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1、技术交底记录 编号： 工程名称碧桂园二标二期江苏盛禾项目部交底时间2016年3月23日交底提要： 一、交底内容：（包括碧桂园两防要求，一般规定，工程做法，操作工艺，验收规范，安全操作要求等）主要抹灰部位：地下室砌墙体。地上楼层后砌墙体及相连框架构件。做法概述：公共部位为粉砂浆粘面砖做法，有水房间为聚合物防水砂浆，公共部位为混合砂浆拉毛,室内墙及楼梯间墙为水泥砂浆压光，各种管井内墙为水泥砂浆压光做法二、主要机具：砂浆搅拌机、平锹、筛子（孔径5mm），窄手推车、大桶、灰槽、灰勺、2m靠尺板、线坠、盒尺、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、塑料抹子、八字靠尺、57mm厚方口靠尺、阴阳角抹子、鸭嘴铁抹子、铁
2、制水平尺、长毛刷、钢丝刷、扫帚、喷壶、胶皮水管、小水桶、粉线袋，小白线、錾子、锤子、钳子、钉子、托线板等。三、准备工作：1、抹灰部位的主体工程经过有关单位验收。需要预埋的管线已安装完毕，并经检查验收合格。2、将混凝土构件等表面突出部分凿平，对蜂窝麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用1:2.5水泥砂浆分层补平，把外漏的钢筋头，铁丝头等杂物清除掉。3、粉刷材料保质、保量及时到位，准备好使用的机械、工具。运料道路畅通，排除事故隐患。已熟悉图纸粉刷要求，粉刷部位、粉刷做法。使用砂浆的变化，对工人交底到位。4、砌筑墙面与框架梁、柱等两种不同材料墙体的交接处设置加强网片，每边200宽。 四、材料要求 1、水
3、泥：最好采用强度不低于32.5Mpa普通硅酸盐水泥，并验收合格。2、砂：宜用中砂，使用前必须通过5mm孔径筛，含泥量不超过3%，不得含有草根、树叶等杂质。五、施工要求1 内墙抹灰控制要点抹灰前准备工作1 基层处理：可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀，毛刺感强。砂浆颗粒凝结后（应按界面剂的使用说明的间隔时间）方可进行墙面抹灰。2 结构修凿：砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于10 mm；凡厚度小于10 mm的砼结构面必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。3 砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。砂浆配合比要符合设计要求。若
4、在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定。所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准。砌块、砂浆种类和强度必须符合设计要求，严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂。4 内墙加强网的铺设1 砌体墙与砼交界处，均要求在界面增设300mm宽的加强网带；直接抹灰的厨房、卫生间内的预制烟、风道与墙面交界处挂300mm宽加强网，加强带两边各伸入150mm。2 砌体内墙抹灰墙面均需满挂耐碱玻纤网（除公共通道、厨房、卫生间等贴面砖的部位外），伸入砼墙、柱、梁面200mm，要求在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的
5、效果。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。3 预埋管、线槽处，必须用1:3水泥砂浆分两次抹灰挂加强网压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，用C20细石砼灌实后，再铺加强网（管槽两侧各压150mm宽）抹灰。4 配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于40mm的采用水泥砂浆挂加强网分层抹灰即可；箱体背后空间尺寸40100mm，用C20细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂加强网片抹灰；当箱体背后空间尺寸大于100mm，可用砖补砌后，挂加强网分层抹灰，加强网伸入四周150mm。5 施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设200mm宽的加强网（内嵌100
6、mm），且抹灰界面距洞口留设100mm宽，与洞口最后一次抹灰收口。6 加强网均为：0.912.7*12.7热镀锌钢丝网7 耐碱玻璃纤维网布主要性能（国家标准 ）耐碱玻璃纤维网布主要性能表项 目指 标单位面积质量（g/）130耐碱断裂强力（经、纬向）（N/50mm）900耐碱断裂强力保留率（经、纬向）（%）75断裂伸长率（经、纬向）（%）4.03 门窗洞口处的收口1 门窗洞口的抹灰层必须压门窗框35mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要；2 外窗台必须向外找坡明显（坡度大于6 %），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R角形式；3 外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外
7、框。严格控制墙厚加抹灰层的总厚度一致。4、门洞口尺寸，高度，门垛厚度按设计要求粉刷（如1022的门，完成后要求是1022，门垛厚度为墙体厚度加上粉刷厚度，严禁随意变更尺寸）4 护角设置1 室内若采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1：2.5水泥砂浆做护角，呈锐角，护角每边宽度不小于80 mm，且大于2m高。严禁做假护角。2 易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于80 mm。3 若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角。5 内墙抹灰面要求1 抹灰工艺良好、各面色泽基本一致； 阴阳角方正小于4 mm，墙面垂直度、平整度均小于4 mm；无空鼓、龟裂、水平裂缝，无修补痕迹；细拉
