【合同范文】承包合同-建筑安装工程承包协议[1].docx

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1、第 1 页 承包合同:建筑安装工程承包协议1 特征码 JvOjpQjMUmEmTfkOLoHn 合同编号：_ 发包方：_ 承包方：_ 根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条 例及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致， 签订本合同，以资共同遵守。 第一条 工程概况 1工程名称_； 2工程地点_； 3工程计划批准单位及文号_； 4工程范围和内容：全部工程建筑面积_平 方米。 （各单项工程详见工程项目一览表） 第二条 工程期限 1本工程合同总工期为_天（日历天从开工 之日算起） 。 2本工程开工日期_年_月 _日，竣工日期_年_月_日。 第 2 页 3如遇下列情况，经发包方现场监

2、理工程师或工程师 代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。 （1）发包方在合同规定开工日期前_天， 不能交承包方施工场地、进场道路、施工用水，或电源未按规 定接通，影响承包方进场施工者。 （2）明确由发包方负责供应的材料、设备、成品 或半成品等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、 成品或半成品等向承包方交验时发现有缺陷，需要修配、改、 代、换而耽误施工进度者。 （3）不属包干系数范围内的重大设计变更；提供 的工程地质资料不准，使基础超深；施工方法与设计规定不符 而增加工程量影响进度者。 （4）在施工中因停水、停电连续影响 8 小时以上 者。 （5）发包方现场监理工程师或

3、工程师代表无故拖 延办理签证手续而影响下一工序施工者。 （6）未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代 购材料价差款而影响施工进度者。 （7）因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水 灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度者。 第三条 工程合同总价 1本工程合同总价为人民币_元。 第 3 页 2如遇下列情况，合同总价作相应调整： （1）合同总价内经双方确认的暂估价变化； （2）在合同工期内政策性调整所发生的材料差价、 工资、费率及其它费用的变化； （3）重大设计发生变更； （4）基础超过设计深度； （5）在施工中新增加了工程项目； （6）其它_。 第四条 材料、设备供应 1本工程所需的全部

4、建筑材料、构配件、设备等物资 的供应方法，经双方协商按附件第_办理。 2材料、设备供应范围的划分和检验： （1）进口特殊材料、有色金属统配、部管物资和 二、三类电机产品，由发包方组织供应到现场或指定地点。如 在规定交货地点之外交货，其发生的超运距运费和其他费用由 发包方负责。 （2）成套设备和专用设备，由发包方负责招标、 定货、供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由 发包方设库保存，安装时交付承包方妥善保管，不得挪用，丢 失或损坏。 （3）本工程所需材料、设备除在“发包方供应的 材料、设备明细表”明确由发包方供应外，其余材料均由承包 第 4 页 方组织供应。 （4）所有材料设备、成品

5、、半成品均应附有合格 证，都要检查验收，签交物资验收合格单方可进场，已进场的 物资未经发包方许可签署出场证书，不得运出场外。 （5）已进场的物资，若发现有不合格者，供料一 方必须迅速将其运出场外。 （6）具有合格证书的建筑材料、设备，任何一方 如有异议要求检验时，可以重新检验，检验后如属合格产品， 其检验费用由要求检验的一方承担；如属不合格产品，检验费 用由供料一方负担。 （7）没有合格证书，且未经试验鉴定或经过试验 鉴定为不合格的建筑材料、设备、构配件等，双方均不得用于 本工程。若属材料人员失职或其它原因造成不良后果，由责任 一方负责。 （8）任何一方强迫对方使用不合格的建筑材料、 设备和构

