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1、建筑产品分类,建筑策划部 2007.08,别墅,常规公建,普通住宅,商业类,类别墅,住宅类,公建类,建筑产品,住宅的分类依据,享有六个面，天、地、四方,享有五个面，共用一个山墙,享有四个面，共用两个山墙,独栋,双拼,联排,户 外 专 属 程 度 越 来 越 低,住宅的分类依据,享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”,叠拼,只享有两个面,户 外 专 属 程 度 越 来 越 低,洋房,院墅,小独栋,独栋 双拼 联排,别墅,住宅别墅独栋,优山美地B区,大间距，尺度舒适,住宅别墅独栋,Your Subtopics Go Here,富阳富春山居,住宅别墅独栋,龙湾别墅,小独栋,3M左右,结合非常紧密,住宅
2、别墅双拼,提香草堂,住宅别墅联排（townhouse）,康城,2000年，银信兴业房地产开发公司在北京推出首个TOWNHOUSE社区,住宅别墅联排（Townhouse）,卡尔生活馆,住宅别墅双拼+联排,院墅,院 墅 产 生 背 景,国家政策的影响“禁墅令”、国六条 可建设用地的大批减少，别墅用地减少 开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求,开发商与策划方对高性价比住宅形式的新要求 建筑师对新设计形式的不但探索 人民大众对传统邻里居住方式的回归,外因,内因,住宅别墅双拼+联排,新浦江城,院墅,2005年，华侨城在遭遇“禁墅令”的情况下，推出最早的院墅产品,住宅别墅院墅双拼式,龙山新新,住宅别
3、墅院墅联排式,龙山新新,住宅别墅院墅组团式,孔雀城二期,东丽湖,两叠 三叠 其它,住宅类别墅叠拼,倚林佳园,2001年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为“CITYHOUSE”。,住宅类别墅叠拼两叠,香草天空,住宅类别墅叠拼三叠,兰桥尚舍,住宅类别墅叠拼三叠,北京洋房,住宅类别墅叠拼平跃结合,上元A区,底层户型 建筑面积230-265平方米；跃层结构，五室三厅四卫； 共享内部交通核，一梯两户； 底层车库直接入户，下沉的室外花园，给地下室带来自然通风；独立的保姆生活区,住宅类别墅叠拼平跃结合,上元A区,中间层户型 平层布局，电梯入户 专属电梯，大平层独户 四室两厅三卫,
4、住宅类别墅叠拼平跃结合,上元A区,顶层户型 建筑面积约200平方米 ，电梯入户，五室两厅三卫 错层与跃层交错，使得起居空间贯通两层；,住宅类别墅花园洋房,万科水晶城,退台手法，建立立体绿化结构。,2003年，万科推出“情景花园洋房”，获得专利。 花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户私有景观。 其最典型的设计手法是退台处理。,板式 点式,高板 高塔 塔连板,多层 小高层 高层 超高层,普通住宅,住宅普通住宅多层,广州竹韵山庄,多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为48层。,住宅普通住宅小高层,广州竹韵山庄,一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层
5、”，带电梯，兼具多层和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅必须带两部电梯,鹏辉新天居,普通住宅小高层板式,99海景花园,住宅普通住宅小高层点式,住宅普通住宅高层,棕榈泉国际公寓,高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。,住宅普通住宅高层高板,顺驰领海,住宅普通住宅高层高塔,珠江奥古斯塔城邦,住宅普通住宅高层塔连板,锦秋知春,住宅普通住宅超高层,将30层以上、高度100m以上的建筑称为超高层建筑。,北京银泰中心柏悦居公寓,住宅的分类空间游戏,别墅,常规公建,普通住宅,商业类,类别墅,住宅类,公建类,建筑产品,学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等,常规公建,公建常规公建,标准写字楼 公寓式
6、办公 轻型办公 低密度办公 酒店式办公,零售类 办公 公寓 酒店,商业类,公建商业类零售,公建商业类办公,投资大厦,嘉里中心,置地星座,公建商业类办公标准写字楼,嘉里中心,公建商业类办公公寓式办公SOHO,由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。,建外 SOHO,SOHO现代城,企图ATT,公建商业类办公公寓式办公LOFT,统一高大而开敞的空间 上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 流动性 透明性 开放性 艺术性,公建商业类办公轻型办公,依托大量的人流的办公类型，如牙医诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事务所、展示公司等中小型公司，一般和商业有密切的联系，往往在商业部分的上部,EATON CENTER,公建商业类办公低密度办公,BDA企业大道,森根国际,公建商业类办公酒店式办公,2006年推出，位于上海。被专家称为酒店式办公第一楼。,嘉汇国际,公建商业类五十年产权公寓,立方庭,产权短，生活成本高，售价低，一梯多户，主要面向投资客,公建商业类酒店,