8、毛面，观感良好。2 凡达不到上述要求者，表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面（仅毛坯情况下采用，交楼前由总包自行完成）。3 凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工。6、墙体加强网片，外墙满挂钢丝网铺贴，窗框填塞需报监理，甲方验收合格后才可进行粉刷，严禁未经验收私自粉刷，违者处以罚款。外墙抹灰控制要点1 抹灰前准备工作1） 外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15 mm。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15 mm的部位，必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰后修凿。2 ）检查墙- 梁、墙- 柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝的，必须先行堵塞严实。3 ） 检查穿墙螺杆孔是否用发泡聚氨酯或膨胀水泥砂浆
9、堵塞严实以及孔周边是否做好防水处理。4 ） 外墙各施工洞口是否全部封堵完成。2 外墙基层处理及挂网1 外墙面基层界面处理：基层粘结砂浆及甩浆方法均同内墙。3 外墙抹灰要求1 按设计外墙饰面构造要求施工：1）基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理2）15厚1:2.5普通砂浆3）满挂热镀锌钢丝网0.912.7*12.7，网片交接部位大于100mm；采用专用保温钉挂网4）5厚1:2.5聚合物防水砂浆(掺5%防水剂)5）按设计要求：做外墙保温砂浆6）按设计要求：挂耐碱玻纤网7）按设计要求：刮外墙防水腻子（两遍以上）8）按设计要求：涂料、喷涂或贴砖2 所有外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，必
10、须在保温层施工前安装或施工完成。严禁在保温层施工完成后，再进行剔凿施工。6 滴水线（槽）设置1 滴水线应设部位：1）挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部；突出外墙的所有装饰线条；2）屋面和露台防水坎台收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部；遮阳板、空调板下口；3）楼梯间梯段板和休息平台、梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等。4）凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线。2 滴水线做法：1）常规做法：抹宽*厚=30*10 mm水泥砂浆滴水带，檐口边低2 mm。在端点内30 mm收头。凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深=20*
11、10 mm凹槽，并用水泥砂浆收边顺直。表面涂料施工完成后，凹槽内刷黑涂料即可。也可在结构施工时，檐口滴水线凹槽位置做模，脱模后凹槽成型即可。2）异型门窗楣在距切点20mm位置收头，并埋设向外截水槽；平直门窗楣在距侧面墙20mm位置收头，并埋设向外截水槽；装饰线条距垂直墙面20mm位置收头，并埋设向外截水槽；3）面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；4）部分位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴（如外墙窗上沿等）。7 内外墙抹灰注意事项1 内外墙抹灰要求：1）抹灰层的平均厚度，内墙宜小于15mm，外墙宜小于25mm。找
12、平层厚度大于10mm时，应分遍压实抹平；2）抹灰厚度大于35mm，必须分层批灰并在中间增设加强网片，且作隐蔽工程验收； 3）对抹灰总厚度大于50mm的外墙，要求满挂4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼；4）门窗洞口与门窗框外围尺寸相差大于30mm的，必须支模、按构造配筋浇捣细石砼。2 控制粉刷用砂质量，宜采用中砂，严禁使用海沙且含泥量小于3%。3 罩面灰成活后第二天应喷水养护，并连续养护七天以上。8 厨房，卫生间防水重点要求1 、有防水要求的厨房，卫生间墙体：15厚1:6水泥石灰砂浆找平层（在不同材料墙体交接处，转角处铺贴加强网）-5厚1:2.5水泥聚合物防水砂浆防水层，墙体满挂耐碱玻纤网
13、，搭接长度不小于5cm,要求见格不见网为宜。2 沉箱内找平层的排水坡度、方向正确。3 1.5厚JS聚合物水泥防水涂膜上翻高度超出砼坎台100mm，并延伸至门洞口侧面和门槛位置，在管道、洞口处设置防水加强层。4 卫生间的内墙抹灰防水砂浆必须按设计要求单独配置使用，严禁与其他内墙抹灰砂浆混用。六、质量标准及检查标准I：1、保证项目：各抹灰层之间，及抹灰层与基体之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。2、基本项目：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直、方正、清晰美观。3、护角应表面光滑、平顺，门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整。4、空洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，
14、管道后面抹灰平整。II：抹灰工程检查标准1墙面表面平整度（抹灰）1.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。1.2. 合格标准：0，4mm1.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺1.4. 测量方法和数据记录：（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区；（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门
15、窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。1.5. 示例：2墙面垂直度（抹灰）2.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2.2. 合格标准：0，4mm2.3. 测量工具：2 米靠尺2.4. 测量方法：（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实测区；（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以
