厂房出租协议合同标准模板.docx

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资源描述

1、厂房出租协议合同标准模板出租方(甲方):承租方(乙方):根据中华人民共和国民法典及相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承租甲方厂房事宜,达成如下协议:第一条租赁厂房基本情况1.1 甲方将其合法拥有的位于的厂房出租给乙方使用。1.2 租赁厂房建筑面积:平方米(以房产证或合法证明文件记载为准,或双方共同测量确认)。1.3 厂房结构及附属设施状况:。1.4 甲方保证对该厂房拥有合法出租权,产权清晰,无抵押、查封或其他权利瑕疵。如有共有权人,甲方已获得共有权人同意出租的书面证明。第二条租赁用途2.1 乙方承租该厂房用于:(具体生产经营项目)。2.2 乙方应严格遵守国家及地方有关

2、该用途的法律法规。未经甲方书面同意及相关部门批准,乙方不得擅自改变租赁厂房的用途。第三条租赁期限3.1 租赁期限自年月一日起至一年月日止,共计一年一个月。3.2 租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期交还。乙方如要求续租,须在租赁期满前一个月书面通知甲方,经甲方同意后,双方重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先承租权。第四条租金、支付方式及押金4.1 租金标准:人民币(大写)元/月/年(:元)。4.2 租金支付方式:按【月/季/半年/年】支付。乙方应于每【月/季/半年/年】开始前日内(例如:每月5日前、每季首月5日前等),将当期租金足额支付至甲方指定账户:o4.3 押金:人民币(大写

3、元(:元)。乙方应于本合同签订之日或厂房交付之日(以先到者为准)向甲方支付押金。4.4 租赁期满或合同解除后,乙方结清所有应缴费用(租金、水费、电费、燃气费、物业管理费、违约金、赔偿金等)并将厂房按约定状态交还甲方后一个工作日内,甲方应将押金(无息)退还给乙方。如乙方有违约行为或欠付费用、造成厂房及附属设施损坏,甲方有权从押金中抵扣,不足部分乙方应予补足。第五条厂房交付与返还5.1 甲方应于年一月日前将符合本合同约定条件的厂房交付乙方使用,双方签署厂房交接确认书。5.2 租赁期满或合同解除后,乙方应于年月日前将厂房及附属设施(以交付时清单为准)在能正常使用的状态下(自然损耗除外)交还甲方。乙

4、方添置的可移动物品归乙方所有,应在交还时自行拆除搬离,但不得破坏厂房结构及原有固定设施。如因拆除造成损坏,乙方应负责修复或赔偿。5.3 双方签署厂房交还确认书。第六条甲方的权利与义务6.1 按约定时间和标准将厂房交付乙方使用。6.2 负责厂房主体结构(如承重墙、梁、柱、屋顶等)的自然损坏维修。若因乙方使用不当造成损坏,维修费用由乙方承担。6.3 保证厂房及配套设施在交付时处于正常可使用状态(乙方已确认的除外)。6.4 按国家规定办理房屋租赁登记备案(如需)。6.5 对乙方合理使用厂房进行监督。第七条乙方的权利与义务7.1 按约定用途合法合规使用厂房。7.2 按时足额支付租金及本合同约定的其他费

5、用(如水、电、燃气、物业费等)。7.3 负责租赁期间厂房内部(非主体结构)的日常维护、维修及费用。妥善保管和使用厂房及附属设施,因使用不当或保管不善造成损坏、灭失的,应负责维修或赔偿。7.4 如需对厂房进行装修、改建、增设设施,必须事先征得甲方书面同意,并按规定向有关部门办理审批手续(如需),费用自理。装修方案不得影响厂房主体结构安全。租赁期满或合同解除时,装修物及增设设施的处理按本合同第5.2条执行。7.5 承担租赁期内因使用厂房产生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、卫生费、排污费、垃圾清运费等所有经营性费用。7.6 严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保、劳动、卫生、治

6、安等法律法规,承担相应责任。自行办理生产经营所需的各项证照、许可。7.7 未经甲方书面同意,不得将厂房转租、分租或与他人互换使用。7.8 配合甲方进行正常的房屋安全检查。第八条物业管理8.1 本厂房所在区域的物业管理由【甲方/物业公司】负责。8.2 物业管理费标准为:人民币元/平方米/月(或其他计算方式),总计约元/月(按实际发生结算)。8.3 物业管理费支付:由乙方直接向物业管理方支付/由甲方代收代付(选择一种)。支付时间:O第九条消防安全与环保责任9.1 乙方必须严格遵守消防法律法规,配备必要的消防器材,确保消防通道畅通,接受消防部门的检查监督。因乙方原因引发的消防事故,责任由乙方承担。9

