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1、第 1 页 正规二手房买卖合同范本 20XX1 特征码 kZTjzLZiHAOZjbrXaeQH 合同编号：_ 甲方(出卖人)：_ (本人/法定代表人)姓名：_ 国籍：_ (身份证/护照/营业执照号码)：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 乙方(买受人)：_ (本人/法定代表人)姓名：_ 国籍：_ (身份证/护照/营业执照号码)：_ 地址：_ 第 2 页 邮政编码：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 根据国家和_省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上就下
2、列房地产买卖达成如 下协议： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_ 层，共_(套/间)，房屋结构为_，建筑面积 _平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部 位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为 _;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设 施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为 _。 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/ 房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上 标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测 第 3 页 定的面积有差异的，以房地产产权登
3、记机关实际测定面积(以下 简称实际面积)为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不 变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包 括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式 处理： (1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 _天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率 付给利息。 (2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 (3)_。 第三条土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。 2、土地使用权年限自_年_月_日， 至_年_月_日止。以划拨方式取得土 地使用权的房地产转让批准文件号
4、为_;该房屋买卖后， 按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。 第四条价格 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_ 币)每平方米_元，总金额为(_币)_ 第 4 页 元整。 第五条付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币) _元整，并应于本合同生效之日起_日内将该 房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第 _种： (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证 书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内， 将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款
5、的违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾 期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，月利息按_ 第 5 页 _计算。 2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时， 甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。 【20XX 二手房买卖合同范本（正规版） 】20XX 二手房买卖合同 范本（正规版） 。 (1)终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约 金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损 失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继 续履行。 (3)_。 第八
6、条甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合 同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交 付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的 第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按 _利率计算;自第_个月起，月利息则按 _利率计算。 2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方 有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 (1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付 违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经 第 6 页 济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 (2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违
7、约金，合 同继续履行。 (3)_。 第九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登 记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。 如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_ 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方 提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付 款的_%赔偿乙方损失。 第十条保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、 税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事 项，由甲方承担全部责任。 第十一条税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳， 契税由乙方
8、向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定 的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_ 年_月_日。 第 7 页 第十三条声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判 决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机 构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判 决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条
9、保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属 于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、 公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他 商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一 方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法 律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。 第十五条通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文 件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可 第 8 页 采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以 上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址
10、如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内， 以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关 责任。 第十六条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本 合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后， 双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变 更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书 面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经 济损失，由责任方承担。 第十七条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商 同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未 经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三
11、者。任何转让， 未经另一方书面明确同意，均属无效。 第 9 页 第十八条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_ 种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十九条不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在 本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨 碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内 通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可 抗力事件发生后
12、_日内向另一方提供关于此种不可抗力 事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履 行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客 观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消 除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执 行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即 恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响 无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力， 第 10 页 则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗 力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的， 不能免
13、除责任。 4、本合同所称“不可抗力“是指受影响一方不能合理控制的，无 法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签 订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上 成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然 灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争 (不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据 本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按 照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非 解释与法律或本合同相抵触。 第二十一条补充与附件 本合同未尽事宜
14、，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作 规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补 充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的 法律效力。 第二十二条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或合同专用章之日起生效。 第 11 页 2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有 同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分， 与本合同具有同等的法律效力。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_委托代理人(签字)：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 附件一：房屋平面图(与房地产权证记载的一致)(略) 附件二：合同补充协议(略)