合同签订前,双方当事人应当按上海市房屋租赁条例 及其实施意见的规定,相互交验有关证件,如:房屋租赁合同登记 备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转 租的条款和双方当事人的身份证等。其中,将承租房屋转租给外 来流动人员,转租人应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可 证 。 三、本合同签订后的 15 日内,应按规定向房屋所在地区、县房 地产交
2、易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证 明。以保护双方当事人的利益,不办理登记备案,不得对抗第三 人。 第 2 页 四、凡当事人一方要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记 备案的一方可持本合同,有效身份证明等有关文件办理登记备案。 五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据上海市 房屋租赁条例制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款, 供转租双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜,可由双方当 事人协商一致后,订立补充条款予以明确。 六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场 系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了 解各条款内容。如有不明确的,可向各
3、区、县房地产管理部门或 房地产交易中心询问。 七、本合同为示范文本,供当事人参照使用。 八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人 应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。 - - 上海市房屋转租合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 转租方(甲方): 受转租方(乙方): 第 3 页 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例的规 定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协 商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由 乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 1-1 甲方依法承租的座落于_(区/县)_路_弄(新村)
4、_号_ 室的_(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/ 按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方 将上述承租房屋_(全部/部分)即_号_室(以下简称该房屋) 转租给乙方。该房屋的建筑面积_平方米。该房屋平面图见 本合同附件(一)。 二、租赁用途 2-1 甲方已向乙方出示该房屋_(租赁合同登记备案证明/租用公 房赁证)(编号_)。该房屋的用途为_,乙方承诺按_(租 赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。 2-2 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合 同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准 前,不擅自改变该房屋使
5、用用途。 第 4 页 三、转租期限及交付日期 3-1 甲、乙双方约定,甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。转 租期为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方保 证该转租期限未超出_(租赁合同/前一个转租合同)的租期。 3-2 转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同 约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前 _个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合 同。 四、租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_币) _元,月租金总计为(_币)_元。(大写:_万_千_百_ 拾_元_角整)。 该房屋租金_(年/月
6、)内不变。自第_(年/月)起,双方可协商 对租金进行调整。有关调整事宜由_(甲/乙)双方在补充条款 中约定。 4-2 乙方应于每月_日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一 日,则乙方需按日租金的_%支付违约金。 4-3 第 5 页 乙方支付租金的方式如下:_。 五、其它费用 5-1 在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、 设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担。其它有 关费用,均由_(甲方/乙方)承担。 5-2 乙方负责支付的一述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间: _。 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,
7、应 用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的 _日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方 负责承担。 6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或 不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方 应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由 乙方承担。 6-3 转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使 第 6 页 用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应 提前_日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠 养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。 6-4 在转租期间,出租人需要对该房屋进行
8、改建、扩建或装修的,甲 方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另 行商定。 6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由 甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关 部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的_日 内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙 方应按(_币)_元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结 清各自的费用,方可办理退租手续。 八、转租、转让和交换 8-1 在转租
9、期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按 第 7 页 租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8-2 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与 他人承租的房屋交换使用。 九、解除本合同的条例 9-1 在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终 止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约金。 如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下 列情况除外: (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者 拆迁的。 (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解 除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金_倍支付违 约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还 应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 第 8 页