6、配件于本工程的，都要签证记录在案，由此引起的一 切后果由强迫一方负责。 3材料价差及实物价格的结算。 （1）发包方提交的主要材料指标，由承包方采购 供货的，应根据指标的性质、发生的政策性调价等，以建筑安 装材料预算价格为依据，逐项计算出原价价差或预算价差，均 由发包方负责补差。此价差未包括在本合 第 5 页 合同承包造价之内的，不得列入工程直接费。 （2）发包方提供的主要材料实物，按发包方提供 实物时建筑安装材料价格结算价款。 （3）除发包方供应的材料、设备外，发包方指定 厂家、品种让承包方购买和供应其所指定的材料、设备的，其 价款按实结算。 （4）发包方委托承包方代购的材料、设备，按双 方商

7、定的价格，由承包方收取代购款包干使用，发包方应于本 合同签订后一天内一次付清。 （5）发包方提供的材料、设备的指标或实物，必 须是本合同工程用的材料和设备，规格品种与实际需要不相符 时，由承包方协助进行调剂串换使用，由发包方给付承包方劳 务费_元（或承包方不收取劳务费） 。 （6）发包方供应的木材、成材指标或实物、硬杂 木均按有关规定办理，其量差、价差由发包方承担。 第五条 工程质量和检查验收 1承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发 的有关规范、规程进行施工，并接受发包方现场监理工程师或 第 6 页 工程师代表的监督检查。 2发包方聘用的现场监理工程师或工程师代表，必须 以书面通知承包

8、方其姓名、身份、所承担的任务。 3承包方确定的施工现场负责人及技术负责人、专门 技术人员及管理人员，必须以书面形式将其姓名、身份、所分 担的工作通知监理工程师或工程师代表。 4承包方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技 术资料，如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的 影印件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后， 方可使用。 5隐蔽工程由承包方自检后，填写隐蔽工程验收单 通知现场监理工程师或工程师代表检查验收，监理工程师接到 通知后_小时内应到现场检验，认可签证后，方可进行 下一工序施工。监理工程师未接的检查验收，承包方经质量检 查部门检验确认合格后，即可隐蔽继续施工，发包方

9、应予承认 并办理检验合格手续。如提出异议，经复查合格者，其费用由 发包方负责；不合格者，由承包方负责，因此而造成工期损失 由责任方负责。 6电气照明、通风、水暖、卫生工程和机电安装工程 竣工后，必须按照_等有关规定进行技术检验。属于单 体试车，由承包方负责进行。无论由谁负责试车，双方均应相 互配合，共同进行。 第 7 页 试车中需要的动力、燃料、油料、材料、仪器、 专用工具、技术劳务费用等，由发包方提供。其费用包括在定 额内的，由承包方负担；定额中未包括的，由发包方负担。 7设备安装工程，由承包方会同发包方将已完工程 （设备基础）向安装单位办理中间交工手续，并作为竣工验收 的依据。 8工程竣工

10、验收，应以施工图纸、图说、技术交底纪 要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准 为依据。 9工程竣工后，承包方按规定整理提供完整的技术档 案资料，并发出竣工通知书，经双方协商确定验收时间，由发 包方组织有关单位进行竣工验收。 验收合格后，双方签署交工验收证书，并将工程 移交给发包方管理，如发包方拖延接收，其保管费用和造成的 损失由发包方承担。 交工验收中如发现有不符质量要求，需要返工的 工程，应分清责任。属施工原因造成的，按双方验收时商定的 时间，由承包方负责修好再进行检验。竣工日期以最后检验合 格的日期为准。 10已竣工未验收工程，在交工前由承包方负责保管， 发包方不得动用，若

11、发包方已经使用，即视同交验。由于承包 方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处 第 8 页 理外，并赔偿因此而造成的经济损失。 11工程交工验收后，土建工程保修期为 1 年，采暖 工程为一个采暖期，水电保修期为半年。保修证书在交工验收 后由承包方填写交给发包方。 由施工造成的工程质量问题，发包方应书面通知 承包方并约定时间进行修理。在保修期内承包方拒不修理时， 发包方可动用预留保修款请人修理，超支部分应由承包方负担。 第六条 施工设计变更 1发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，均 为施工的有效依据，发包方、承包方均不得擅自修改。 2施工图的重大修改变更，必须经原批准、设计单

