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1、房建工程施工中外墙渗漏的原因及对策摘 要：房建工程施工中的重要环节就是管理好施工质量，优质的建筑项目离不开有效的施工质量控制。当建筑外墙施工的施工质量控制不好时，外墙就会出现渗漏现象。为了防止建筑施工中外墙出现裂缝渗水，需要采用一系列的防治措施。为此，本文就房建工程施工中外墙渗漏的原因作了相关的探讨，并提出了具体的防治对策，以供参考。关键词：房建工程；外墙渗漏；原因；对策引 言：房屋建筑工程外墙渗漏的情况时常出现，是建筑工程主要的质量通病之一，房屋外墙渗漏在很大程度上干扰了人们的日常生活，使得人们财产及精神损失较为严重，也加大了物业管理难度。基于此，在施工过程中，必须引起高度重视，认真查找出现
2、渗漏部位及施工薄弱阶段，实施有效对策，以提高建筑工程的整体质量。1 外墙渗漏的类型1.1 空调管道以及其它设备安装造成的渗漏在进行安装空调工作时，由于工作人员的技术水平大不相同，进而会出现致墙体破碎或者空调空洞甚至过大的现象，安装好空调管道后对空调孔的堵塞不够细致甚至不能及时进行，所以造成了渗漏现象。1.2 外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏之所以会出现渗漏缝，是因为在制造抹灰砂浆时使用的沙中含有过多的泥量，并且沙粒较小，在进行搅拌时，没有正确使用外加剂或者添加过多的水量，增加了砂浆的孔隙偏大的机率，这样做既使墙体与抹砂浆粘度变弱，又会使抹灰层出现干缩裂缝的现象。除此之外，由于砌体的质量不够好
3、，导致外墙抹灰层较薄，进而出现了一些墙体脱落、有裂缝或者起壳的现象。所以，如果抹灰砂浆配制不合理、抹灰的操作步骤不恰当以及各个结构的质量要求不合格都会导致外墙抹灰渗漏。1.3 安装给排水管道造成的渗漏在安装排水管道时，一般的施工人员更多是关注安装后是否坚固、各个连接处是否紧密以及整体的外观给人的感觉如何，而没有意识到从外墙穿入到室内的管道以及所经过穿墙部位的洞口修复。1.4 外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏外墙窗框的渗漏主要体现在一下几个方面:窗台、窗框顶部、与窗框的两端相连的外墙部分，尤其是窗台的渗漏体现的特别明显，这是由于下雨时雨水从外面墙体抹灰层和窗框之间的缝隙中渗透进来导致的。2 房
4、屋建筑工程外墙渗漏的主要原因2.1 施工设计方面的原因建筑工程项目在施工前应当形成一个相对合理的设计方案，施工主要是针对方案进行设计的一种施工行为。在具体的施工过程中，项目设计内容有时候会将细节内容忽略，例如在对外墙体的窗台坡面以及穿墙管道和鹰嘴等等设计就属于会被忽略的部分，或者这些位置没有能够形成很好的设计，就会造成外墙体的渗漏发生。一些设计或者是施工人员处于功能发挥以外的考虑，将外墙的观赏性放在了第一位，这就造成设计中外墙体小型饰品砖块被改成西风连接。这样砖块之间就不能通过填塞密封材料，造成的结果就是外墙体的渗漏现象发生。另外一个设计方面的原因就是设计材料的界面链接，缺乏界面连接会造成外墙
5、体装饰线被标高，形成与梁顶平行的情况，这种设计易造成外墙体的裂缝产生，并会出现外墙体渗水。2.2 砌筑质量因素在砖砌体砌筑过程中存在着多种质量通病, 其中导致外墙发生渗漏的主要原因有：(1) 砖层之间水平灰缝的砂浆饱满度没有达到规范要求的80%, 在竖向灰缝之间没有砂浆,存在较多空缝、瞎缝,这样就为雨水的渗漏提供了内部通道。(2) 在框架结构中填充墙砌到接近梁底、板底标高时, 没有间隔14天的时间就立即斜砌至梁底或板底, 砌筑完成后随着砌体由于灰缝受压变形, 导致墙体发生下沉, 斜砌的砖体与梁、板之间形成了间隙, 在外墙抹灰或者刮糙时, 在这个间隙处就形成了裂缝,为以后的渗漏留下了通道。(3)
6、 框架结构中框架柱和填充墙之间的拉接筋与砖模数不匹配, 砌筑过程 中折弯钢筋压进砖层的内部, 在局部位置形成了砌体同柱间间隙过大, 在抹灰 时该处容易产生裂缝, 这也为建筑完成后外墙渗漏提供了通道。2.3 施工材料方面的原因混凝土是由很多材料构成的非匀质材料，其具有较强的抗压能力以及耐久性能，然而抗拉性较弱，抗变形能力低。所以，在选取建筑材料时，若使用那些质量差、容易变形、极易破损、吸水能力强的建筑材料，这样极易引起渗漏现象的产生。2.4 施工技术方面的原因在建筑施工中由于施工方面的失误是造成外墙渗漏现象的主要原因。在进行穿墙的管道预留时，对预留孔洞没有良好的进行密封处理；在砌体的找平层砂浆没
