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1、第 1 页 武汉购房合同1 特征码 dwVfjdYRjDzWzHLgETlH 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： 法定代表人：_联系电话： 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： 邮政编码：_联系电话： 委托代理机构： _ 注册地址： _ 第 2 页 营业执照注册号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国 籍_ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代理人】 【 】姓名：_国 籍：_ 地址： _ 第 3 页 _
2、 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下 协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权 划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。 该地块土地面积为_，规划用途为_ ，土 地使用年限自 _年_ 月_日至_2072_年_6_月_12 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂 定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 _ _。
3、第二条 商品房销售依据。 第 4 页 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_武汉市城市综合开发办，商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图 见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条 规定的项目中的： 第_ _【幢】 【座】_【单元】 【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层 高为_，建筑层数地上_层，地下 _层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位 与公用房屋分摊
4、建筑面积 _平方米（有关公共部 位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。 第 5 页 。 _ _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元， 总金额（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_ 币）每平方米_元，总金额（_币）_千 _百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、 _ _ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 第 6 页 根据当事人选择的计价方式，本条
5、规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积 为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： 1） ； 2） ； 3） 4） 。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算 第 7 页 房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将 买受人已付款退还给买受人，并按_利率
6、付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面 积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部 分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ 第 8 页 _ _。 3、其他方式
7、 _ _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出 卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人 解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约 金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 第 9 页 （该比率应不小于第（1
8、）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期 应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在 年_月_日前，依照国家和地方 人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符 合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5、 。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告
9、知 买受人的； 2 第 10 页 3_ _。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 _日，自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人 支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 _日后，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支 付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行
10、，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、 _ _。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导 第 11 页 致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应 当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） 。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日
11、内未作书面答复的，视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 第 12 页 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人
12、原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式 处理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权 债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出 第 13 页 卖人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._ _。 3. _ _。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建
13、筑按以下日期达到使用条件： 1_ _； 2_ _； 3_ _； 第 14 页 4_ _； 5. _ _。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 1. _ _； 2_ _； 3_ _。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属 登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人 的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双 方同意按下列第 项处理：BR 1买受人退房，出卖 人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价 款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_% 向买
14、受人支付违约金。 第 15 页 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 买受人的房屋仅作_使用， 买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重 结构和用途。除本合同及其附件另有
15、规定者外，买受人在使用 期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位 和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 第十八条 本合同可在该商品房所在地的工商行政管理部 第 16 页 机关鉴证。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （附件四） 。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份， 具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份， _份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内， 由出卖人向武汉市城市综合开发管理办公室申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） 【 】： 第 17 页 （签章） _ _年_月_日 _年_月 _日 签于 签于