12、位 同意，并于修改前_天办理设计修改议定单。设计修改 议定单经发包方签证后，承包方才予实施。议定单和修改图纸 发出份数与施工图份数相同，并作为合同的补充文件。 3当修改图纸属于设计错误、设备变更、建筑面积 （容积）增加、结构改变、标准过高、工艺变化、地质条件与 设计不符实际时，其增加的费用（包括返工损失、停工、窝工、 人员和机械设备调迁，材料、构配件积压的实际损失）由责任 方负责并调整合同造价 第 9 页 。 4承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下， 提出修改设计的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术 部门同意后实施，其节约的价值按国家有关规定分配。 5在工程施工中发生下列各项事实

13、之一时，承包方必 须立即以书面通知发包方，要求确认。确认的事实必须在限期 内解决。不能如期解决而造成停工的，工期损失由发包方承担。 （1）设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致， 如地质、地下水情况等，设计文件所标明的施工条件与实际不 符； （2）设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及 遗漏，图纸与说明书不符； （3）设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发 生了预料不到的特殊困难等。 第七条 双方负责事项 1发包方 （1）办理土地征用、青苗、树木的赔偿，坟地迁 移、房屋拆迁、障碍物的拆除（包括架空及隐蔽的） ，并提供有 关隐蔽、障碍物资料； 第 10 页 （2）在开工前做好建筑红线以外的“三通

14、”和红 线以内的场地平整；按审定的施工组织设计或施工方案，提供 在红线图以内距建筑物不大于_米的水、电源联结点， 并装好水、电表，以便承包方按表计费；负责红线以外进场道 路的维修； （3）根据施工地区供水、供电、水压、电压情况， 采取措施满足施工用水、用电的需要； （4）按规定提供不少于承包合同建筑面积 _的施工用地，办理红线外的临时用地及临时占用道 路、爆破及临时铁道专用线接岔许可证，并承担所发生的费用； （5）合同签订后_天内（以收签最后一 张图纸为准）向承包方提供完整的建筑安装施工技术资料 _套； （6）确定建筑物（或构筑物）道路、线路、上下 水道的定位标桩、水准点和坐标控制点； （7）

15、组织承发包双方和设计单位参加的施工图纸 交底，并做好三方签署的交底纪要，并在_天内分送有 关单位； （8）审核承包方工程进度月报，及时向承包方支 付工程进度款； （9）按发包方供应的材料、设备明细表确定 第 11 页 的供应时间及时组织供应，应由发包方提供材料、设备以满足 工程进度的需要； （10）派驻施工现场的监理工程师或工程师代表， 对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查， 负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证，工程中间验收、 工程进度拨款签证和其它必须的签证； （11）组织对工程的竣工验收，并按合同规定日 期配合承包方办好决算工作，及时了结工程财务和工程尾款。 2承包方

16、（1）施工场地的平整、施工界区以内的用水、用 电、道路和临时设施的施工； （2）编制施工组织设计（或施工方案） ，施工总 进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划，用水、用电 计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等，并及时送发包方及 有关单位； （3）按双方商定的分工范围，做好材料和设备的 采购、供应和管理； （4）于每月底前_天向发包方报送月度 施工计划，属发包方供应的材料、设备供应计划和当月工程进 度月报（包括工程量、工作量和形象进度等） ； （5）严格按照施工图与说明书进行施工，确保工 程质量，按合同规定的时间如期完工和交付； 第 12 页 （6）已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交

17、工前应负责保管，并清理好场地； （7）提供竣工验收技术资料，办理工程竣工结算， 参加竣工验收； （8）在合同规定的保修期内，对属于承包方负责 的工作质量问题，负责无偿修理。 第八条 工程价款的支付与结算 1本合同签订后_日内，发包方支付不少于 合同总价的（或当年投资的）_的预付款，计人民币 _万元。 2发包方收到承包方工程进度月报后，必须在 _日内按核实的工程进度支付工程进度款，工程进度款 支付达到总合同总价的_时，逐步按比例开始扣回预 付款（或抵作工程进度款） 。 3工程进度款支付达到合同总价款的_时， 不再按进度付款。办完工验收后_天内支付 _的价款，留_的价款存入建设银行，待 保修期满后