16、下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。2.5. 示例：3阴阳角方正（抹灰）3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。3.2. 合格标准：0，4mm3.3. 测量工具：500mm阴阳角尺3.4. 测量方法：（1）每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20 个测区；（2）同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。测量时采用50cm角
17、尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.5.示例：4方正性（抹灰）4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。4.2. 合格标准：0，10mm4.3. 测量工具：5 米钢卷尺、激光扫平议4.4. 测量方法和数据记录：（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正
18、控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。4.5. 示例：5地面平整度（找平层）5.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。5.
19、2. 合格标准：（1） 毛坯交付（有找平层)基层表面平整度5mm；（2） 装修房地板交付面表面平整度3mm。5.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺5.4. 测量方法和数据记录：（1） 每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。5.5示例：6门洞尺寸偏差6.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现门洞尺寸
20、偏差过大、“大小头”等现象。6.2. 合格标准：高度偏差0，20mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-5，5mm。6.3. 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪6.4. 测量方法：（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区；（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性；（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值
21、与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6.5. 示例：7外窗内侧墙体厚度极差7.1. 指标说明：反映外窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。7.2. 合格标准： 0，4mm7.3. 测量工具：5 米钢卷尺7.4. 测量方法和数据记录：（1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口；（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、
22、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。7.5.示例：8厨卫间开间/进深偏差8.1. 指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，8.2. 合格标准：10，20mm8.3. 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺8.4. 测量方法和数据记录：（1）每一个开间/进深分别各作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区；（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。8.5. 示例：七、成品保护1、翻拆架子时要小心，防止损坏已抹好的水泥墙面，并应及时采取保护措施，
23、防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对边角处钉木板保护。2、各抹灰层在凝结前应防止快干、暴晒、水冲、撞击和震动，以保证其灰层有足够的强度。3、外墙面砖铺贴时注意粘贴面砖的砂浆不要从架子上碰下去，以防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，防止损坏棱角。八：注意事项：1、必须对基层面进行浇水、清理，浇水面要均匀，不得漏浇，以喷水为宜，砌块水量以渗入砌块内深度810mm为宜，抹灰前最后一遍浇水（或喷水）宜在抹灰前一小时进行。2、在基层表面处理完毕后，应立即进行抹底灰。每层每次抹灰厚度应小于10mm，如找平有困难，需要加厚时厚度则应分层、分次逐步加厚，每层粉刷的间歇时间应待第一次抹灰终凝后进行，切忌连续流水作业。
24、3、在做水泥砂浆粉刷时禁止使用干水泥,砂浆应随拌随用，严禁使用隔夜灰。拌和好的灰浆应在4小时内用完，当施工期间温度超过30时应在3小时内用完。 4、基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度宜为79mm。5、面内的一切预留洞不得随意堵抹，墙上的预留构件不得随意敲动、挪位及损坏。九、墙面空鼓、裂缝预防措施：基层按规定处理好，浇水充分、均匀。不同材料交界处按要求设置并固定好加强网。严格控制原材料质量，严格按配合比配合和搅拌砂浆。认真填塞墙面孔、洞、槽。严格分层操作并控制好各层厚度，各层之间的时间间隔应充足。加强抹灰的养护工作。每天收工前必须做好清理工作，保证工作区内清洁卫生、道路畅通，做到随时收工随时清，按安全技术交底做好安全文明施工。其他未尽事宜按图纸设计及规范执行，当此交底与设计相矛盾时详询交底人或栋号主管施工员。技术负责人： 交底人： 接受人：