7、2 乙方必须严格遵守环保法律法规,确保生产经营符合环保要求,承担因自身原因造成的环境污染责任及处理费用。第十条保险10.1 甲方负责购买厂房建筑物及附属固定设施的相关财产保险。10.2 乙方负责购买其厂房内自有财产(如机器设备、存货等)的相关保险及生产经营所需的公众责任险等。鼓励乙方购买承租人物业险。第十一条维修责任11.1 厂房主体结构及固有附属设施(如外墙、屋顶、主排水管道、主供电线路等)的自然损坏由甲方负责维修。甲方接到乙方维修通知后应及时响应,合理时间内修复。11.2 厂房内部设施(如门窗、内部管线、非主体结构墙体、乙方自行安装的设备等)、因乙方使用不当造成的损坏以及日常维护,由乙方

8、负责并承担费用。11.3 紧急情况(如水管爆裂、严重漏电等)下,乙方可采取必要措施先行处理,同时立即通知甲方,由此产生的合理费用由责任方承担。第十二条合同的变更、解除与终止12.1 双方协商一致,可书面变更或解除本合同。12.2 有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回厂房:1221乙方逾期支付租金或其他费用累计超过一日的;1222乙方擅自改变厂房用途、转租、分租或与他人互换使用的;12.2.3 乙方利用厂房进行违法活动的;12.2.4 乙方擅自拆改变动厂房主体结构或严重损坏厂房,在甲方提出合理期限内仍未修复的;12.2.5 乙方严重违反消防安全、环保规定,经有关部门处罚或甲方催告后仍不改

9、正的;12.2.6 其他严重违约行为致使合同目的无法实现的。12.3 有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:12.3.3 甲方交付的厂房不符合合同约定或存在严重质量问题,危及乙方安全的;12.3.4 甲方未按约定履行维修义务,致使乙方无法正常使用厂房的;12.3.5 因甲方原因(如产权纠纷、抵押被行使抵押权等)导致乙方无法继续使用厂房的;12.3.6 其他因甲方原因导致合同目的无法实现的。12.4 合同因不可抗力(如地震、洪水、战争、政府征收等)致使合同无法继续履行的,合同终止,双方互不承担违约责任。租金按实际使用时间结算,多退少补。第十三条违约责任1.1.1 方违约责任:1.1.2 逾期交

10、付厂房的,每逾期一日,应按日租金的一向乙方支付违约金。1.1.3 2未履行维修义务给乙方造成损失的,应承担赔偿责任。1.1.4 3因甲方权属问题致使乙方无法使用厂房的,应退还押金及预收租金,并按合同总租金的一向乙方支付违约金。13.2 乙方违约责任:13.2.1 逾期支付租金或其他费用的,每逾期一日,应按应付未付金额的一向甲方支付违约金。逾期超过日,甲方除收取违约金外,有权按本合同第12.2条处理。13.2.2 擅自改变用途、转租、分租、拆改结构或损坏厂房未修复的,应恢复原状或赔偿损失,并按合同总租金的向甲方支付违约金。13.2.3 提前退租的(非因甲方违约或不可抗力),应提前一日书面通知甲方

11、并按合同总租金的向甲方支付违约金。甲方有权直接从押金中扣除,不足部分乙方补足。13.2.4 租赁期满或合同解除后,逾期返还厂房的,每逾期一日,应按日租金的一向甲方支付占用费。13.3 任何一方因违约导致合同解除的,违约方除应承担上述违约责任外,还应赔偿守约方因此遭受的全部损失(包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费等合理费用)。第十四条不可抗力14.1 指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。14.2 遇不可抗力一方应立即通知对方,并在一日内提供证明。根据影响程度,双方协商部分或全部免除责任,或延期履行合同。第十五条通知送达15.1 双方确认以下地址为有效送达地址:o15.2 任何

12、书面通知可通过邮寄、电子邮件(需确认邮箱)、专人送达等方式。邮寄以签收日为送达日,电子邮件以发送成功日为送达日(需有发送记录),专人送达以签收日为送达日。第十六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向厂房所在地人民法院提起诉讼。第十七条其他约定17.1 本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2 本合同附件(如:厂房平面图、附属设施清单、交接确认书模板等)是本合同不可分割的组成部分。17.3 本合同自双方签字盖章(法人)或签字捺印(自然人)之日起生17.4 本合同一式一份,甲方执一份,乙方执份,登记部门执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章/签字):法定代表人/授权代表:法定代表人/授权代表/本人:日期:年月日日期:年月日

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