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1、第 1 页 标准二手房买卖合同：二手房买卖合同1 特征码 UijKLtlBEdXEpJSzlgBF 标准二手房买卖合同：二手房买卖合同 合同条款 依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房 买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等， 以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查； 应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、 设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔 接） ；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利 瑕疵；是否
2、有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费 状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 1及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都 是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方 第 2 页 米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算 房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或 每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进 度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配 合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等 服务；各种税费、其他费用如何分摊；
3、遇有价格上涨、下跌时 如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约 金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担 保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需 要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照 我国仲裁法的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不 能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效 期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要 求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进
4、第 3 页 行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之 规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必 要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应 履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措 施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让 的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 编辑本段 合同范本 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲 方自愿下列房屋卖给乙
5、方所有： 1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写） 房 屋 座 落 第 4 页 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方 方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式“：出让（ ） 、划拨（ ） 。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元， （大写） _佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付 款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付 给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查 鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约， 违约方愿承担
6、违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽 事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解 决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲 裁。 第 5 页 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房 管部门一份。 八、双方约定的其它事项： _ 甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章） _ 监证机关：_ 代理人（签名或盖章）_ 代理人 （签名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 编辑本段 注意事项 二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐， 然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素， 使得某种意义上签订二手房买卖合
7、同比签订新商品房买卖合同 更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来 说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢. 签订二手房买卖合同注意事项： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 第 6 页 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证 的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费 用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此 要确认原单位是否同
8、意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须 要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有 搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或 厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎 么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙 角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 第 7 页 1、户型是否合理，有没有特别不适合
9、居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等 明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线; 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖 气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平
10、和程度如何，是不是需要 全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位 置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己 去缴，三表是否出户; 第 8 页 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整 洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数 量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景
11、，是何种用途; 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费 用。 十一 、了解邻居的组合 第 9 页 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来 人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋 的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按
12、揭的条件是： 1、年满 18 岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件 的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供 建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多， 收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 第 10 页 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易 过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信 息
13、的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的 服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发 生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的 服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理 局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠 性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随 时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的
14、新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信 息。 十八、产权是否完整 第 11 页 1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有 人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的 纠纷; 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款 转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再 交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师 楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方 的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地
15、管理局办理完产权才算完成过户 手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真 正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 编辑本段 解除程序 合同法第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条 的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时， 应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能 力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 第 12 页 合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除 合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成 就时，解除权人可以解除合同。 合同法第九十四条规定，有下列
16、情形之一的，当事人 可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十 三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对 方。合同自通知到达对方时解除 。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合 第 13 页 同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续 的，依照其规定。