7、有根据标定的规格来进行配置，导致砂浆强度过低，引起外墙的收缩开裂；在外墙的细节部分，比如鹰嘴、窗台坡度方面没有处理好，外墙门窗也没有进行相应细致的防水工作，导致雨水的渗透；在外墙的面砖和砂浆结合时没有足够的结合力导致空鼓，装饰面的面砖没有构成严密的施工缝隙，导致外墙的裂缝和砂眼；在外墙框架结构柱和砌体的结合处，没有埋拉结筋或者没有牢固拉结筋连接，对拉结筋没有采用合适的数量、间距、长度，由于受潮后的膨胀系统不一，导致外墙框架结构柱和砌体的结合处产生开裂；以上都是由于施工方面的不足导致外墙的渗漏现象。3 房屋工程施工中外墙渗漏的防治对策3.1 加强建筑施工中的外墙体设计建筑工程施工设计是形成良好建
8、筑施工的前提和重要基础。建筑外墙体防渗漏需要良好的设计作为前提，因此，外墙体的设计人员进行对设计内容进行明确。尤其针对设计过程中容易忽略的部分。其中包括外墙体窗台坡面、鹰嘴以及门窗的塞缝等。设计人员应当根据外墙体实际需要情况进行设计。如女儿墙的墙根渗水和腰线渗水情况，对女儿墙就可以设计反梁，并在此基础上对外墙体结构梁进行同浇筑。一次达到防渗的效果。还能防治女儿墙出现开裂的情况发生。针对外墙的细节设计，防水是关键。设计人员可以通过分析外墙体的细节详图，在设计中通过图像表示设计构思。3.2 砌筑质量因素导致的外墙渗漏水的防治对策在施工中改善砂浆拌合物的和易性, 推广使用“三一砌筑法”, 在砖彻筑前
9、进行浇水湿润, 严禁使用干砖直接砌墙, 砌筑中灰浆饱满度要达到规范要求, 并提高砂浆与砌块之间的粘结强度。在填充墙砌到接近梁底或板底时, 应该间隔 14天以后, 再采用斜砌的方法将其补砌并挤实, 然后采用水泥砂浆对斜向砖之间的缝隙嵌填密实。在框架柱上进行植筋时要按照砖的模数进行。3.3加强新材料的应用为了解决外墙渗透现象，各大建筑企业逐渐使用新型外墙防水材料，比如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等3。另外，购买使用涂膜防水涂料，将其涂抹在整个建筑物外墙，从而构成一层整体无缝防水层。材料的质量在很大程度上影
10、响了外墙质量效果。只有构建起一层厚度较高的弹性涂膜才能确保涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。3.4 施工技术方面的防治对策外墙防治渗漏，从找平层方面，需要提前湿润砌体的抹灰，使砌体和混凝土交接处可以良好地固定，防治不同膨胀系数的材料引起外墙开裂。清理混凝土墙面的残留木屑、浮浆。根据合适的比例混合砂浆，保持好水灰比例，避免外墙施工时随意加水的情况。在外墙砖面的施工方面，需要检查找平层是否有不平整、裂缝、曲起、空鼓现象，如果有要及时修补，然后用水泥浆来粉刷找平层，最后进行拉毛处理。面砖要挑选平整的，用时保持表面的干燥。在外墙的门窗施工方面，需要仔细检查门窗的孔洞尺寸，防治门窗尺寸不合适，在门窗
11、固定后，还要进行塞缝工作，使门窗的塞缝没有透光的现象。在屋面的防渗漏施工方面，首先要清理干净外墙和屋面的交接处，再根据女儿墙、管道根、设备根的细部构造进行处理。对于水泥砂浆找平层和细石砼找平层，需要辗压出浆水后进行二次抹平工序。保持外墙和屋面表面施工光滑平整，用长直尺来检查外墙的凹凸度，保持外墙最大凹凸不超3mm，保持外墙无空鼓、无脱皮、无砂石、无裂缝状态。在设置平直的分格缝时，需要对于外墙施工后找平层进行覆盖，防止出现外墙找平层失水造成的干燥开裂。对于烟柱根、管道根，都要保持合适的钝角。4 结束语总之，外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，从而有效地控制渗漏问题，提高住户生活质量和环境。参考文献：1霍志南.简析建筑施工中外墙渗漏原因及处理方案J.黑龙江科学,2014(04).2张善海.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏问题的处理J.科技信息,2008(14).3朱冠军.对建筑外墙保温技术的探讨J.中小企业管理与科技,2011(01).