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1、山西省2016年上半年房地产经纪人：营业税的相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备 2、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托3、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产
2、品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备 4、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P5kPa B：5kPa5、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 A：有限 B：无限 C：直接
3、 D：间接 E：客户资金代收代付风险 7、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查 E：工厂的生产设备 8、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望 A：需要 B：需求 C：交换 D：价值 E：工厂的生产设备 9、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。 A：交易场所 B：支付手段 C：购买行为 D：购买欲望 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。 A：05 B：1 C：15 D：2 E：工厂的生产设备11、根据城市房地
4、产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 12、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管
5、部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托 13、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托14、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。 A：成交价格 B：市场价格 C：销售价格 D：平均价格 E：权利型房地产投资信托 15、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值 E：房地产经纪服务的外
6、部社会环境不诚信 16、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托 17、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 A：自然风格 B：现代风格 C：后现代风格 D：传统风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、直接函件广告的缺点主要表现在。 A：内容庞杂，易分散对广告的注意力 B：缺乏广泛性及显露性 C：成本高、价格昂贵 D：制作复杂、效果难以测定 E：工厂的生产设备 19、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组
7、织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 A：工商行政管理部门 B：县级以上房地产主管部门 C：房地产行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 21、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 22、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。 A：直接观察法 B：行为记录法 C：访问法 D：试验法 E：工厂的生产设备23、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向
8、是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。 A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性 E：工厂的生产设备 24、中高层住宅是指的住宅。 A：13层 B：46层 C：79层 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价和实际单价分别为元。 A：6000和6000 B：6000和722163 C：722163和6000 D：7221
9、63和722163 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。 A：资格甄别 B：真实意愿 C：平等化意识 D：需求内涵 E：尊重和利用顾问 2、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C：分支机构的财务独立核算 D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E：分支机
10、构可以在境外设立分支机构3、混凝土地面的优点是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造价低于水泥地面 D：坚硬耐久 E：适用于库房、设备间等室内地面 4、抵押权的主要特征包括。 A：抵押权是一项独立的物权 B：抵押权是担保物权 C：抵押权是指转移标的物占有的物权 D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权5、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展
11、。 A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性 6、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。 A：货款方式 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款偿还方式 7、房源信息“公盘制”的作用主要有。 A：促进了机构所有房源信息完全共享 B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄 8、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。 A：委托期限 B：客户优先次序 C：销售方式 D：委托代理关系 E：经纪机构服务保障 9、消费
12、者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。 A：消费者的价格心理 B：商品的产地、质量 C：商品的用途和功能 D：出售的场地 E：消费者的经济收入 10、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。 A：坡度超过20的坡地 B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地 E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类11、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过
13、程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。 A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性 E：客户资金代收代付风险 12、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 A：行为 B：法律 C：条件 D：道德 E：客户资金代收代付风险 13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。 A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待14、企业确定广告预算的主要方法有。 A：量力而行法 B：销售百分比法 C：竞争对等法 D：估价预算法 E：目标任务法 15、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下
14、的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。 A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为 E：要求他人不能做出一定行为 17、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A：对房源信息进行列表 B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间 D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序 18、根据商品房销售管理办法，
15、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。 A：处以2万元以上3万元以下的罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：通报批评 E：处以警告 19、保险代理人一般具有的特征。 A：必须以保险人的名义进行保险活动 B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动 C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同 D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任 20、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销
16、售人员必须要具备的最基本的三项素质是。 A：热情 B：沉稳 C：心态乐观平和 D：干练 E：团队协作 21、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。 A：建立房屋权属登记等信息系统 B：为公众提供便捷的查询服务 C：建立和完善房地产估价机构 D：建立和完善注册房地产估价师信用档案 E：建立商品房预售合同登记备案 22、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。 A：可以发起设立房地产经纪机构 B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书 E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书23、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。 A：地基与房屋结构稳固 B：抵抗地震能力强 C：没有被洪水淹没的风险 D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比较低 24、放射性辐射污染的主要来源包括。 A：宇宙线 B：地球上的天然反射性源 C：人类活动增加的辐射 D：医疗照射引起的放射性 E：核燃料的“四废”排放25、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。 A：投资分析 B：引进资金 C：估价 D：计算利息 E：计算贷款偿还额