18、连本息一次支付给承包方。 4如发包方拖欠工程进度款或尾款，应按银行有关逾 期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。 5确因发包方拖欠工程款、代 第 13 页 购材料差款而影响工程进度、造成承包方的停、窝工损失的， 应由发包方承担。 6本工程造价结算方式按下列情况办理： （1）以审查后的施工图预算加变更签证进行结算； （2）按施工图预算加包干系数确定的包干造价结 算，包干范围以内的费用，按_等有关规定结算； （3）按标准施工图单位造价包干结算，包干范围 以外的费用按_等有关规定结算； （4）包干不包料的工程，按预算定额规定的人工 费和机械费及相应的管理费结算； （5）招标工程按中标价款结

19、算，中标范围以外的 工程费用，另按_等有关规定结算。 7承包方在单项工程竣工验收后_天内，将 竣工结算文件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算 文件_天内审查完毕，如到期未提出异议，即由经办银 行审定后拨款给承包方。 第九条 违约责任与奖励规定 1承包方的责任 第 14 页 （1）工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理 或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同总价的 _偿付逾期违约金。 （2）工程交付时间不符合规定，按合同总价的 _偿付逾期违约金。 2发包方的责任 （1）未能按照承包合同的规定履行自己应负的责 任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方因此发生的实际 损失。 （2）工程中

20、途停建、缓建或由于设计变更以及设 计错误造成的停工，应采取措施弥补或减少损失，同时，赔偿 承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设 备调迁、材料和构件积压的实际损失。 （3）工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用， 由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。 （4）超过合同规定日期验收，按合同总价的 _偿付逾期违约金。 3发包方有提前工期要求的，可以实行提前竣工奖， 按照合同工期，每提前一天由发包方按合同总价的_ 奖给承包方。优良工程每平方米奖_元。 第十条 争议的解决方式 合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商 第 15 页 不成时，如双方属于同一部门时，由上级

21、主管部门调解；调解 不成，或双方不属于同一个部门的，任何一方均可向工商局经 济合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。 第十一条 特殊条款 本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情 况结合有关规定议定特殊条款。 第十二条 附则 其它本合同未言明事项，一律按中华人民共和国经济合 同法和建筑安装工程承包合同条例规定执行。 合同附件：（1）工程项目一览表（附表一） ；（2）全部施 工图纸；（3）施工图预算；（4）发包方负责供应材料、设备 一览表（附表二） ；（5）国家（或省、自治区、市政府、计委、 建委等有关单位）对工程的批准投资计划、计划任务书等 _份文件。上述附件均为本合同的组

22、成部分，具有同等 的法律效力。 本合同经双方签字盖章后生效，有效期限至_年 _月_日。至合同工程竣工交验，结清工程尾 款，保修期满后自然失效。 本合同正本_份，其中发包方执_份，承 包方执_份，副本_份，分别报送业务主管部 门、工商行政管理局和建设银行备案。 发包方（盖章）：_ 承包方（盖章）： 第 16 页 _ 地址：_ 地址：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 委托代理人（签字）：_ 委托代理人（签字） ：_ 开户银行：_ 开户银行： _ 帐号：_ 帐号：_ 电话：_ 电话：_ 电挂：_ 电挂：_ 邮政编码：_ 邮政编码： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 附件 附表一： 工程项目一览表 第 17 页 工程结构面积（平开工竣工合同 其 中 项目层次方米） 日期日期造价 土建暖卫 电气通风 第 18 页 附表二： 发包方供应的材料、设备明细表 材料设备名称单位品种规格数量单价金额供 应供应验交 时 间地点方式 第 19 页 第 20 页