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1、第 1 页 服务合同:房地产开发专项法律服务合同1 特征码 nwyRTjkXrsVtTDZwaGrp 甲方（委托人）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（受托人）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第 2 页 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 电挂：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务 所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项 目经营开发需要专业的法律服务，以维护其
2、在整个建设过程中 的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律 服务，乙方表示同意；甲乙双方根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、 互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同 条款，以资共同恪守履行： 一、法律服务组成人员 乙方接受甲方的委托，指派 _、_、_等律师组成法律服务小组， 负责处理甲方的相关房地产法律事务。 本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项 目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿 第 3 页 条款，可延长聘期。 二、工作范围 乙方律师的服务内容具体包括： （一）房地产投资开发法律事务
3、 1、创设房地产项目公司 （1）为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、 组建房地产开发公司，取得房地产开发权； （2）起草设立公司的各类法律文件； （3）协助申办公司设立的法律手续； （4）起草公司各类规章制度。 2、取得国有土地使用权 （1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途； （2）向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的 文件； （3）参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈 判的法律文件； （4）向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律 文件； （5）帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各 种关系； （6）协调与土地管理部门的关系，起草用
4、地申请书，参与 第 4 页 土地出让金额的谈判，帮助开发商签订国有土地使用权出让 合同 ，申领土地使用证 ； （7）协调与规划部门的关系，申领建设用地规划许可证 ； （8）通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。 3、拆迁安置补偿 （1）协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等 文件； （2）协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件， 包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等； （3）协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷； （4）起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件，协调 开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领房屋拆 迁许可证 ； （5）参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安
5、置补偿 协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行 政裁决及协助强制拆迁； （6）起草申请房屋预售许可证的法律文件，申领预售 许可证 。 4、工程建设施工 （1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设 管理部门申领施工许可证 ，为项目尽早开工准备好全部法律 第 5 页 手续； （2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的 整体框架的法律意见书，其主要内容为：提出有利于工程质 量的意见；降低成本的 的建议；分析该阶段可能存在的法律风险；提出规避风险 的具体方案；工程履约管理； （3）参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标 的企业进行资格、资信审查，为此进行必要
6、的调查； （4）起草、审核招投标文件，监督招标工作程序； （5）起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书， 监督合同的按时履行； （6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度； （7）在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商 协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关 系； （8）参与工程竣工验收，并出具法律意见书。 5、房地产项目融资 （1）向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土 第 6 页 地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性； （2）与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合 同、抵押合同及相关法律文件； （3）代办抵押登记手续、代办
7、抵押权解除手续； （4）办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处 置抵押物所需的法律文件。 6、物业管理 （1）协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起 草、审查与物业管理公司所签订的管理合同； （2）起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托 管理合同及其他相关法律文件； （3）起草、制订物业管理办法； （4）协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇 台的广告权，公共场地的改造权； （5）协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会， 构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系； （6）协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物 业服务中的各项协作、管理、维
8、护、保养、专项服务合同、协 议关系。 （二）房地产交易法律事务 1、房地产预售、销售 （1）协助开发商获取预售、销售批准； 第 7 页 （2）参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件； （3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调 查、审核销售公司的资质、资信等情况； （4）对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销 售人员签订销售合同； （5）起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记 手续； （6）审查房地产广告内容的合法性； （7）审查商品房预售合同和销售合同； （8）购房签约及见证、办理预售登记。 2、房地产抵押 （1）提供房地产抵押的相关法律政策信息； （2）解答办理房
9、地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律 意见； （3）代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文 书； （4）审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进 行房地产评估； （5）协助办理房地产抵押登记手续； （6）办理其他约定的法律事务。 3、房地产权属登记 （1）提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法 第 8 页 律意见； （2）协助准备房地产交易过户的文件资料； （3）协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领 房地产买卖契证。 4、房地产调查 （1）提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出 具书面法律意见； （2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否 查封
10、进行调查； （3）办理其他约定的法律事务。 （三）其他房地产相关律师事项 1、进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知 识和业务技能的培训； 2、及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、 政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见； 3、为开发企业提供劳动法 、 公司法等健全公司法人 治理结构的综合性法律意见； 4、为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务； 5、协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合 同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告 管理、资金信贷等管理制度； 6、参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务， 第 9 页 如代
11、理公证、商标注册、调查资信等； 7、代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。 三、服务费用及支 付 甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_元（大写 _元整） 。甲方应于本合同生效之日起_日内， 向乙方支付全部费用的_%，计￥_元（大写 _元整） ，剩余_%，计￥_元（大写 _元整）于乙方代理事项完成之日起_支付。 甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名： _， 帐户号：_。 乙方向甲方收取律师服务费用的依据为律师服务收费管 理暂行办法 、 律师服务指导性收费标准 、_。 四、其他费用的负担 乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方 承担： 1、相关行政、司法、鉴定、公证等
12、部门收取的鉴定费用、 第 10 页 评估费用、办案费用等； 2、_（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费， 复印费，长途通讯费等； 3、征得甲方同意后支出的其他费用。 乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。 五、甲方权利义务 1、甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完整地向乙方提 供所需的资料及文件； 2、甲方指定_为法律服务小组的联系人，负责转 达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应 当书面通知乙方； 3、乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办 公及生活条件； 4、甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付服务费 用； 5、甲方应随时告之乙方其房地产项目进展
13、情况，并告知乙 方其联系地址、电话号码和处所等； 6、甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要 求，但不得提出不合理要求； 7、甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况； 8、甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性， 由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失，由甲方自行 第 11 页 承担； 9、甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的 决策而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造 成的，由甲方自行承担； 10、甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出 口头或书面咨询，乙方应及时作出答复； 11、甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容，但
14、 不得影响乙方律师的正常工作秩序； 12、甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法 律服务的，有权要求乙方更换律师； 13、由于甲方的原因而导致服务事项没有完成，甲方不得 要求退还已经支付的律师费用； 14、甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范。 六、乙方权利义务 1、乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专 业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律服务； 2、乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法 权益； 3、乙方律师有权查阅甲方与承办法律事务有关的文件和资 料； 4、乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济 活动中的有关情况； 第 12 页 5、乙方
15、律师应根据甲方的安排，列席甲方的生产、经营、 管理和其他经济活动中的有关会议； 6、乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件 和便利； 7、乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生 的法律责任，由甲方承担，乙方律师不担责； 8、乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并 对所经办事务的合法性负责； 9、乙方律师要坚持以事实为根据、法律为准绳的原则，发 现甲方有不当行为时，应当及时予以劝阻； 10、乙方律师应根据本合同规定和甲方的授权委托进行工 作，不得超越代理权限； 11、乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得 在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立一方当
16、事 人的代理人； 12、乙方律师在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期 间，遇到两公司之间发生争议时，应当进行调解，但不得代理 任何一方参加诉讼或仲裁； 13、乙方对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经 营、管理和其他经济活动中的商业秘密，负有保守秘密的义务； 14、乙方律师不得私自接受委托，私自向委托人收取费用， 第 13 页 收受委托人的财物； 15、因乙方律师 的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进行赔偿； 16、乙方律师不得利用提供法律服务的便利牟取甲方与另 一方争议的权益； 17、未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。 七、合同的解除 1、合同期限届满，甲乙双方不再续签
17、本合同； 2、甲乙双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、乙方及律师不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指 出后，仍不改正的； 5、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经 济损失的； 6、甲方有意向乙方提供虚假情况、捏造事实，致使乙方律 师不能提供有效的法律服务的； 7、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的； 8、_。 第 14 页 八、保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业 秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息 及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和
18、文件的原提供方同 意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限 为_年。 九、通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_ 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引 起的相关责任。 十、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应
19、及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签 订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双 第 15 页 方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成 对方的经济损失，由责任方承担。 十一、合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。 十二、争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的
20、，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 十三、不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可 抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延 第 16 页 期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行 在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努 力消除或减轻此等不
21、可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制 的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本 合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在 客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限
22、于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件 如战争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 十四、合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 第 17 页 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 十五、补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 十六、合同的效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加 盖单位公章或合同专用章之日起生效。 有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 本合同正本一式_份，双方各执_份，具 有同等法律效力。 甲方（签章）：_ 乙方（签章：_ 法定代表人（签章）：_ 法定代表人（签章）： _ 委托代理人（签章）：_ 委托代理人（签章）： _ 第 18 页 开户银行：_ 开户银行：_ 帐号：_ 帐号：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日